Соглашение в пользу третьего лица образец
Трехсторонний договор на оказание услуг — образец можно скачать по ссылке в статье — заключается между заказчиком услуги и ее исполнителем в интересах третьего лица. Подробно о его составлении расскажем в нашем материале.
Порядок заключения сделок, предусматривающих возмездное оказание услуг, регулируется нормами главы 39 ГК РФ. П. 2 ст. 709 ГК РФ указывает, что правила данной главы применяются к широкому спектру оказываемых услуг:
При этом п. 1 той же статьи указывает на наличие в данной сделке двух сторон: исполнителя (организации, которая принимает на себя обязанности по совершению определенных действий) и заказчика (организации либо гражданина, в чьих интересах действует исполнитель), обязанного оплатить оказанные услуги.
Несмотря на то что ст. 709 ГК РФ указывает лишь на двух участников сделки, практикам не стоит забывать о возможности одной стороны заключить договор не в свою пользу, а в интересах третьего лица. Заключенным же в пользу третьего лица считается контракт, в котором прописано, что исполнитель должен оказать услугу не заказчику, а лицу, специально указанному в тексте документа (п. 1 ст. 430 ГК РФ).
П. 2 ст. 430 ГК РФ указывает, что после получения от третьего лица согласия на предоставление ему обусловленной договором услуги ни исполнитель, ни заказчик не может без согласия данного лица отказаться от сделки, если иное не указано в условиях контракта или каком-либо нормативном акте.
При детальном рассмотрении сделки в пользу третьего лица важно выделить 2 принципиальные особенности, отличающие ее от обычной (двусторонней):
У Контура в настройках можно изменить время смс-оповещения,…
Я данные организации полностью скопировала из егрюл на сайте…
Отчет ушел и сразу результат обработки “успешно”
Немного не так.Они дословно сказали:> Сбор этой информаци…
мэрия заявила, будто они и не собираются контролировать по т…
Калёным железом номер “Тройки” на лбу каждого!
Только что все отчёты по всем компаниям удалось отправить и …
Спасибо. А то я волнуюсь за 12-е – мы все еще не определилис…
Какой толк налоговикам так закрывать разрывы? Жизнедеятельно…
Самая прикольное, что мэрия не несет никакой ответственности…
Да, но хочется. Понять логику любых законотворцев – даже есл…
Я думаю этот аргумент никого волновать не будет! Есть УКАЗ -…
Это не моя проблема. Я далеко от Москвы. Просто дивлюсь холо…
Это их проблемы! Пусть научатся их решать заблаговременно, а…
У нас много чего не прописано, однако-ж Указы важнее законов…
Надежда, а Вам удалось этот отчёт отправить?!
Остаётся узнать куда и по какому адресу отправлять! Сергею С…
Здесь явно идет реклама налогового юриста (адвоката)… И ч…
Там указано как сдавать отчет. И я даже знаю, что скажут в с…
Для вас что важнее: отправить отчет или чтобы вас не оштрафо…
Если бы все было так просто… я бы сейчас уже не заморачива…
Запрет сдачи на бумажном носителе там нигде не прописан…Де…
В Указе прямо написано, как сдавать отчет. Вариантов нет. …
Москвичи вообще народ терпеливый, по моим наблюдениям. Меня …
? Вы в каком городе живёте? У меня у знакомых предупредили, …
это Вы про штрафы. В апреле этот ИП подавал – и после этого …
Указ мера под номером 97 от 06.10.2020
А кто сказал, что нельзя?
Нет нельзя. Только через портал mos.ru с ЭЦП.
Хоть мы и не московские, но поинтересуюсь… Дабы избежать э…
Одна из фирм – некоммерческая организация. У неё нет по оквэ…
Девочки (и мальчики) у нас же целых два дня впереди! Ну и чт…
Нам приходят уведомления в 00.30, видимо, у Контур так настр…
Та как-же так, а СЗВ-М куда?…?
Источник
Договор N ___
оказания услуг в пользу третьего лица (общая форма)
г. __________ “___”________ ____ г.
___________________________________, именуем__ в дальнейшем “Заказчик”,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и __________________________________, именуем__ в дальнейшем “Исполнитель”,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать по заданию Заказчика услуги Третьему лицу, указанному Заказчиком в настоящем Договоре, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Получателем услуг по настоящему Договору является
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., паспортные данные/наименование, реквизиты)
1.3. Исполнитель обязуется оказывать следующие услуги: ____________________________________________.
1.4. Сроки и порядок оказания услуг оговариваются сторонами в настоящем Договоре и в Регламенте оказания услуг, действующем в организации Исполнителя.
1.5. Услуги Исполнитель обязуется оказывать по адресу: ____________________________________________.
1.6. Исполнитель обязуется оказывать услуги только силами своих сотрудников.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Оказывать услуги, указанные в п. 1.3 настоящего Договора.
