Строительство аргументы в нашу пользу
Аргументы вложения денег в жильё по сравнению с другими активам
В 2018 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму более трёх триллионов рублей. Застройщики рапортуют о росте цен. Покупатели, опасаясь дальнейшего удорожания, стремятся запрыгнуть, как им кажется, в последний вагон уходящего поезда под названием «долевое строительство», и ими постоянно превозносятся исключительные качества недвижимости как беспроигрышного варианта вложения денег. Может, они правы?
Давайте разберём, где истина, а где — вымысел. Начнём с преимуществ вложения денег в недвижимость по сравнению с другими активами. Они, безусловно, есть, и их немало.
1. Двойственная сущность недвижимости
Первый, самый важный, плюс недвижимости в том, что она является одновременно и товарным, и финансовым активом. Причём в обоих качествах смотрится достойно. Можно использовать инвестиционные преимущества недвижимости, а можно — её потребительскую ценность. Проще говоря, не только извлекать прибыль из владения недвижимостью, но и непосредственно жить в ней или задействовать в бизнесе (если недвижимость коммерческая). Практически никакие другие активы такими свойствами не обладают. Например, автомобили быстро амортизируются и в качестве средства сбережения и накопления не годятся. А те активы, что не амортизируются (например, ценные бумаги), невозможно употребить. Несколько похожими свойствами обладают ещё произведения искусства, драгоценности и золото, но в отличие от недвижимости все эти активы весьма специфичны.
2. Извлечение пассивного стабильного дохода
Не так много активов могут похвастать тем, что гарантируют своему обладателю пассивный доход, а тем более стабильный пассивный доход. Например, золото — отличный инвестиционный инструмент, но, к сожалению, оно не приносит никакого пассивного дохода, и инвестору приходится рассчитывать только на рост его стоимости. Размер дивидендов от акций сложно спрогнозировать на длительную перспективу. Пожалуй, только депозиты в банках и ОФЗ могут составить конкуренцию недвижимости. «Если моё финансовое положение ухудшится, я всегда могу сдать свою квартиру», — такой аргумент покупателей недвижимости вполне имеет право на жизнь. Доход с арендной недвижимости — весомая причина остановить свой выбор именно на ней. Кстати, именно за счёт наличия собственной внутренней доходности от недвижимости реальная ставка по ипотечным кредитам намного ниже, чем по другим видам кредитов. Например, оформляя ипотечный кредит под 10% годовых и получая при этом арендный доход в 6%, можно учитывать реальную ставку по кредиту 4% (без учёта первоначального взноса).
3. Понятная инвестиция на долгий срок
Купленная квартира не только медленно амортизируется, но и практически не меняет своих потребительских свойств. Да и как финансовый актив она очень стабильна во времени. Кризисы сменяют друг друга. Государства распадаются. Компании процветают и банкротятся. Люди рождаются и умирают. А недвижимость остаётся в собственности. С большой долей вероятности можно предположить, что и через десять, и через двадцать лет квартира будет обладать примерно такой же ценностью, как и сегодня. Короче говоря, недвижимость может рассматриваться как инвестиция на очень длительный срок, а значит, вполне годится в качестве пенсионного плана. Потому что нельзя отрицать, что на длинных дистанциях конкурентов у неё немного.
4. Уникальность
Когда вы покупаете недвижимость, вы приобретаете во владение не только стены, но отчасти и землю, на которой она стоит. А земля — ограниченный ресурс. Там, где стоит дом, другой уже не построишь, а значит, вы покупаете уникальный продукт, который нельзя в точности повторить. А если построить такой же дом рядом? Можно, но это будет уже иное здание, стоящее на другом участке земли. И чем дальше от первоначального места, тем больше отличий. Для маленьких посёлков такие рассуждения не имеют большого резона, но на плотно урбанизированных территориях, где сложно возвести новые здания, покупка объекта недвижимости может иметь инвестиционный смысл. По этой причине так дорого стоит недвижимость в центрах крупных городов — не из-за конкретных потребительских преимуществ, а из-за того, что количество и площадь земельных участков в таких местах жёстко ограничены.
5. Защита от инфляции
Недвижимость хорошо сопротивляется обесценению валюты. Строго говоря, не всякую инфляцию она отыграет, но если министерство финансов увлекается чрезмерной эмиссией, то стоимость недвижимости имеет все шансы особенно от этого не пострадать. Возможный рост цен также прельщает инвесторов и заставляет их вкладывать в реальный актив.
