Приобретение жилья в пользу третьего лица
Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.
Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?
По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров. Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Приобретение недвижимости в пользу третьего лица регламентируется ст. 430 ГК РФ. Это актуально для родителей, которые хотят купить сыну или дочери квартиру, но так, чтобы она не делилась со вторым супругом в случае развода. Такой договор купли-продажи (далее – ДКП) заключается, если будущий собственник не может самостоятельно заниматься сделкой. Рассмотрим основные особенности покупки жилья таким способом, пошаговый порядок действий, возможные расходы и налогообложение.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности покупки недвижимости в пользу третьего лица
Согласно ст. 430 ГК РФ, под договором покупки в пользу третьего лица подразумевается документ, на основании которого исполнение ДКП осуществляется не в пользу покупателя, а в пользу человека, указанного в договоре. Впоследствии этот гражданин вправе требовать исполнения обязательств с продавца.
Пример. Мать хочет купить своей дочери квартиру, но та состоит в браке. Если дочь подпишет ДКП самостоятельно, в случае развода недвижимость признают совместной собственностью, и она будет делиться (ст. 34 СК РФ). Жилье можно передать в собственность по договору дарения, но тогда матери сначала придется подписывать ДКП и регистрировать право собственности на себя, и только потом оформлять дарственную на дочь. Это долго и затратно.
ДКП в пользу третьего лица решает этот вопрос. Фактически дочь получает имущество по безвозмездной сделке, и при разводе оно делиться не будет (ст. 36 СК РФ). Мать подписывает ДКП сама, но право собственности регистрируется на дочь – третье лицо в договоре.
Когда еще заключается такой договор:
- Родители хотят приобрести ребенку недвижимость, не передавая ему денег. Сделкой они занимаются самостоятельно, но право собственности переходит к сыну или дочери.
- Пожилой человек хочет купить квартиру, но нет возможности заниматься сделкой. Он передает деньги родственнику или рассчитывается с ним потом. Родственник заключает ДКП в пользу пожилого.
Обратите внимание! ДКП в пользу третьего лица обладает признаками дарения, и его нужно оформить грамотно, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности, а не отказал в регистрации на основании ничтожности сделки. Покупка недвижимости возможна как в пользу родственников, так и в пользу другого, постороннего человека. Ограничений здесь нет.
И напоследок. Ипотека в пользу третьего лица невозможна. Сделка заключается только при наличии собственных средств у покупателя. Приобрести недвижимость таким способом с помощью маткапитала или другой госпрограммы нельзя. Будущий собственник не сможет воспользоваться налоговым вычетом, т.к. для покупки не использует свои деньги.
Покупка доли в праве собственности
Купить долю в праве собственности в пользу третьего лица можно. Некоторые пытаются таким образом получить деньги за долю, не предоставляя преимущественное право покупки другим собственникам (ст. 250 ГК РФ). Это незаконно. Остальные владельцы, узнав о нарушении своих прав, смогут оспорить сделку и перевести право покупателя на себя.
Перед продажей доли в любом случае продавец сначала должен отправить уведомления остальным владельцам, получить отказы от преимущественного права выкупа, и только потом заключать ДКП с посторонним человеком, не являющимся собственником одной из долей.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае
Нужна ли доверенность для купли-продажи в пользу третьего лица?
Согласно ст. 185.1 ГК РФ, для совершения сделок, требующих госрегистрации, нужна нотариально удостоверенная доверенность. При купле-продаже недвижимости в пользу третьего лица документы на регистрацию подают сразу три человека: продавец, покупатель, и гражданин, на которого оформляется право собственности. Для этого доверенность не понадобится.
Если же третье лицо не может присутствовать на сделке лично или заключается обычный ДКП, в котором покупателем выступает доверитель, но документы подписывает поверенный, доверенность понадобится.
Стоимость
Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение доверенности обойдется в 200 руб. Если нотариус составляет ее самостоятельно или предоставляет дополнительные услуги, это оплачивается отдельно. Общая сумма может достигать 3 000-5 000 руб.
Как купить квартиру в пользу третьего лица?
Для заключения договора купли-продажи квартиры на третье лицо нужно:
- Уточнить у человека, которому приобретается недвижимость, что конкретно он хочет.
- Найти подходящее жилье и согласовать с собственником условия сделки, рассказав, что недвижимость приобретается для другого человека. Сразу же проверяются и документы, подтверждающие право собственности.
