Отказ от жилья в чью то пользу

Отказ от жилья в чью то пользу thumbnail

В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.

Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.

Как отказаться от собственности?

Как отказаться от собственности

Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

Кто может отказаться от имущества?

Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.

Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.

Варианты отказа от имущества

Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:

  • дарение;
  • отказ от доли причитающегося наследства;
  • деприватизация.

Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.

Дарение

Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

отказ от собственности

Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

  • 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов страны.

Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

  • техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
  • паспорта сторон сделки;
  • документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
  • свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.

Данные бумаги вместе с корректно оформленным договором дарения предоставляются в единый Росреестр или отделение МФЦ по местонахождению отчуждаемого имущества. К оплате также подлежит обязательная пошлина, размер которой зависит от статуса одаряемого (физического или юридического лица) и вида собственности, передаваемой в дар (например, для получения свидетельства о праве владения квартирой гражданину следует заплатить пошлину размером 2 000 рублей).

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Отказ от наследства

Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты. Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением. Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.

Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.

Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).

Деприватизация

Деприватизация

Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству. Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.

Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:

  • копию лицевого счёта;
  • паспорт владельца;
  • заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
  • свидетельство из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по имуществу.

Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.

В совокупности процедура расприватизации занимает около 2 месяцев. До момента подписания договора владелец сохраняет свои права на объект и может приостановить данный процесс. После истечения данного периода с гражданином может быть заключён договор социального найма.

Читайте также:  Польза овсяной каши на молоке для мужчин

Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Нюансы деприватизации

  • если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
  • если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.

Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник

г. Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 1

Сын находится в сизо, как оформить отказную в пользу его сестры от части квартиры.

вопрос №17595490

прочитан 1 раз

отзывов: 16 175

ответов: 37 869

г. Москва

Ваш сын можете подарить свою долю сестре (либо продать, “[b]отказная[/b]” – такого не существует…)… чтобы подарить долю, ему нужно выдать правильно оформленную доверенность на третье лиц (на мать например) на совершение сделки дарения (доверенность заверяется начальником колонии) . Затем доверенное лицо обращается к нотариусу для совершения сделки… советую сразу обратиться по данному вопросу к нотариусу. – она все расскажет более подробно, тем более будет вести это дело…

г. Владивосток • Вопросов: 1

Должна ли супруга военнослужащего, писать отказную от квартиры, при военной ипотеке?

вопрос №13084066

прочитан 4 разa

отзывов: 30 102

ответов: 53 590

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, нет конечно. Супруга не должна писать никаких отказов от данного жилого помещения, поскольку по факту оно будет являться совместной собственностью супругов.
Удачи вам и всего наилучшего.

г. Адыгейск • Вопросов: 6

Где делается отказная от квартиры и стоимость? Спасибо.

вопрос №12631193

прочитан 8 раз

отзывов: 15 349

ответов: 35 571

г. Санкт-Петербург

А что такое отказная от квартиры, что Вы имеете ввиду? Нет такого документа, как отказная. Опишите ситуацию подробнее и мы ответим на Ваш вопрос.

Мой муж был в равных долях с сестрой в квартире. Сестра решила выкупить у него долю. Составили между собой расписку о том, что, сестра будет выплачивать ежемесячно определенную сумму. Он написал отказную от своей доли в ее пользу. Но выплаты после этого прекратились. Вопрос: можно ли как то добиться отмены отказной обратно в пользу мужа.

вопрос №17630234

прочитан 2 разa

отзывов: 11 425

ответов: 23 413

г. Москва

[quote]Он написал отказную от своей доли в ее пользу.[/quote]от наследства или приватизации?
Когда это было-дату написания расписки, дату прекращения выплату. Что было в расписке?

10 лет назад была замужем, взяли ипотеку, потом развелись и бывший муж попросил написать отказную от квартиры мы её писали у нотариуса, что бы её продать, я её написала квартира была продана, и спустя 10 лет банк требует выплатить долг? Как быть? Что делать?

вопрос №16964994

прочитан 10 раз

отзывов: 18 381

ответов: 41 647

г. Петрозаводск

Уважаемая Елена!
Вы вправе послать банк на “три буквы”… в Суд!
А в суде уже с учетом статей 35, 65, 55, 149 ГПК РФ, а может быть и с учетом статей 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ Вы сможете разобраться с исковыми требованиями этого банка.
Удачи Вам.

Писал отказную от квартиры заверенную у юриста, есть ли копии у юриста, и сколько они хранятся?

вопрос №16964917

прочитан 6 раз

отзывов: 36

ответов: 54

г. Москва

Копии хранятся у нотариуса или в гос. архиве. Сколько хранятся-точно не скажу. Лет 10 точно.

Мы хотим купить используя мат капитал и ипотеку, комнаты в коммунальной квартире одновременно все. вопрос, при одновременной покупке всех комнат в коммуналке требуются ли отказные от собственников этих комнат. Там два собственника.

