Предварительный договор в пользу третьего лица

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 16

#1 Blacky

Отправлено 28 August 2008 – 13:06

Подскажите возможно ли заключение предварительного договора в пользу третьего лица??

Например: ” Сторона-1 заключает предварительный Договор со Стороной -2 о том, что в срок до 01.09.08 Сторона-2 заключит Договор поставки оборудования со Стороной-3″

Сам считаю, что нет, т.к. полагаю, что сторонами основного договора должны являться сами стороны предварительного договора, а не третье лицо, но сомнения все-таки имеются.

#2 Шир

Отправлено 28 August 2008 – 13:17

Как-то странно получается. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ), поэтому нельзя предусмотреть обязанность Стороны-3 вступить в договорные отношения со Стороной-2, это не очень-то и в “пользу третьего лица”

#3 КряК

Отправлено 28 August 2008 – 13:31

Blacky

Подскажите возможно ли заключение предварительного договора в пользу третьего лица??

ни вижу ничего предрассудительного.. договор в рамках ст. 430 заключается между сторонами в котором только исполнение может быть произведено третьему лицу..

Например: ” Сторона-1 заключает предварительный Договор со Стороной -2 о том, что в срок до 01.09.08 Сторона-2 заключит Договор поставки оборудования со Стороной-3″

врядли это можно рассматривать как договор в пользу третьего лица.. и данный договор действительно не может быть заключен

#4 Alex King

Отправлено 28 August 2008 – 13:39

Передо мной сейчас стоит тот же вопрос, только основной договор – купля продажа недвижимости.

Контрагент хочет заключить с нами предварительный договор по которому мы обязуемся заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости «в пользу третьего лица». Третье лицо указывает наш контрагент, право собственности возникает у третьего лица. Платит за недвижимость наш контрагент, стороной в договоре будет он же.

Ссылается на свободу договора. Но меня терзают смутные сомнения. Очень терзают.

Да и как посмотрит ФРС на такой договор?

#5 Stone

Отправлено 28 August 2008 – 13:42

Alex King

Контрагент хочет заключить с нами предварительный договор по которому мы обязуемся заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости «в пользу третьего лица». Третье лицо указывает наш контрагент, право собственности возникает у третьего лица. Платит за недвижимость наш контрагент, стороной в договоре будет он же.
Ссылается на свободу договора. Но меня терзают смутные сомнения. Очень терзают.

вот, имхо, у Вас как раз, договор в пользу третьего лица будет…..имхо, все нормально

#6 Шир

Отправлено 28 August 2008 – 13:44

предосудительность как раз в том, что предварительный договор порождает только одно обязательство – по заключению основного договора. Поправьте меня, если ошибаюсь, но по-моему, в пользу третьего лица он быть никак не может.

Добавлено в [merge]1219909453[/merge]

Alex King

мой ответ был к сказанному до Вашего поста, если у Вас стороной по основному договору будет контрагент по предварительному, то, действительно, все в порядке

#7 КряК

Отправлено 28 August 2008 – 13:46

Шир

предосудительность как раз в том, что предварительный договор порождает только одно обязательство – по заключению основного договора. Поправьте меня, если ошибаюсь, но по-моему, в пользу третьего лица он быть никак не может.

договор в пользу третьего лица заключается между сторонами без участия третьего лица (оно не является стороной договора).. так почему ж низя договорится сторонам о заключении в будующем такого договора?

#8 Blacky

Отправлено 28 August 2008 – 15:11

Например потому, что третье лицо не захочет заключать договор, не может заключить такой договор, вовсе ликвидированно и т.п.

Что получается – сторона не может исполнить догворные обязательства.

#9 Шир

Отправлено 28 August 2008 – 15:14

КряК

мы с Вами немного о разных вещах говорим предварительного договора в пользу третьего лица (о чем речь шла изначально) быть не может. Договор, порождающий обязательство заключить в будущем основной договор в пользу третьего лица, вполне нормальное явление.

#10 Alex King

Отправлено 28 August 2008 – 15:51

По моему случаю:

Вопрос №1: не подставим ли мы физика-будущего собственника под НДФЛ и как этого избежать? Может ли контрагент вернуть таким образом долг физику и как это оформить?

Вопрос №2: Не будет ли проблем в ФРС? Кто будет заявителями при регистрации права собственности?

#11 Blacky

Отправлено 28 August 2008 – 17:28

мы с Вами немного о разных вещах говорим предварительного договора в пользу третьего лица (о чем речь шла изначально) быть не может.

А как вы предлагете возмездность такого договора обосновывать??

#12 Blacky

Отправлено 28 August 2008 – 18:23

Может выразился криво.

Вы говорите, что

Договор, порождающий обязательство заключить в будущем основной договор в пользу третьего лица, вполне нормальное явление.