- Проверить квартиру на наличие обременений в виде залога или ареста.
- Запросить у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Заключить ДКП. Он подписывается всеми участниками сделки: покупателем, продавцом, и третьим лицом.
- Получить задаток от покупателя.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр или через МФЦ.
- Забрать ключи и оставшуюся сумму с вычетом задатка, подписать передаточный акт.
- Получить после регистрации ДКП с пометкой Росреестра, и выписку из ЕГРН, где третье лицо будет указано в качестве нового собственника.
Важно! После регистрации права собственности на третье лицо покупатель не имеет никаких юридических прав на недвижимость.
Содержание и образец договора
При оформлении договора купли-продажи с третьим лицом нужно указать:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации всех участников сделки.
- Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь.
- Реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
- Формулировку «Продавец передает в частную собственность Гражданина России_____________(данные третьего лица), пол______, место рождения________, дата рождения, паспорт № ________…).
- Стоимость жилья, сроки и порядок расчетов.
- Обязательства и ответственность сторон.
- Дату составления и подписи участников сделки.
Документы
Для сделки понадобятся:
- паспорта всех сторонl
- от продавца: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, справка об отсутствии долгов по ЖКУ, выписка из домовой книги, техпаспорт.
При окончательном расчете составляется передаточный акт, он прилагается к договору.
Расходы
Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель – 2 000 руб. Для организаций размер выше – 22 000 руб.
Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении к юристу для сопровождения сделки. Если нужно только оформить договор, это будет стоить порядка 3 000-7 000 руб. Комплексное сопровождение обойдется в 20 000-50 000 руб. в зависимости от сложности сделки.
Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Ответы юриста на частые вопросы
От какой стоимости рассчитывается НДФЛ при продаже квартиры в пользу третьего лица – от кадастровой или рыночной?
Сколько экземпляров ДКП нужно оформлять, если недвижимость покупается на другого человека?
Почему нельзя получить налоговый вычет, если квартира куплена родственником в мою пользу?
Можно ли оформить ДКП в пользу третьих лиц? Родители хотят купить нам с сестрой квартиру на двоих.
Кто подписывает акт приема-передачи при покупке недвижимости на третье лицо?
Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок
Заключение эксперта
- Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица оформить можно, но так, чтобы он не содержал явных признаков договора дарения, иначе в Росреестре сделку не зарегистрируют.
- Покупатель для покупки жилья в пользу третьего лица не может воспользоваться ипотекой или маткапиталом, получить налоговый вычет. Право на вычет не возникает и у человека, на которого оформляется недвижимость.
- Доверенность для приобретения жилплощади в пользу третьего лица не нужна, так как все участники должны присутствовать на сделке.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Почему мы не можем получить налоговый вычет с покупки квартиры! Квартиру купила моя сестра в пользу третьего лица (меня)
вопрос №17288385
прочитан 12 раз
отзывов: 15 707
•
ответов: 41 032
•
г. Тула
А я как могу знать почему? Я за налоговую не могу отвечать?
отзывов: 11 427
•
ответов: 24 228
•
г. Таганрог
Здравствуйте, Елена!
Для получения вычета необходимо предоставить договор купли-продажи и доказательства оплаты покупателем квартиры.
Если денежные средства перечислила сестра, то в вычете откажут.
отзывов: 4 711
•
ответов: 10 696
•
г. Санкт-Петербург
Не можете именно по той причине, что при покупке квартиры, видимо с подачи риэлторов, использовали весьма “кривую” схему приобретения недвижимости – покупку в пользу третьего лица.
Воспользоваться имущественными вычетами, предусмотренными пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК, может только покупатель по договору купли-продажи, приобретающий недвижимость для себя, поскольку в составе документов, подтверждающих право на вычет в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК налогоплательщик обязан представить: (1) договор купли-продажи, (2) документ, подтверждающий право собственности налогоплательщика, (3) документ, подтверждающий, что именно налогоплательщик, а не другое лицо, заплатил деньги за квартиру.
(текст отредактирован 26.04.2020, 21:25)
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
В ноябре 2016 года заключили договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица, покупателем была мама, собственником стал я. Сейчас квартиру продали за туже сумму что и купили по обычному двухстороннему договору. Могу ли я зачесть сумму которая была использована для покупки квартиры при расчете налога в декларации показав соглашение о возврате полученных средств от продажи на счет матери?
вопрос №16716275
прочитан 2 разa
отзывов: 9 845
•
ответов: 16 869
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Андрей!