вопрос №16822901

прочитан 3 разa

отзывов: 481

ответов: 1 069

г. Челябинск

Светлана
при правильно составленном договоре вам не потребуется получать отказ от соседей.
Нотариальное удостоверение сделки по приобретению всех комнат в коммунальной квартире не потребуется.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

г. Красноармейск • Вопросов: 1

Меня интересует вопрос о недвижимости. Не можем разрешить данную проблему с квартирой… Вопрос состоит в том, что после смерти матери, квартира по наследству осталась мне (дочери), и моему дедушке (отец покойной мамы). Для полного переоформления документов на моё имя, нужна дедушки отказная, но он гражданин России и выехать от туда не может по состоянию здоровья… Может ли он написать отказную на территории РФ, и примут ли этот документ на территории Украины?

Читайте также:  Кисель из овсяного толокна польза

вопрос №16807289

прочитан 5 раз

отзывов: 6 175

ответов: 16 470

г. Харьков

Добрый день, Елена.
Если дедушка не проживал и не был зарегистрирован с Вашей мамой, то он не принял наследства. Нотариус Вас обманывает и неправомерно требует, чтобы дедушка оформил отказ от наследства.
Если дедушка не принял наследство в срок 6 месяцев, а Вы приняли, тогда нотариус не имеет права Вам отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если Вы все же намерены выполнять необоснованные требования нотариуса, тогда дедушка может обратиться к нотариусу в РФ и оформить заявление об отказе от наследства, если срок 6 месяцев еще не прошел с момента открытия наследства, и отправить документы почтой в Украину нотариусу, возможно потребуется нотариальный перевод на укр. язык.

г. Хабаровск • Вопросов: 4

Проживаю в ком. Квартире. Должны ли соседи писать отказную от покупки комнаты если у меня приватизирована комната а у них нет?

вопрос №16778298

прочитан 1 раз

отзывов: 13

ответов: 20

г. Ясногорск

Здравствуйте. Если у соседей комнаты в съеме по договору социального найма, а у Вас на руках договор передачи и Вы хотите продать комнату, то обращаться надо в администрацию и у них получать отказ от преимущественного права покупки.

г. Красноярск • Вопросов: 1

Мы с женой разводимся продает квартиру я нахожусь в доле график работы удаленный от дома как мне написать отказную от доли или доверенность на продажу.

отзывов: 5 162

ответов: 9 548

г. Маслянино

Иван, можете сходить к ближайшему нотариусу и оформить соответствующую доверенность. Особое внимание обращайте на платежи по сделке, чтобы они без проблем дошли до Вас.

отзывов: 11 998

ответов: 34 056

г. Красноярск

Вы не можете написать ОТКАЗ от доли. Вы можете дать доверенность на право продажи вашей доли. Доверенность можно оформить у любого нотариуса.
Не забудьте прописать вопрос получения денежных средств от продажи вашей доли.

г. Ярославль • Вопросов: 67

У нашей семьи есть квартира, сейчас она в муниципальной собственности, мы хотим ее приватизировать, в ордере прописаны все члены семьи, но зарегистрирован в данной квартире только я с мамой, нужны ли отказные от приватизации других членов семьи, которые в ордене есть, но не зарегистрированы и не проживают в квартире?

вопрос №16629798

прочитан 1 раз

отзывов: 51 418

ответов: 106 905

г. Барнаул

Те лица, которые не зарегистрированы в квартире, прав на данное жилье не имеют, поэтому от них никаких документов для приватизации не требуется.

г. Челябинск • Вопросов: 1

Мать с отчимом взяли материнский капитал и взяли квартиру в ипотеку она еще не выплачена могу ли я написать час отказную от своей доли.

отзывов: 3 666

ответов: 6 823

г. Челябинск

Данил,
А Вас наделили долей в этой квартире?! Или от чего Вы хотите отказаться?

г. Великий Новгород • Вопросов: 5

У меня в прошлом году умерла тетя. Подала заявление на наследство-квартиру. И я являюсь единственной наследницей. В этой квартире прописана невестка, т.е жена брата. Но он умер за 3 месяца до смерти тети, т.е своей матери. У невестки написана отказная от наследства. Имеет ли она право вывозить из квартиры мебель, технику и т.д. пока еще не прошел суд? и могу ли я поменять замки в этой квартире?

вопрос №16592913

прочитан 1 раз

отзывов: 53 002

ответов: 109 765

г. Екатеринбург

Если это ее вещи, она может их вывести, замки менять до вступления в право наследования вы не можете.

отзывов: 3 666

ответов: 6 823

г. Челябинск

Светлана,
Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер к сохранности наследственного имущества.
И, кстати говоря, жена брата вообще свекрови не наследует, зачем там отказная?!

