Соглашение о разделе имущества супругов в пользу одного супруга

Не в каждом случае расторжение брака происходит мирно, без выдвижения претензий. В городе со столь высоким уровнем жизни, как Москва, решение проблем, связанных с владением бывшими супругами имуществом, сопряжено с немалыми сложностями. Разумным вариантом выхода из сложившейся ситуации представляется заключить соглашение о разделе собственности.

Соглашение о разделе имущества супругов: нормативные основы

Гражданское законодательство (п. 1 ст. 256 ГК РФ) рассматривает собственность, нажитую в браке, как совместную. Исключение распространяется на случаи, когда заключался брачный договор.

П. 1 ст. 456 ГК позволяет решившим развестись супругам изменить или расторгнуть договоры в отношении совместной собственности, достигнув согласия между собой.

Ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением супружеским имуществом, регламентированы главой 7 СК РФ. В частности, ст. 38 регулирует его раздел.

Особенности соглашения

Выбор в пользу варианта соглашения о разделе общего имущества можно рассматривать как промежуточный. С одной стороны, для того, чтобы поделить, необязательно пользоваться письменной формой договорённости. С другой стороны, напряжённость в отношениях может достигнуть такого уровня, что стороны предпочтут проведение судебного разбирательства.

Как супруги распределят принадлежащую им совместную собственность, поровну или иначе (что предусмотрено п. 1 ст. 39 СК), зависит от достигнутой ими договорённости. Сколько будет заключено отдельных договоров по различным видам имущества (объектам недвижимости, транспортным средствам, ценным бумагам и т. п.), значения не имеет. Для придания документу, где речь идёт о включённых в ЕГРН объектах недвижимости, юридической силы понадобится зарегистрировать его в Росреестре, что вызывает необходимость в предусмотренном п. 2 ст. 38 СК нотариальном удостоверении.

Когда заключается данное соглашение

Решив разделить имущество, супруги вправе заключить соответствующий договор. Такого рода заключаемые сделки позволяют обойтись без тягот судебного разбирательства. Необязательно приступать к подписанию соглашения о разделе имущества супругов после развода, когда получено специальное заключение. Можно выделить ещё два варианта, когда заключается договорённость:

• по ходу расторжения брака;
• до подачи заявления об этом.

Отличия от брачного договора

Подписание добровольного соглашения о разделе имущества, которое было женой и мужем приобретено совместно, имеет ряд отличий от оформления брачного контракта. Выделим важнейшие:

• По времени заключения. Документ невозможно подписать до вступления в брак.
• По форме. Письменная форма становится обязательной, когда стоимость имущества измеряется более чем 10 тысяч рублей.
• По сроку действия. У брачного контракта он фиксированный.
• По определению прав собственности. Соглашение затрагивает исключительно конкретные объекты имущества, в нём фигурирующие. По брачному контракту определённые права появляются/прекращаются, когда наступает некое событие.
• По распоряжению личной собственностью, которую не переводят в совместную.
• По нажитой собственности, которая конкретизируется, а не указывается обобщённо.
• По долгам, описание которых не предусмотрено. Но не исключается.

Как правильно составить соглашение

Когда договорённость относительно раздела общего имущества супругов достигнута, наступает пора решать следующую проблему — как оформить её. Если особых сложностей не видится, то составить перечень конкретных вещей, которые подлежат разделу, труда не составит.

Нотариальное удостоверение придаст договору правомерность, избавляя от необходимости в судебном разбирательстве.

Так как обращение к нотариусу обязательно, то без ошибок оформить соглашение о разделе будет несложно — специалист укажет, на какие моменты следует обратить внимание. В договоре необходимо отражение сведений о:

• сторонах;
• их семейном положении;
• цели;
• конкретных передаваемых предметах имущества;
• месте и дате подписания;
• дате вступления в силу.

Деление имущества

Когда оформляется сделка с долевым делением, а не поровну, указываются:

• основания такого решения;
• упоминание, что принятый способ раздела не является ошибочным.

