Согласие на приватизацию в пользу

С тех пор как началась приватизация, начались и семейные войны, связанные с тем, что кто-то не желает участвовать в разгосударствлении и не понимает, какую пользу это мероприятие может принести всем жильцам квартиры.

Одним из основных условий приватизации объекта недвижимости (квартиры частного дома, земельного участка) является добровольность действий граждан, поэтому если кто-то отказывается, заставить его невозможно.

Но неужели нет никакого выхода? Узнаем, возможно ли получить квартиру в частную собственность без участия в приватизации всех проживающих.

Понятие

Приватизация жилищного фонда – это передача квартиры, частного дома или иного помещения, являющегося жилым и используемого по договору социального найма, в частную собственность в равных долях всем лицам, зарегистрированным в жилом помещении.

После проведения приватизационных мероприятий и государственной регистрации права собственности, все жильцы получают равные права на недвижимость.

Обязательным условием приватизации, является согласие всех зарегистрированных граждан приватизировать жилое помещение.

Допускается отказ одного из жильцов от приватизации в пользу конкретного члена семьи или в равных долях на всех участвующих. Такой отказ, как и согласие на проведение мероприятий по переходу прав собственности, должен быть нотариально заверен.

Пример отказа можно посмотреть тут.

Если один из проживающих категорически отказывается участвовать в приватизации и передавать свою долю в чью-то пользу, прежде чем расстраиваться и опускать руки необходимо проверить ряд факторов, определяющих правомерность участия в приватизации:

1. Регистрация – обязательным условием для приватизации является официальная прописка в муниципальной квартире, занимаемой по договору социального найма.
   

   Проживание без регистрации не дает гражданам никаких прав на получение недвижимости в собственность и согласие или отказ таких лиц не имеют никакого значения для нанимателя и всех прописанных.

2. Несовершеннолетние – для проведения процедуры разгосударствления не требуется согласие детей, они получают свою часть собственности по заявлению своих родителей или опекунов.
   

   Дети могут отказаться от приватизации, но в такой ситуации решение должны будут принимать органы опеки и попечительства. В любом случае на возможность приватизации всей квартиры это никак не повлияет.

3. Повторная приватизация – не требуется согласие граждан, зарегистрированных к квартире, если до этого они уже использовали свое право на проведение бесплатной приватизации.

Законодательство

Основным законодательным актом, на основании которого происходит переход прав собственности от государственного или муниципального собственника к физическим лицам, является Федеральный закон №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Этот закон наделяет граждан следующими правами в отношении приватизируемой недвижимости:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• передавать по наследству;
• обменивать;
• передавать в залог и т.д. (Ф3 1541-1 ст.3).

Главным условием приватизации является согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении на проведение этой правовой процедуры.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность.

Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает. Но и другие члены семьи не должны страдать от решения одного.

Видео: как выписать

Как оформить без согласия

Из любой самой безнадежной ситуации, есть выход. Если ваши родственники или кто-то один из них категорически против приватизации безо всяких на то логических обоснований, можно решить это вопрос и без его участия.

Если один не согласен

Если все прописанные в муниципальной квартире поддерживают идею приватизации кроме одного жильца, существует несколько способов добиться своей цели:

• Разъяснительные беседы – важно помнить, что обычно люди, проживающие в одной муниципальной квартире, являются близкими родственниками (родители и дети, супруги и т.д.).
  

  Поэтому в 90% случаях отказ от проведения приватизации связан с непониманием необходимости этой процедуры и преимуществами, которые получает собственник жилья. Близкие люди всегда могут договориться. Проведите просветительские беседы с родней, а пожилым предложите свои услуги по доверенности, чтобы облегчить им жизнь.

• Судебные тяжбы – в тяжелых случаях, когда найти компромисс невозможно, можно обратиться за помощью к третьим лицам.
  

  Суд рассмотрит ваши доводы и оппонента, имеющиеся обстоятельства и вынесет справедливое решение.

• Раздел жилплощади – выделение доли в квартире допустимо без согласия остальных жильцов. Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.
  

  Поэтому чтобы приватизировать долю в квартире, необходимо предварительно превратить ее в «коммунальную», разделив на доли. Отдельные части муниципальной квартиры можно приватизировать на законных основаниях.

Всех прописанных

Представим ситуацию, когда в квартире прописано трое совершеннолетних граждан: мать, сын и невестка. Если двое из них не согласны участвовать в приватизации, процедуру придется временно отложить.

При этом не имеет значения, кто является ответственным квартиросъемщиком (лицом, с которым заключен договор социального найма).

Коренным образом изменить ситуацию с приватизацией получится, только если произойдут следующие изменения:

• те, кто не согласны приватизировать квартиру, выпишутся с этой жилплощади;
• противники приватизации переменят свое мнение и согласятся получить свою долю собственности или напишут официальный отказ в пользу других жильцов.