Да, Вы можете использовать эти данные при подаче декларации.
отзывов: 512
•
ответов: 836
•
г. Санкт-Петербург
Нет, это невозможно… возврат “займа” между физ. лицами не может быть учтен при расчете налогов.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
По договору в пользу третьего лица. Если мой брат даёт мне деньги на покупку квартиры, и мы оформляем собственность на меня, будет ли мой муж, в случае развода, иметь право на раздел имущества?
вопрос №14644894
прочитан 5 раз
отзывов: 1 445
•
ответов: 1 750
•
г. Краснодар
Здравствуйте Анастасия,
Не важно кто Вам дал денежные средства на приобретение недвижимости, но если недвижимость приобретена в период Вашего брака и оформлена на Ваше имя, то соответственно данное имущество будет разделено в случае развода с супругом, пополам.
С Уважением.
Юрист
Асцатрян Н. В.
отзывов: 23 573
•
ответов: 41 725
•
г. Краснодар
Здравствуйте
Если данное имущество приобретено в браке, то в соответствии с СК РФ это будет общим имуществом супругов.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Хочу купить квартиру дочери. Какой вариант выбрать: покупка в пользу третьего лица или дарение уже после покупки на себя.
вопрос №14428423
прочитан 5 раз
отзывов: 30 058
•
ответов: 58 503
•
г. Новосибирск
Добрый день Оформите дарение после оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
отзывов: 1 874
•
ответов: 5 493
•
г. Санкт-Петербург
Уважаемая Нина Васильевна. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу.
Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.
г. Нижний Новгород • Вопросов: 8
При варианте покупки квартиры в пользу третьих лиц, может ли это третье лицо вернуть налог с продажи?
вопрос №13082391
прочитан 16 раз
отзывов: 15 616
•
ответов: 36 929
•
г. Казань
При варианте покупки квартиры в пользу третьих лиц имущественный налоговый вычет не положен. Вычет может получить только собственник. Статья 220 Налогового кодекса.
отзывов: 107
•
ответов: 192
•
г. Нижневартовск
Здравствуйте! Указанное третье лицо приобретет квартиру безвозмездно, поэтому налоговый вычет ему не положен, так как в налоговую надо предоставить документы, что указанное третье лицо произвело расходы на приобретение жилья.
При покупке квартиры в пользу третьего лица (мама покупает дочери), имеют ли на неё какие-либо права муж дочери или отец? И нужно ли согласие отца на покупку этой квартиры мамой для дочери? И может ли мама рассчитывать на имущественный налоговый вычет при такой покупке квартиры?
вопрос №12768304
прочитан 91 раз
отзывов: 24 289
•
ответов: 61 232
•
г. Москва
Имущественный налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и лицу, имеющему постоянный заработок, из которого удерживают 13% налог на доходы.-ст. 220 НК РФ. Чтобы муж не имел прав на квартиру ее можно купить на имя мамы, которая дочери ее потом подарит.
Мать покупает квартиру в пользу третьего лица (дочери). Будет ли такая покупка рассматриваться как доход и облагается ли она налогом?
вопрос №11138899
прочитан 138 раз
отзывов: 123 375
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Здравствуйте! Доходом матери не будет.
Юрист
Немиров О. В.
отзывов: 15 801
•
ответов: 38 194
•
г. Белгород
Нет собственником будет дочь соответственно какой доход?
Я хочу приобрести квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица, а именно оплачиваю покупку я, а собственниками становимся я и моя мама. Интересует возможно ли такое и придётся ли уплачивать налог моей маме как получающей безвозмездно долю. Спасибо.
вопрос №10257147
прочитан 113 раз
отзывов: 23 688
•
ответов: 72 527
•
г. Москва
Нет, налог ей платить не придется. Такой договор возможен.
отзывов: 9 321
•
ответов: 23 642
•
г. Тюмень
Здравствуйте. Договор купли продажи, указываете, что в равных долях, регистрируете его, затем получаете свидетельства о праве собственности по 1/2. Налога никакого не будет.
На деньги от проданной квартиры купленной в браке, жена купила дом. Но оформила, как покупку в пользу третьего лица (мать покупала в её пользу). Утратил ли я своё право на жильё?
вопрос №10216723
прочитан 16 раз
отзывов: 15 616
•
ответов: 36 929
•
г. Казань
Добрый день! Нет.