Деление по справедливости предполагается обращение к рыночной стоимости объектов, учитывающей их изношенность (амортизацию).

Когда супруги делят, уже разведясь, то упоминают:

• где временно находится имущество;
• как оно будет передано.

Раздел долгов

Сведения о задолженности по кредитам, набранным за время пребывания супругов в браке, включать в договорённость необязательно. Если решено всё же прописать, то информация конкретизируется. Для определения долей в предстоящих выплатах, не связанных с тем, на чьё имя был записан займ, рационально воспользоваться подсказками банковского сотрудника.

Как учесть в соглашении квартиру в ипотеке

Выполнение раздела имущества будет зависеть от того, на кого оформлялось приобретение недвижимости. При долевой собственности предстоящие выплаты можно:

• разделить согласно долям;
• переписать на одного из бывших супругов, закрепив, к примеру, за другим иную задолженность.

Ипотеку, оформленную на одного собственника, сохранят за ним или разделят выплаты.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества: наглядно

Для заключения сделки важно, чтобы форма соглашения о разделе имущества супругов отвечала определённым требованиям. Обязательно наличие в соглашении о разделе имущества при разводе:

• Преамбулы. Необходимо упоминание даты, места, личных данных.
• Предмета договорённости. Приводится указание гражданского состояния сторон и перечень запланированных к разделу объектов.
• Как будут делить — выделяя доли или передавая определённые объекты.
• Что находится в личной собственности.
• Заключения. Отмечается, сколько изготовлено экземпляров, где их будут хранить, как будут разрешаться споры и вноситься правки.
• Подписей.

Дополнительно можно включить:

• когда и как будут передавать, проводить перерегистрацию;
• когда документ вступит в силу; по обыкновению, это происходит после подписания.

Соглашение о разделе имущества супругов – образец

Случается, что супруги приходят к пониманию, что брак исчерпал себя, и пора приступать к осуществлению добровольного соглашения о разводе. При этом, как правило, составляют перечень вещей, когда речь заходит о разделе имущества между супругами. Рационально составление соглашения, чтобы исключить в дальнейшем претензии друг к другу. Подписав такой договор о разделе, бывшие супруги сохранят себе массу времени и нервов. И не испортят окончательно отношений между собой.

Когда достигнуто согласие о разводе и разделе имущества, дальнейшие действия бывших супругов упрощаются. Для составления договора, требующего в дальнейшем нотариального удостоверения, можно воспользоваться консультациями юристов и/или скачать подходящий образец соглашения о разделе.

Располагая образцом, оформить сделку по разделу собственности значительно проще.

Соглашение о разделе имущества супругов — бланк

Ещё проще совершить взаимоприемлемую сделку, когда под рукой для оформления раздела имущества супругов бланк имеется. Достаточно скачать, ознакомиться, выполнить необходимые поправки и внести конкретизирующие данные, например, по автомобилю.

Мировое соглашение с образцом

Судебное разбирательство иногда приводит бывших супругов к пониманию, что проще было договориться, как делить, самим. Однако достигнутая ими на этом этапе договорённость может распространяться только на объекты, фигурирующие в исковом требовании. Она поможет ускорить завершение процесса. Документ подвергнется в суде проверке, не нарушены ли им права истца и ответчика, после чего будет рассматриваться как судебное решение. На его основании можно получить исполнительный лист.

Так выглядит пример мирового соглашения между бывшими супругами.

Соглашение с компенсацией

Не все объекты, принадлежащие супругам на основании прав собственности, в договорённости на раздел имущества получается поделить на доли. Так обстоят дела, например, с автомобилем. Тогда соглашение о добровольном разделе имущества предусматривает наличие компенсации. Автомобиль достаётся одному из супругов, а второму:

• другая вещь, эквивалентная по стоимости (антиквариат, ювелирные изделия и т. п.);
• соответствующая половине цены транспортного средства сумма.