То есть я обязуюсь перед Вами, что заключу с Васей Пупкиным договор.

Наш с Вами договор будет возмедным, вернее должен быть возмездным.

Вот как тут обосновать возмездность. В чем будет мой интерес заключать ПД с Вами, а не сразу с васей??

#13 КряК

Отправлено 28 August 2008 – 18:36

Шир

мы вроде с Вами в главном сходимся, поэтому не очень понимаю вопрос про возмездность.

цитата была приведена моя.. но в толк не возьму где говорил о возмездности

Blacky

То есть я обязуюсь перед Вами, что заключу с Васей Пупкиным договор.
Наш с Вами договор будет возмедным, вернее должен быть возмездным.
Вот как тут обосновать возмездность. В чем будет мой интерес заключать ПД с Вами, а не сразу с васей??

не путайте договор с смысле ст 430 и невесть какой договор с обязательством заключить с третьим лицом другой договор

#14 Stone

Отправлено 28 August 2008 – 18:40

Blacky

То есть я обязуюсь перед Вами, что заключу с Васей Пупкиным договор.

нет, следует, что Вы заключите основной договор с лицом, с которым имеете предварительной….основной договор будет заключен в пользу Васи Пупкина – он получает права из него….а, допустим, обязанным являетесь Вы

Наш с Вами договор будет возмедным, вернее должен быть возмездным.

соответственно, он будет возмездным

Вот как тут обосновать возмездность. В чем будет мой интерес заключать ПД с Вами, а не сразу с васей??

интерес будет основываться на Ваших отношениях с Васей (например, Вы таким образом хотите вернуть Васе долг, заплатив за него за приобретенную у продавца вещь)…и не будет касаться предварительного и основного договора

#15 Шир

Отправлено 28 August 2008 – 18:48

КряК

извиняюсь, я тут начинающая это уже бросается в глаза

#16 Dremlin

Отправлено 04 September 2008 – 17:00

Alex King

Применительно к недвижимости: я сейчас написал такой предварительный договорчик, по которому стороны обязуются заключить ДКП квартиры, но по указанию покупателя основной договор может быть заключен и с другим лицом (лицами).

Правда, есть таки сомнение, может ли “новый” покупатель понуждать продавца продать квартиру именно ему? Главным образом, мое сомнение основано на том, что просто передать права по предварительному договору покупатель не может, он же не только кредитор, но и должник. С другой стороны, продавец, подписывая договор, согласился, что основной договор может быть заключен с другим лицом по выбору покупателя.

#17 Alex King

Отправлено 04 September 2008 – 19:41

ИХМО – нет. Стороны предварительного договора должны стать Сторонами основного договора. По крайней мере, так у меня отложилось в голове.

Возможен основной договор между теми же лицами, но в пользу третьего лица. Я узнавал, ФРС такое регистрирует без лишних вопросов.

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Конференция ЮрКлуба
→ Форум для профессиональных юристов (форум для неюристов и начинающих ниже)
→ Общие вопросы
Политика Конфиденциальности
Правила конференции ·

Источник

Что такое покупка квартиры в пользу третьего лица

Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.

Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.

Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.

Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.

Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?

Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.

Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?

По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.

Стоит ли использовать такой вариант сделки?

Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров. Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Источник

Предварительным считается договор, в котором стороны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительным может быть признан любой договор независимо от его названия. Так, к предварительным договорам могут быть отнесены: договор поручительства, заключенный для обеспечения исполнения обязательства, которое возникнет в будущем; кредитный договор, предусматривающий обязанность банка или иной кредитной организации предоставить в будущем денежные средства в кредит заемщику, и т. п.

Гражданское законодательство предусматривает механизм реализации прав требования любого из контрагентов по предварительному договору. Поскольку такой договор является обязательным для обеих сторон в период срока его действия, то при заключении основного договора будут действовать правила о заключении договора в обязательном порядке. Закон предусматривает возможность обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Таким договором признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, этим правом может воспользоваться кредитор.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Дата получения акцепта стороной, направившей оферту, считается моментом заключения договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического .-ища, направившего оферту.

Заключаться договор может в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Источник

Добрый день, дорогие коллеги.

В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?

Начнем с того, что дадим определение тому, что такое “договор в пользу третьего лица”.

В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.

По данному виду договора одна сторона – продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости.

Плюсы такого вида договоров:

избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов.

возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;

Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки. Что делать продавцу в такой ситуации?

Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика.

Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости – это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.

Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.

Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость.

Минусы:

сложность в составлении (если конечно ваш вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);
уход от налогообложения временный ввиду отсутствия на данный момент у налогового инструмента для взыскания налогов по данному виду договоров;
отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;

Источник