2.1.2. Ознакомить Заказчика и Третье лицо с порядком оказания услуг, указанным в Регламенте оказания услуг (Приложение N __).
2.1.3. Представить Заказчику и Третьему лицу список сотрудников, которые непосредственно будут оказывать услуги.
2.1.4. По обоснованному требованию Заказчика и/или Третьего лица поменять сотрудников, оказывающих услуги.
2.1.5. Представлять Заказчику отчеты об оказанных услугах с периодичностью ______________________________.
2.1.6. Представлять Третьему лицу на подпись акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ____) с периодичностью _________________________.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Требовать у Заказчика и Третьего лица информацию, необходимую для оказания услуг.
2.2.2. Получать за оказанные услуги вознаграждение в размере и в порядке, указанных в настоящем Договоре.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Обеспечивать Исполнителя всей необходимой ему информацией.
2.3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в порядке, указанных в настоящем Договоре.
2.3.3. Обеспечить подписание представляемых Исполнителем актов сдачи-приемки оказанных услуг Третьим лицом в течение _________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента представления либо получение обоснованных отказов от подписания этих актов.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Потребовать у Исполнителя замены сотрудников, оказывающих услуги, если на это есть веские причины.
2.4.2. В любой момент требовать у Исполнителя отчеты об оказанных услугах.
2.4.3. Проверять качество и порядок оказания услуг.
3. Стоимость услуг и порядок оплаты
3.1. Стоимость услуг Исполнителя составляет ________ (__________) рублей за период __________________________.
3.2. Стороны договорились о следующем способе оплаты услуг: __________________.
3.3. Услуги оплачиваются в течение ______________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение порядка оказания услуг Заказчик вправе требовать от Исполнителя возмещения причиненного ущерба в размере _____________ (___________) рублей.
4.2. За нарушение сроков оплаты Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные Договором неустойки).
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. В случае наступления этих обстоятельств сторона обязана в течение _____ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую сторону.
5.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6. Срок действия, изменение и расторжение Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
Услуги по настоящему Договору оказываются Исполнителем с момента его заключения и до ______________________________.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой стороне под расписку.
7.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной стороной требования (в случае их отсутствия у другой стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
7.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон.
8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.2.1. Регламент оказания услуг (Приложение N ____).
8.2.2. Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ___).
8.2.3. ________________________________.
9. Адреса и реквизиты сторон
Заказчик: Исполнитель:
___________________________________ _____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _________
___________________________________ _____________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН ________________________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _______________
___________________________________ _____________________________________
(Вариант: (Вариант:
___________________________________ _____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ______________________________
___________________________________ _____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: __________________
___________________________________ _____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ____________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ____________
Счет _____________________________) Счет _______________________________)
Подписи сторон
Заказчик: Исполнитель:
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <1>) (М.П. <1>)
——————————–
Информация для сведения:
<1> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ” с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
——————————————————————
Источник
Приобретение недвижимости в пользу третьего лица регламентируется ст. 430 ГК РФ. Это актуально для родителей, которые хотят купить сыну или дочери квартиру, но так, чтобы она не делилась со вторым супругом в случае развода. Такой договор купли-продажи (далее – ДКП) заключается, если будущий собственник не может самостоятельно заниматься сделкой. Рассмотрим основные особенности покупки жилья таким способом, пошаговый порядок действий, возможные расходы и налогообложение.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности покупки недвижимости в пользу третьего лица
Согласно ст. 430 ГК РФ, под договором покупки в пользу третьего лица подразумевается документ, на основании которого исполнение ДКП осуществляется не в пользу покупателя, а в пользу человека, указанного в договоре. Впоследствии этот гражданин вправе требовать исполнения обязательств с продавца.
Пример. Мать хочет купить своей дочери квартиру, но та состоит в браке. Если дочь подпишет ДКП самостоятельно, в случае развода недвижимость признают совместной собственностью, и она будет делиться (ст. 34 СК РФ). Жилье можно передать в собственность по договору дарения, но тогда матери сначала придется подписывать ДКП и регистрировать право собственности на себя, и только потом оформлять дарственную на дочь. Это долго и затратно.
ДКП в пользу третьего лица решает этот вопрос. Фактически дочь получает имущество по безвозмездной сделке, и при разводе оно делиться не будет (ст. 36 СК РФ). Мать подписывает ДКП сама, но право собственности регистрируется на дочь – третье лицо в договоре.
Когда еще заключается такой договор:
- Родители хотят приобрести ребенку недвижимость, не передавая ему денег. Сделкой они занимаются самостоятельно, но право собственности переходит к сыну или дочери.
- Пожилой человек хочет купить квартиру, но нет возможности заниматься сделкой. Он передает деньги родственнику или рассчитывается с ним потом. Родственник заключает ДКП в пользу пожилого.
Обратите внимание! ДКП в пользу третьего лица обладает признаками дарения, и его нужно оформить грамотно, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности, а не отказал в регистрации на основании ничтожности сделки. Покупка недвижимости возможна как в пользу родственников, так и в пользу другого, постороннего человека. Ограничений здесь нет.