Эти условия обязательно прописываются в договорённости.

Когда соглашение может быть признано недействительным

Заключённый бывшими супругами после расторжения брака или несколько ранее договор о разделении совместного имущества признают в определённых случаях недействительным. Полная или частичная недействительность признаётся в отношении договорённости, которая:

• не прошла регистрацию в Росреестре;
• не подписана нотариусом;
• составлена с нарушениями;
• достигнута с недееспособным лицом;
• совершена лицом, чью дееспособность ограничил суд;
• содержит заведомо неблагоприятные для одной из сторон условия;
• нарушила права детей;
• достигнута против воли одной из сторон или с искажением её вследствие намеренного введения в заблуждение или насилия.

Обязательно ли нотариальное заверение

До вступления в силу ФЗ № 391 от 2015 года соглашение о разделе имущества после развода не подпадало под обязательное нотариальное заверение. Теперь нотариальный акт обязателен, что объясняется необходимостью:

• провести в дальнейшем регистрацию договорённости в Росреестре;
• придать сделке законность, что и призван обеспечить нотариус, дающий необходимые пояснения сторонам сделки;
• гарантировать, что в нотариальной конторе не допустят, чтобы сторонами использовалось искажение воли контрагента.

Регистрация в Росреестре

Заключив сделку и разделив нажитое, бывшие супруги создали основание, на котором возникают, изменяются и прекращаются их права относительно объектов, пребывавших в совместном владении. Не проведя разделения в отношении объекта недвижимости, распоряжаться им позволяется только после того, как второй супруг дал согласие, заверенное нотариально.

Чтобы свободно распоряжаться объектами недвижимости, стоит поскорее внести наступившие изменения в отношении прав собственности в базу данных Росреестра.

Заявления подаются согласно форме, утверждённой приказом Минэкономразвития №722 в 2013 году. Список прилагаемых документов состоит из:

• удостоверений личности;
• оригинала и копии свидетельства о браке;
• двух экземпляров договора, по которому делили собственность;
• квитанции, подтверждающей, что госпошлину оплатили.

Зарегистрируют такое заявление в оговорённые сроки. Это не займёт более двух недель. Выданные два свидетельства (собственно, выписки из ЕГРН) отразят права собственности бывших супругов. Теперь они смогут распоряжаться доставшейся недвижимостью каждый по своему усмотрению.

Стоимость

На что придётся потратиться, удостоверяя и регистрируя договорённость:

• На услуги по проверке, распечатке, консультированию и т. п. в нотариальной конторе.
• На внесение платежа за удостоверение сделки по действующим тарифам. Его величина будет определяться суммой, фигурирующей в договоре. Как минимум 300 рублей или 0,5% от суммы менее миллиона.
• На регистрацию в Росреестре.

Все расходы осуществляются по установленным тарифам. Поэтому их несложно просчитать заранее.

Как поделить нажитое имущество без суда: советы

Такой вариант деления совместно нажитого, как соглашение о разделе, представляется:

• правомерным;
• взаимовыгодным;
• экономически обоснованным, так как не придётся дополнительно тратиться на юридическое сопровождение;
• удобным в сравнении с тяготами, которые сулит изматывающее судебное разбирательство;
• исключающим вероятность ошибок, допущенных судом.

Наладьте контакт и найдите компромисс

Чтобы извлечь преимущества из добровольно заключаемой сделки, обоим супругам стоит внять голосу разума и отказаться от действий, которые ничего, кроме вреда, не принесут.

Сев за стол переговоров, определитесь, какие объекты собираетесь поделить. При несовпадении позиций по каким-то вопросам посоветуйтесь со специалистами, с тем же нотариусом, который будет удостоверять договорённость.

В подавляющем большинстве случаев компромисс, базирующийся на прочной правовой основе, вполне достижим.

Конкретные сроки и последствия за их нарушение

Выполнение сторонами даже правильно оформленной договорённости может оказаться ненадлежащим. Это становится основанием предъявить претензии контрагенту, как и выяснение факта, что при заключении сделки некоторые существенные обстоятельства утаивались второй стороной.

