Отказаться от доли в доме в пользу ребенка
Краткое содержание:
- Хотел узнать как оформить отказ от доли в пользу ребенка.
- Отказ от доли в пользу
- Отказ от доли квартиры наследства в пользу
- Отказ от доли в квартире в пользу другого
- Отказ от доли в квартиры в пользу ребенка
- Отказ от доли ребенка в квартире
Советы юристов
1) А если когда жили в браке, и до развода, она попросила его нотариально отказаться от своей доли в пользу ребёнка (она является опекуном ребёнка) Квартира была куплена с использованием материнского капитала. Он согласился. Отказ был заверен у нотариуса. А после развода хочет выписать. Фактически выставив на улицу бомжевать. В этом случае какие у него остаются права?
1.1.
Никаких прав на жилье не осталось.
1.2.
Алексей, остается право пользования жилым помещением (квартирой) , т.е. проживание.
1.3.
Пока не сняла с регистрации проживать в жилом помещении, оплачивать ЖКУ.
2) Хотел узнать как оформить отказ от доли в пользу ребенка.
2.1.
Отказ в пользу детей это по сути и есть договор дарения. Подарите свою долю ребенку дарственной.
3) Если был отказ от приватизации в пользу матери, а сейчас появилась семья, несовершеннолетний ребенок, можно ли как то выделить долю ребенку?
3.1.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак и ничего не выделите, без согласия матери. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
3.2.
Добрый день! Да у вас осталось право пожизненного проживания. НО, просто внимательно отнеситесь. Отказ от приватизации может повлечь не только право пожизненного проживания, но и потерю права на жилое помещение, конечно же при условии, которые указаны ниже: Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права». Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике. [По поводу доли ребёнку. У ВАС только один вариант. Договориться с матерью, которая добровольно перепишет долю на вашего ребёнка (дарение), обосновывая только нормами морали, ВЫ ведь отказались в пользу матери от доли, ну пусть эта доля перейдёт её внуку. С уважением,
4) Я приобрела квартиру частично в ипотеку вне брака. Потом вышла замуж и родила ребёнка. Материнским капиталом полностью закрыла ипотеку. Обременения сняты. Теперь я должна выделить доли мужу и ребёнку. Могу ли я не выделять долю мужу, если он не против? Когда ему писать отказ?
4.1.
Здравствуйте) Да, Ваш муж вправе отказаться от доли в пользу несовершеннолетнего ребенка. При оформлении долей в МФЦ пусть пишет отказ.
5) Дом был куплен за материнский капитал и оформлен на детей по 1/2, после этого отец с матерью развелись, отец просто прописал в этом доме. Имеет ли какие либо права на долю в этом доме?
5.1.
Здравствуйте) Если он писал отказ от доли в пользу ребенка, то не имеет.
6) Могу ли я как законный представитель несовершеннолетнего сына отказаться от доли в квартире. Которая переходит в наследство от умершего мужа. Тоесть не вступать в наследство.
6.1.
Гражданский кодекс РФ в ст. 1157 предоставляет наследнику право на отказ от наследства. Разрешительные меры распространяются и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Отказ несовершеннолетнего от наследства может быть оформлен в пользу получения наследства иными лицами, а также и без указания таковых. Чтобы отказаться, должно быть получено разрешение на отказ от наследства несовершеннолетнего от его родителя, опекуна, законного представителя и органа опеки. Одобрение органов попечительства необходимо, так как по закону, лицо, не достигшее совершеннолетия, не в состоянии принимать самостоятельные решения правового характера. Голос ребенка может быть учтен лишь по достижении им 14 лет в качестве дополнительного подтверждения. Однако, имейте ввиду, что согласно ст.1158 ГК РФ несовершеннолетний гражданин не имеет права на отказ от обязательной доли. Если такая доля входит в наследство, заявление об отказе не будет принято и ему придется наследовать её.
7) Скажите пожалуйста, бывший муж хочет отказаться от ребёнка 3 лет и от доли в доме в пользу сына, что он должен первым сделать отказ на ребёнка или отказ от доли. Я замужем и муж хочет усыновить сына.
7.1.
Здравствуйте. Отец не может отказаться от сына. Это не предусмотрено законом. Он может подарить свою долю ребёнку. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения.
8) Скажите пожалуйста, бывший муж хочет отказаться от ребёнка 3 лет и от доли в доме в пользу сына, что он должен первым сделать отказ на ребёнка или отказ от доли. Я замужем и муж хочет усыновить сына.
8.1.
Бывший муж может написать нотариально заверенное заявление об отказе от ребенка и сдать его в суд, а отказ от доли он может осуществить путем дарения своей доли ребенку, это все можно делать параллельно.
8.2.