И напоследок. Ипотека в пользу третьего лица невозможна. Сделка заключается только при наличии собственных средств у покупателя. Приобрести недвижимость таким способом с помощью маткапитала или другой госпрограммы нельзя. Будущий собственник не сможет воспользоваться налоговым вычетом, т.к. для покупки не использует свои деньги.
Покупка доли в праве собственности
Купить долю в праве собственности в пользу третьего лица можно. Некоторые пытаются таким образом получить деньги за долю, не предоставляя преимущественное право покупки другим собственникам (ст. 250 ГК РФ). Это незаконно. Остальные владельцы, узнав о нарушении своих прав, смогут оспорить сделку и перевести право покупателя на себя.
Перед продажей доли в любом случае продавец сначала должен отправить уведомления остальным владельцам, получить отказы от преимущественного права выкупа, и только потом заключать ДКП с посторонним человеком, не являющимся собственником одной из долей.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае
Нужна ли доверенность для купли-продажи в пользу третьего лица?
Согласно ст. 185.1 ГК РФ, для совершения сделок, требующих госрегистрации, нужна нотариально удостоверенная доверенность. При купле-продаже недвижимости в пользу третьего лица документы на регистрацию подают сразу три человека: продавец, покупатель, и гражданин, на которого оформляется право собственности. Для этого доверенность не понадобится.
Если же третье лицо не может присутствовать на сделке лично или заключается обычный ДКП, в котором покупателем выступает доверитель, но документы подписывает поверенный, доверенность понадобится.
Стоимость
Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение доверенности обойдется в 200 руб. Если нотариус составляет ее самостоятельно или предоставляет дополнительные услуги, это оплачивается отдельно. Общая сумма может достигать 3 000-5 000 руб.
Как купить квартиру в пользу третьего лица?
Для заключения договора купли-продажи квартиры на третье лицо нужно:
- Уточнить у человека, которому приобретается недвижимость, что конкретно он хочет.
- Найти подходящее жилье и согласовать с собственником условия сделки, рассказав, что недвижимость приобретается для другого человека. Сразу же проверяются и документы, подтверждающие право собственности.
- Проверить квартиру на наличие обременений в виде залога или ареста.
- Запросить у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Заключить ДКП. Он подписывается всеми участниками сделки: покупателем, продавцом, и третьим лицом.
- Получить задаток от покупателя.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр или через МФЦ.
- Забрать ключи и оставшуюся сумму с вычетом задатка, подписать передаточный акт.
- Получить после регистрации ДКП с пометкой Росреестра, и выписку из ЕГРН, где третье лицо будет указано в качестве нового собственника.
Важно! После регистрации права собственности на третье лицо покупатель не имеет никаких юридических прав на недвижимость.
Содержание и образец договора
При оформлении договора купли-продажи с третьим лицом нужно указать:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации всех участников сделки.
- Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь.
- Реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
- Формулировку «Продавец передает в частную собственность Гражданина России_____________(данные третьего лица), пол______, место рождения________, дата рождения, паспорт № ________…).
- Стоимость жилья, сроки и порядок расчетов.
- Обязательства и ответственность сторон.
- Дату составления и подписи участников сделки.
Документы
Для сделки понадобятся:
- паспорта всех сторонl
- от продавца: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, справка об отсутствии долгов по ЖКУ, выписка из домовой книги, техпаспорт.
При окончательном расчете составляется передаточный акт, он прилагается к договору.
Расходы
Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель – 2 000 руб. Для организаций размер выше – 22 000 руб.
Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении к юристу для сопровождения сделки. Если нужно только оформить договор, это будет стоить порядка 3 000-7 000 руб. Комплексное сопровождение обойдется в 20 000-50 000 руб. в зависимости от сложности сделки.
Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Ответы юриста на частые вопросы
От какой стоимости рассчитывается НДФЛ при продаже квартиры в пользу третьего лица – от кадастровой или рыночной?
Сколько экземпляров ДКП нужно оформлять, если недвижимость покупается на другого человека?
Почему нельзя получить налоговый вычет, если квартира куплена родственником в мою пользу?
Можно ли оформить ДКП в пользу третьих лиц? Родители хотят купить нам с сестрой квартиру на двоих.
Кто подписывает акт приема-передачи при покупке недвижимости на третье лицо?
Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок
Заключение эксперта
- Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица оформить можно, но так, чтобы он не содержал явных признаков договора дарения, иначе в Росреестре сделку не зарегистрируют.
- Покупатель для покупки жилья в пользу третьего лица не может воспользоваться ипотекой или маткапиталом, получить налоговый вычет. Право на вычет не возникает и у человека, на которого оформляется недвижимость.
- Доверенность для приобретения жилплощади в пользу третьего лица не нужна, так как все участники должны присутствовать на сделке.
Источник