6. Удобство хранения/парковка крупных денежных сумм
Достаточно один раз купить недвижимость — и больше особых усилий по хранению денег прилагать не придётся: куда поставить или спрятать (если речь про товарную сущность), на что менять (если речь про деньги). Физически украсть недвижимость невозможно. Кроме того, недвижимость очень денежноёмкая, что является весомым плюсом. Например, известно, что страховая сумма в банке составляет только 1,4 млн рублей. А если у вас имеется 15 миллионов? Вам не хватит и десяти банков, чтобы разложить всю сумму. Но достаточно купить квартиру в Москве — и проблема сохранности денег решена.
7. Относительно низкие риски владения
Риски владения можно условно разделить на две группы. А) Риски полной или частичной утраты актива (например, в результате экспроприации, раздела имущества и т.д.). Б) Риски потери покупательской стоимости. Кто-то считает, что недвижимость — совершенно безрисковый актив, но это мнение далеко от реальности. Вариантов потерять её достаточно много. Но если сравнивать с другими финансовыми активами, то рисков действительно меньше, особенно в том, что касается рыночных колебаний.
8. Защита со стороны государства
Государство поощряет вложения в недвижимость (вспомним материнский капитал, льготы по ипотечным ставкам, субсидии и т.д.) и защищает её владельцев (например, на квартиру не может быть наложен арест, если это единственное жильё, другие активы такой привилегией не обладают). Обманутых дольщиков могут расселить, а вот об обманутых вкладчиках, которым вернули деньги, что-то не слышно. Недвижимость едва ли не единственный вид ценного имущества, который пережил 1991 год. Поэтому недвижимость в России — больше, чем просто актив. Покупатель недвижимости, вступая в ряды собственников, подспудно ощущает свою защищённость.
9. Покупка престижа
Мало кто в этом признаётся, но недвижимость покупают не только, чтобы в ней жить. И даже не для того, чтобы с её помощью заработать. Для чего ещё? Чтобы всем рассказать, что купил! Человеку свойственно приобретать вещи ради репутации. Есть даже такой термин — показное потребление. Проблема в том, что возможностей для показного потребления в современной экономике осталось не так много из-за доступности кредитов. Остаётся недвижимость как одно из последних благ, которое в силу стоимости ещё относительно недоступно для широких масс. Один из примеров такого поведения: «У меня есть три квартиры, а что сделал ты?». Эту мотивацию не стоит недооценивать. Для тех, кому важно пустить пыль в глаза, покупка недвижимости становится особенно важным достижением. Это, кстати, далеко не последняя причина, почему недвижимость, особенно уникальная, не падает в цене.
10. Дополнительные бонусы
Постоянная регистрация даёт преимущества в медицинском обслуживании, социальных гарантиях, получении образования. Мне известно немало случаев, когда люди решились на покупку квартиры только ради того, чтобы устроить ребёнка в детский сад или школу.
Мы рассмотрели десять аргументов в пользу инвестиций в недвижимость. Это не агитация за покупку, скорее поиск реальных, а не надуманных плюсов такой идеи. Разумеется, картина будет неполной, если не озвучить позицию противоположной стороны. Поэтому в следующей статье я рассмотрю доводы «против».
Источник: https://journal.open-broker.ru/investments/desyat-prichin-kupit-nedvizhimost/
Подписывайтесь на Открытый журнал, чтобы не пропустить новые публикации на канале!
дом за городом
Андрей Земельский
Желание быть ближе к природе, жить в комфорте и спокойствии, наслаждаться свежим воздухом, не беспокоиться за безопасность свою и детей рано или поздно возникает у каждой семьи. Оно и является отправной точкой в поиске загородного участка или дома с участком для идеальной семейной жизни. Чтобы данный прекрасный период вашей жизни не сопровождался волнением и беспокойством, мы подробно расскажем о том, как правильно сделать выбор и избежать ошибок.
Начнем с аргументов в пользу переезда за город.
Хорошо ли жить за городом? 8 неоспоримых аргументов в пользу удобства загородной жизни.
Аргумент №1. Свежий, экологически чистый воздух — наиболее весомый аргумент. Именно загазованность и сложная экологическая обстановка города чаще всего являются причинами переезда за город, так как все мы дорожим своим здоровьем и здоровьем наших близких.