Отказ от ребёнка невозможен по закону. Возможна только выдача биологическим отцом ребёнка его согласия на усыновление другим человеком (в данном случае Вашим мужем). Это согласие он может сделать у нотариуса – в виде письменного заявления, на котором нотариально удостоверят его подпись. Также он может подписать это согласие в отделе опеки и попечительства, либо непосредственно в судебном заседании. Усыновление производится в судебном порядке. Ваш муж должен собрать необходимые документы и обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства об усыновлении. Дарение недвижимости ребёнку биологическому отцу лучше производить до того, как он перестанет быть отцом.
8.3.
Здравствуйте, сделать отказ от ребенка нельзя. Можно лишить родительских прав. Лишение родительских прав производится в суде. Если бывший муж хочет отказаться от доли дома в пользу ребенка, то он должен эту долю подарить ребенку.
9) Я вдова, двое детей, один ребенок совершеннолетний. Может ли старший ребенок один заявить свои права на долю в наследстве умершего дедушки по отцу, без заявления прав на наследство со стороны моего младшего ребенка (меня, как мать несовершеннолетнего)?
9.1.
Добрый вечер! Согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ (часть третья) Ц. «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.» Законодательством предусмотрена возможность наследования имущества по праву представления, что в соответствии со ст. 1146 ГК происходит в том случае, если наследник умирает до того, как наступает смерть наследодателя. Аналогичные правила применяются при одновременной их смерти. Таким образом, на наследство в порядке очереди имеют право оба ребёнка, однако, Вы можете у нотариуса написать отказ от положенной доли наследства младшего ребёнка в пользу старшего. С уважением, Жанна.
9.2.
Любовь Александровна, Дети наследники по праву представления, т.е. их отец умер раньше деда, так? Разумеется, старший сын может подать заявление о принятии наследства, а Вы вправе такое заявление не подавать. Если надумаете отказываться, Вам нужно будет разрешение органа опеки. Ну и не забывайте, что когда младший станет совершеннолетним, у него, при определенных условиях, будет возможность все это оспорить. И свои права наследника восстановить.
10) Муж продаёт квартиру и покупает новую, просит чтобы я написала отказ при продаже на его новую квартиру. Будет ли претендовать общий ребёнок на новую квартиру отца и должен ли он (ребёнок несовершеннолетний) тоже писать отказ от квартиры? Могу ли я написать отказ в пользу ребёнка?
10.1.
Вы можете отказаться только от доли которая вам могла бы принадлежать в качестве супружеской. Ребенок не имеет права на имущество отца. Отказ в пользу ребенка в данном случае юридически ничтожен.
10.2.
Здравствуйте! Нет нет и нет. Не советую вам так делать. Ребенок никаких прав на эту квартиру не получит. Другое дело если вы заключите с мужем брачный договор, по которому допустим старая квартира отойдет к вам а новая мужу. Такой договор надо заверять у нотариуса, иначе он не имеет силы. Гл. 8 СК РФ.
10.3.
Здравствуйте! Не понятно, какой отказ хочет получить от Вас муж. Такой формы выражения своего мнения одним из супругов не существует. Дети не могут претендовать на имущество родителей.
Отказ от доли имущества в пользу ребенка
Возможно ли юридически оформить отказ от алиментов на ребенка в пользу передачи прав доли в имуществе (комната)?Читать 1 ответ юристов
Можно ли оформить отказ от своей доли на имущество в пользу несовершеннолетнего ребенка?
Читать 1 ответ юристов
Образец текста отказа от доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка при покупке квартиры.
Образец текста отказа от доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка при покупке квартиры с использованием материнского капитала.Читать 1 ответ юристов
Отказ от доли ребенка, в его же пользу на получении субсидии на 3 чело.
Может ли опека дать разрешение в пользу ребенка 14 лет на получение жилищной субсидии семье из трех человек: мама. Папа, ребенок, если у ребенка есть доля от приватизации.Читать 4 ответa юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.
Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы
Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:
- Доля уже есть и ее нужно переоформить.
- Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.
У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.
Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.
Если доля уже есть
Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.
Имеются следующие варианты действий:
- Подарить.
- Продать.
Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.
Оформляем дарственную
Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:
- Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
- Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
- Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
- Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
- По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.
Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.
Скачать бланк договора дарения можно здесь.
Оформляем куплю-продажу
Алгоритм действий при купле-продаже следующий:
- Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
- Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
- ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
- Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
- После регистрации покупатель вступает в права собственника.
Скачать бланк договора ДКП можно здесь.
Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения
Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Как отказаться при наследовании
После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.
Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.
При отказе от наследства нужно помнить следующее:
- Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
- Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
- Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
- Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.
Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.
Как отказаться от участия в приватизации
Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.
Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Скачать пример заявления об отказе можно здесь.
Сколько стоит отказ
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения От 2 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП От 5 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.
Какие нужны документы
Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:
- Паспорта участников сделки.
- Технические документы на квартиру (техпаспорт).
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
- Передаточный акт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие супруги на дарения (продажу).
- Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.
Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.
Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.
Плюсы и минусы
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. | Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. | Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.
Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)
Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.
При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.
Особенности отказа в пользу государства
В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.
Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.
Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал
Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.
Особенности отказа в пользу ребенка
При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.
Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.
Как отказаться от преимущественного права
Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.
Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.
Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.
Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.