г. Челябинск • Вопросов: 2

У меня с мамой квартира в долевой собственности. Я покупаю у мамы долю. Но она ставит условие, чтобы я написала от них отказную как от родителей. Если отказную не напишу, то цена будет выше. Как быть в этой ситуации?

вопрос №16483327

прочитан 1 раз

отзывов: 53 002

ответов: 109 765

г. Екатеринбург

Такая отказная. Не предусмотрено законом.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 5341

Ольга.

Здравствуйте, у меня такой вопрос: при приватизации квартиры брат писал отказную от своей доли в пользу родителей, а после смерти родителей брат будет иметь наследование этой доли или нет, мне сказали что это влияет на долю наследования? Можете пояснить это.

Читайте также:  Если от работы нет пользы

отзывов: 53 002

ответов: 109 765

г. Екатеринбург

Да, у него есть право наследования.

При продаже квартиры подойдёт ксерокопия отказного заявления от мужа, или только оригинал?

отзывов: 54

ответов: 113

г. Москва

Поподробнее ваш вопрос, заявление какого характера?

Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от преимущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (Гран) при регистрации ДКП?

вопрос №16323987

прочитан 1 раз

отзывов: 51 418

ответов: 106 905

г. Барнаул

Да, нотариальные отказы действительны, если они не были отозваны.

г. Симферополь • Вопросов: 19

Брат, 4 года назад, доверившись сестре подписывает документы о купле-продажи квартиры, думая, что это просто фиктивно. Сестра не объясняя, оформляет эту квартиру на свою дочь. Брат узнает об этом через 4 года, на что сестра заявляет, что он никакого отношения к квартире не имеет. Как можно опровергнуть данный случай. Квартира досталось от родителей, он ухаживал за ними, сестра в это время сидела в тюрьме за аферу. Он дважды писала отказную от квартиры в (2010 годы)

вопрос №16288700

прочитан 1 раз

отзывов: 2 860

ответов: 4 865

г. Калининск

Здравствуйте! Можно оспорить сделку по ее безденежности и по ее фиктивности в суде. Чтоб подкрепить все это – надо обратиться сначала в полицию с заявлением о привлечении ее к уголовной ответственности за мошенничество в особо крупном размере. Учитывая наличие у нее судимости и отсутствия доказательств перевода денег брату думаю что дело будет успешным. Но Вам надо чтоб Ваше дело сопровождал адвокат. Это можно сделать дистанционно – обратитесь к любому на сайте в личном сообщении.

При получении кредита на покупку квартиры, банк попросил одного из супругов написать отказную от квартиры (иначе банк отказывался выдавать кредит). После выплаты кредита супруг который писал отказную имеет ли право на квартиру?

вопрос №16196388

прочитан 8 раз

отзывов: 37 326

ответов: 151 858

г. Москва

Мария, может быть, не отказную, а согласие на приобретение? В этом случае имеет право заявить о разделе в суд. Для более точного ответа надо видеть содержание документа.

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

В браке была куплена квартира на меня, супруга и мою маму. Квартира в ипотеке – мы с супругом развелись. Можно ли ему написать у нотариуса отказную от своей доли в мою пользу, но в ипотеке он останется. Будет ли этот документ подтверждение того, что он на квартиру не претендует – после окончания выплат.

вопрос №16168321

прочитан 2 разa

отзывов: 51 418

ответов: 106 905

г. Барнаул

Нет такого документа, как отказная. Надо заключать договор.

Пожалуйста как происходит оформление купли продажи комнаты в 2 х комнатной квартире.

(1 ответ)

Имеем квартиру, в квартире проживает мама (я сын), у неё иметься большой долг перед банками, поручителем не являюсь.

(1 ответ)

Девочки 19 лет. умерла мама, в свидетельстве указан отец, но не родной и написал отказную, родной отец умер давно.

(2 ответa)

Могу ли я написать заявление в полицию по ст.139 УК РФ, если проникли не ко мне, а к моему близкому родственнику (доверенности от него на меня нет)?

(3 ответa)

У мужа умерла мама, ее мама жива. Есть Квартира, половина в собственности у мужа, половина у его мамы.

(1 ответ)

Квартиру приватизировать в 2008 году, моя свекровь на нас на всех прописанных на тот момент на 6 ых:

(2 ответa)

Мой племянник оказался в детдоме, но мать не отказывалась от него. Говорят, что это делается автоматически. Имеет ли отказное ребенок стать наследником квартиры матери.

(1 ответ)

Муж говорит что я должна написать отказную от квартиры военная ипотека. Надо это делать?

(1 ответ)

Много лет назад писали отказную у юриста от квартиры на документе нет печати не регистрационного номера. Является ли это документ действительным.

(1 ответ)

Родители берут квартиру под материнский капитал. Я хочу отказаться от доли в ней.

(1 ответ)

Мама с братом хотят принять участие в программе переселения с севера на юг.

(1 ответ)

Источник