Стандартную трёхлетнюю исковую давность, предусмотренную п. 7 ст. 38, полагается отсчитывать в соответствии с рекомендациями, содержащимися в постановлении № 15 Пленума ВС РФ за 1998 год. Они опираются на норму, изложенную в п. 1 ст. 200 ГК. Отсчёт следует вести не с момента, когда брак официально расторгли, и не с дня официального оформления договорённости по разделу собственности.

Точкой отсчёта признаётся дата, когда выявлено нарушение права (или о нём стало возможно узнать). Доказывать, что сроки не пропущены, придётся через суд, после чего станет возможным предъявить требования, обязательные к исполнению.

Учитывайте наличие брачного контракта

Условия брачного договора могут как способствовать заключению сделки по разделу имущества, так и препятствовать. Законодательство предусматривает возможности:

• изменить или расторгнуть брачный контракт на основании ст. 43 СК, опирающейся на нормы, содержащиеся в главе 29 ГК;
• признать его недействительным по ст. 44, базирующейся на нормах § 2 главы 9 ГК.

Сами супруги, расторгая брак, вправе достигнуть договорённости по распределению нажитой собственности на условиях, отличных от ранее внесённых в брачный контракт. Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы сторон, и они действовали по доброй воле.

Распределение долей

Доли супругов принято считать равными, если не достигнута договорённость поделить собственность иначе. Возможны варианты, когда деление выполняется:

• пропорционально, доли указываются любые;
• в натуре, например, мужу достаётся один из автомобилей, а жене — другой, хотя стоимость транспортных средств может заметно отличаться.

Правомерность такой договорённости не будет оспариваться, если не будут ущемлены интересы:

• контрагента;
• кредитора;
• несовершеннолетнего ребёнка.

Распределение расходов

Включение этих пунктов в договорённость происходит при взаимном согласии бывших супругов. Расходы не рассматриваются как обязательный элемент сделки. Однако бывшие супруги вправе расписывать, как они намерены распределить бремя выплат по осуществлённым заимствованиям. Не имеет особого значения, кто оформлял кредит или ипотеку, но важно указать точно, как станут расплачиваться по задолженности.

Компенсация за имущество

Стоимость объектов собственности, которые бывшие супруги предполагают поделить в натуре, отличается. Чтобы размен был равноценным, то сторона, которой достаётся нечто дорогостоящее, предоставляет контрагенту возмещение в виде половины его стоимости. Компенсировать можно:

• деньгами;
• ценными вещами.

Юридическая поддержка и сопровождение

Иногда заключение договорённости представляется сложным. Например, перечень предназначенных к разделу объектов достаточно велик, а определить их стоимость непросто. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на бракоразводных процессах. Это позволит считать, что договор был заключён по справедливости.

Учитывая стоимость квалифицированного юридического сопровождения, рационально просчитать, пользоваться ли такой услугой или обойтись без неё. Ведь понесённые затраты на поддержку со стороны специалиста по бракоразводным процессам могут оказаться более весомыми, чем уступки, допущенные в пользу бывшего супруга (-и).

Заключение

При распаде семейной пары добровольно составленное соглашение о разделе собственности может оказаться очень удобным инструментом для обеих сторон.

Оно позволит избежать тягот и нервотрёпки судебного разбирательства, сократит расходы на юридическое сопровождение бракоразводного процесса. Договор может быть оформлен и при наличии брачного контракта, чтобы не пострадали ничьи интересы, в особенности несовершеннолетних детей.

Соблюдая принятый порядок оформления сделки, стороны выигрывают в возможности скорейшего свободного распоряжения имуществом, которое ранее находилось в совместной собственности.

Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, если вам понравилась данная тема.

Читайте также:

Как подать на развод онлайн

Как оформить расторжение брака правильно

Как узнать задолженность по алиментам онлайн