отзывов: 12 351
•
ответов: 33 539
•
г. Москва
По документам у Вас нет прав на приобретенный дом…
Но ПО ЗАКОНУ данная сделка подлежит отмене – признанию недействительной.
Поскольку Ваши денежные средства, составляющие 1/2 от стоимости квартиры, должны быть отражены в сделке также – в виде 1/2 доли в праве собственности на дом…
Фирма
ООО “Домин”
отзывов: 613
•
ответов: 2 042
•
г. Москва
Здравствуйте, Андрей. Странно, что Вы были согласны на оформление сделки таким образом. Формально у Вас нет никаких прав на этот дом. Юридически, если документально сможете суду доказать то, что написали в вопросе, Вам могут присудить какую-то часть в этом доме, в зависимости от стоимости Вашей доли.
отзывов: 13 977
•
ответов: 41 495
•
г. Москва
Андрей, уточните что значит “в ее пользу”. Дом оформлен на жену или ее мать?
г. Советская Гавань • Вопросов: 5
Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе? Оформить сделку на мать, третье лицо-я.
вопрос №9418562
прочитан 118 раз
Юрист
Шелахаева И.Ф.
отзывов: 1 471
•
ответов: 4 224
•
г. Хабаровск
Пускай мама покупает квартиру, а потом Вам дарит, это не будет делиться при разводе.
г. Советская Гавань • Вопросов: 5
Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе?
вопрос №9413199
прочитан 155 раз
отзывов: 3 548
•
ответов: 5 442
•
г. Хабаровск
Не будет.
Только потом могут быть проблемы с этим самым третьим лицом.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 5
Мой родственник в 2012 году приобрел в долевой собственности со своей женой комнату в коммунальной квартире. Причем покупка была сделана по договору купли-продажи в пользу третьего лица – племянника. Вопрос: можно ли получить налоговый вычет одному из супругов, чтобы за вторым сохранилось это право на будущее?
вопрос №9123983
прочитан 5 раз
Юрист
Иванкевич С. Д.
отзывов: 719
•
ответов: 2 246
•
г. Москва
Здравствуйте.
Да.
(текст отредактирован 15.12.2015, 10:36)
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры в пользу третьего лица. По договору я покупатель (оплатила покупку), а свидетельство о собственности оформлено на её имя (она – третье лицо)
отзывов: 2 168
•
ответов: 7 042
•
г. Хабаровск
Нет. Нужно свидетельств о собственности.
г. Тольятти • Вопросов: 1
Бабушке нужно купить у внука долю в квартире. Так как по закону сделки между бабушками-внуками запрещены, можно ли оформить покупку в пользу третьего лица? То есть покупать будет другой человек (тетя ребенка, тоже имеющая долю в этой квартире) в пользу бабушки. И можно ли указать, что имущество приобретается на средства третьего лица (бабушки)?
вопрос №8420732
прочитан 12 раз
отзывов: 27 644
•
ответов: 56 581
•
г. Тольятти
Сделки по купле-продаже между бабушками и внуками (да и между другими родственниками тоже) – [b]никто никогда не запрещал[/b]
отзывов: 42 312
•
ответов: 119 464
•
г. Белорецк
Если внук совершеннолетний–можете купить.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 4
Кто может получить налоговый вычет на покупку квартиры, если договор купли-продажи будет подписан в пользу третьего лица (тот кто будет собственником или человек, подписывающий договор). Расписка в получении денег будет написана на чье имя (будущего собственника или человека, подписывающего договор)?
вопрос №8186092
прочитан 16 раз
отзывов: 42 312
•
ответов: 119 464
•
г. Белорецк
Имеет право получить собственник и на его имя должна быть расписка.
Мой клиент покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Он выступает третьим лицом. Обязан ли он платить с суммы покупки налог, т.к. воде квартира достается ему даром Спасибо за ответ.
вопрос №7165531
прочитан 182 разa
отзывов: 34 856
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Покупатели налог не платят.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 38
Скажите пожалуйста, могу ли я написать отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире (являясь собственником одной из комнат) в пользу конкретного третьего лица, то есть, чтобы сосед продал именно конкретному человеку. Спасибо.
вопрос №7057166
прочитан 39 раз
отзывов: 34 856
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Нет, это не предусмотрено.