Если жильцы там не живут

Если родственники или бывшие супруги больше не проживают на совместной жилплощади, но остаются там прописанными и при этом не желают участвовать в приватизации (или их невозможно отыскать), можно прибегнуть к следующему:

• признать их утратившими свое право на пользование жилым помещением и выписать их квартиры (ЖК РФ ст. 91);
• если бывшие жильцы квартиры длительное время отсутствуют и о их месте нахождения нет никаких сведений, можно признать их без вести пропавшими, а затем по судебному решению умершими и также осуществится снятие с регистрационного учета.

Что делать если не соглашаются

Приватизация без согласия прописанных невозможна, поэтому необходимо все силы бросить на переубеждение несогласных. Не будем рекомендовать шантажировать, бить или иными жестокими методами воздействовать на родственников (УК РФ ст. 115-116, ст. 163-1).

Помните – это незаконно и подлежит строгому наказанию, поэтому даже в пылу жарких дебатов держите себя в руках.

Постарайтесь «достучаться» до близких, приведя основные выгоды и преимущества приватизации:

1. Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет продать, завещать внукам, обменять и т.д.
2. Пожилых людей любые мероприятия, связанные с большим количеством бумаг и посещением государственных инстанций, пугают. Предложите такому человеку свою помощь. Ему достаточно будут оформить на вас доверенность, чтобы всю «беготню» и бюрократию вы взяли на себя. Образец такой доверенности можно найти в интернете, распечатать бланк, заполнить и заверить у нотариуса.
3. Если собственность гражданину не нужна, можно убедить его написать согласие на отказ от участия в приватизации. В таком случае квартира будет разделена между оставшимися участниками. Если прописаны только двое, отказ второго жильца приведет к наличию только одного собственника в квартире.

Образец документа

Не существует законодательно утвержденного образца документа, который необходимо заполнить в случае отказа от приватизации в чью-то пользу.

При приватизации любой квартиры образец заявления о согласии может иметь произвольную или типовую форму бланка, разработанную местной администрацией. Пример смотрите тут.

Нужно обратиться к нотариусу, который при вас составит необходимую бумагу или скачать образец, самостоятельно заполнить его и заверить нотариально.

Как написать

При написании согласия на отказ от приватизации допускается как рукописно, так и машинописное заполнение. То есть вы можете набрать необходимый текст целиком на компьютере или заполнить распечатанный образец.

Оба варианта допустимы и подлежат нотариальному заверению.

Форма заявления

Правильно составленный документ должен содержать в себе следующие пункты:

• наименование документа;
• место составления (город, страна);
• дату составления;
• паспортные данные гражданина (номер, серия паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, прописка);
• отношение к ответственному квартиросъемщику (муж, сын, брат, дочь и т.д.);
• почтовый адрес приватизируемой недвижимости;
• ФИО и паспортные данные лица, в пользу которого отказываются от приватизации,
• число и личная подпись заявителя.

У нотариуса

Многие задаются вопросом, нужно ли делать согласие у нотариуса или можно заполнить его самостоятельно. Допустимы оба варианта, но при самостоятельном заполнении бланка согласия на отказ все равно придется заверять документ в нотариальной конторе.

Вопросы

Несмотря на длительный срок проведения приватизации в Российской Федерации, она до сих пор вызывает у граждан множество вопросов.

Через суд

Чаще всего судебные тяжбы начинаются при невозможности разрешить конфликтную ситуацию мирным путем (ФЗ 1541-1 ст.8).

В суде необходимо предъявить все имеющиеся доводы и обоснования, почему приватизация необходима.

Среди необходимых документов можно выделить следующие:

• исковое заявление;
  

  Пример смотрите тут.

• документ, удостоверяющий личность;
• согласие или отказ от приватизации в чью-либо пользу других жильцов, проживающих в квартире;
  

  Образец представлен здесь.

• ордер на вселение или договор социального найма;
  

  Форму можно посмотреть по ссылке.

• справка от местной администрации, подтверждающая, неиспользование права на приватизацию;
• техническая документация на жилое помещение, землю и т.д.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Для граждан, проживающих в коммунальных квартирах и желающих приватизировать свою комнату, нет необходимости спрашивать разрешения у своих соседей.

Коммунальные квартиры изначально разделены на отдельные жилые помещения, а места общего пользования не приватизируются в натуре (одному унитаз, другому раковину).

Граждане получают долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.

Отец против можно ли разменять жилье

Невозможно разменять муниципальное жилье, независимо от того, кто из жильцов против, а кто за. Для того чтобы получить право распоряжаться жилой недвижимостью ее предварительно необходимо приватизировать.

Если отец или иной член семьи не желает участвовать в этом правовом мероприятии и не напишет отказ в чью-либо пользу, проводить размер, куплю-продажу или другие сделки с жилплощадью невозможно.

Цена

Стоимость нотариального согласия или отказа от приватизации варьируется от 500 до 1500 рублей в зависимости от субъекта федерации и расценок конкретного нотариуса.

Срок действия

Отказ от приватизации не имеет ограниченного срока действия. Если гражданин вообще отказался от приватизации без указания в чью пользу, его можно использовать даже через несколько лет после написания.

Единственным вариантом повторного составления отказа от приватизации является ситуация, когда в документе указано определенное количество лиц, в чью пользу составлен отказ, а на момент приватизации количество прописанных в квартире увеличилось.