Мы с мужем хотим купить женатому сыну квартиру в новостройке, но сделать это так что бы в случае развода квартира осталась только ему. Я много слышала про вариант покупки в пользу третьего лица, подскажите, применим ли этот способ к новостройке готовность которой нужно ждать. Если нет, можем ли мы оформить договор цессии на себя, а потом подарить сыну права на строящуюся квартиру? Спасибо.
вопрос №6203558
прочитан 23 разa
Фирма
Овчаренко и партнеры
отзывов: 786
•
ответов: 3 424
•
г. Москва
Сначала купите себе, а потом подарите сыну.
отзывов: 6 678
•
ответов: 44 278
•
г. Москва
Если сын не будет заключать брачный договор то варианта два-1 самый надежный купить на себя и потом подарить сыну и 2. Заключить. С сыном договор дарения денег и указанием что деньги на квартиру и переводят я сразу застройщику. Далее перевод денег за сына сразу на счет застройщика. Сохранить все документы.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 74
Я в браке.
Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой).
Вопрос:
1)Может ли муж отсудить квартиру при разводе, если между разводом и покупкой придет время около полгода, года.
2)Может ли знакомая опровергнуть сделку (Признать притворной сделку) в суде, передумала и т.д. И присвоить квартиру себе.
3)Нужно ли покупателю квартиры по этому договору платить налог как при договоре дарения?
вопрос №5798757
прочитан 83 разa
отзывов: 29 793
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой).
лучше этого не делать.
отзывов: 16 251
•
ответов: 38 028
•
г. Москва
1.думаю, не сможет 2. да, сможет оставить квартиру себе, а вам в лучшем случае всю оставшуюся жизнь будет возвращать деньги… 3. вопрос не понятен.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3
Уточнение: во время оформления покупки однокомнатной квартиры третьим лицом в пользу мужа в договоре купле-продажи было записано что третье лицо покупает квартиру в пользу такого-то лица (мужа). При этом нотариус нотариально заверенное разрешение жены на покупку квартиры не спрашивал. В случае развода будет ли эта квартира считаться общей собственностью или будет считаться собственностью мужа.
вопрос №5338286
прочитан 235 раз
отзывов: 47 989
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
Здравствуйте! Будет считаться общей собственностью супругов, если муж не докажет (суду), что приобреталась квартира на его личные (добрачные, либо даренные) средства.
отзывов: 6 167
•
ответов: 18 590
•
г. Краснодар
Если в третье лицо действовал как представитель по доверенности, то общая собственность супругов. Если же это такой “замечательный” ход, как использование средств третьего лица для приобретения квартиры, то нет. Имущество, приобретенное хотя и в браке, но по безвозмездным сделкам (а это сделка по сути для мужа является таковой), является собственностью того супруга, который приобрел данное имущество.
отзывов: 8 968
•
ответов: 26 500
•
г. Санкт-Петербург
Квартира не будет считаться общим имуществом супругов, если была сделка в пользу третьего лица. По такой сделке денежные средства вносит третье лица, поэтому квартира перешла в собственность мужа безвозмездно. Квартира собственность мужа.
Предстоит сделка по покупке квартиры в пользу третьего лица (мать покупает квартиру в пользу дочери).
(1 ответ)
Покупка квартиры в пользу третьего лица. У Продавца дочь купила квартиру в пользу третьего лица (своей матери).
(1 ответ)
Как составить расписку в получении денежных средств при покупки квартиры по договору купли-продажи в пользу третьего лица, если деньги передает третье лицо.
(1 ответ)
Муж является собственником одной из комнат в коммунальной квартире. Соседи продают комнату, он хочет отказаться от покупки в пользу третьих лиц.
(1 ответ)
Подлежит ли квартира разделу между супругами, если она приобретена покупателем бабушкой в пользу третьего лица-внука (супруга).
(3 ответa)
Квартира приобретена покупателем, действующим в пользу моего супруга, именуемым при сделке третьим лицом,
(2 ответa)
Планируем покупать квартиру на имя мужа. Не противоречит ли закону договор покупки-продажи квартиры,
(1 ответ)
Могу ли я получить налоговый вычет на покупку квартиры, если договор купли-продажи был оформлен в пользу третьего лица, т.
(1 ответ)
При покупке квартиры будет составлен договор купли-продажи в пользу третьего лица.
(1 ответ)
Может ли муж отсудить половину денег полученных от продажи квартиры приобретенной родителями жены для жены (в момент покупки и продажи была в браке)
(1 ответ)
Думаю оформить сделку с недвижимостью по договору в пользу третьих лиц.
(1 ответ)