отдых на природе
Аргумент №2. Место для парковки. Участок, прилежащий к загородному дому, в том числе представляет собой бесплатное место для парковки автомобиля. Наличие постоянного места для паркинга избавляет от переживаний по поводу того, в безопасности машина или нет.
Аргумент №3. Возможность для занятий любимым делом. Для многих переезд за город – это счастливая возможность, наконец, заняться любимым хобби: разведением цветов, сбором разнотравий, ландшафтным дизайном, рыбалкой, работой с деревом в собственной мастерской и еще миллионом приятных дел, на которые в городе не хватало места и времени.
Аргумент №4. Домашние животные. Загородный участок с домом позволяет спокойно заводить больших собак или содержать экзотических животных.
Аргумент №5. Занятия спортом на природе. Финская ходьба, утренние пробежки, волейбол с друзьями, фрисби летом и в межсезонье, а зимой – катание на лыжах, на ватрушках, игра в снежки — мечта множества людей, которую, к сожалению, сложно осуществить в городских условиях.
занятия спортом за городом
Аргумент №6. Уединенность. В собственном загородном доме вам не помешают соседи, играющие на фортепьяно в полночь, использующие ежедневно перфоратор, любители караоке и тяжелого рока.
Аргумент №7. Комьюнити. При всей уединенности жизни, вы при желании с легкостью найдете себе новых друзей и единомышленников, проживая в загородном поселке.
Аргумент №8. Отдых. Комфортабельный отдых в непосредственной близости от дома – прекрасный способ для восстановления сил душевных и физических.
И это еще не все! В настоящее время рынок загородной недвижимости предлагает достойные варианты проживания в поселках в комфортной доступности от города. Наслаждаясь всеми бонусами жизни за городом, вы не столкнетесь с проблемами логистики. Поездки на работу, в школу, в поликлинику или в ближайшие торговые центры займут у вас не более часа на личном автомобиле или общественном транспорте.
Так как же выбрать из всех предложений вариант, который будет идеальным именно для вашей семьи?
Как выбрать район и что лучше: поселки или деревни?
Как выбрать район? Подбирайте локацию в зависимости от того, на чем вы планируете передвигаться. Если это личный автомобиль, то наличие удобной логистики общественного транспорта для вас не будет являться определяющим и наоборот. Проверьте по навигатору, сколько времени в среднем вы будете тратить на регулярные поездки в школу, ВУЗ или на работу. Если в семье один автомобиль, то полезно будет узнать, какой общественный транспорт обеспечивает связь с городом и с основными населенными пунктами района, периодичность движения и удобство расположения остановок.
Оцените экологическое окружение, убедитесь, что в данном районе не расположены какие-либо промышленные предприятия, полигоны или свалки.
Выделите время и съездите на экскурсии в понравившиеся места. Убедитесь лично в том, насколько близко расположен лес, ухоженный ли он, есть ли неподалеку водоем и какого качества в нем вода. Именно такие прогулки по приглянувшимся районам дадут вам полное представление о предстоящейзагородной жизни, позволят прочувствовать неповторимую атмосферу этих мест.
Вы определились с районом? Тогда настало время выбирать поселок! Отметим, что для комфортного проживания за городом рекомендуется все-таки выбирать коттеджные поселки, а не деревни. В качестве основных минусов проживания в деревнях можно назвать неоднородность социального окружения, а также низкое качество коммуникаций, что исключено в современных загородных поселках. На них и остановимся подробнее.
Всю нужную информацию для первичного отбора предложений по загородной недвижимости вы можете найти в Интернете. Решая, кому из застройщиков/девелоперов довериться, необходимо обратить внимание на наличие уже успешно реализованных проектов или построенных очередей, в выбранном Вами поселке и отсутствие в истории компании долгостроев. Подробно ознакомьтесь с сайтом девелопера/застройщика, почитайте отзывы о компании на сторонних площадках. Внимательный просмотр сайтов позволит вам выделить несколько поселков-фаворитов, максимально соответствующих вашим критериям. Дальнейшими вашими действиями должны стать звонки в понравившиеся компании, посещение поселков и уточнение всех интересующих вас вопросов.
Эксперт по загородной недвижимости компании «ФАКТ.» Семенищева Анна в качестве рекомендаций по выбору поселка советует лично посетить каждый понравившийся поселок. «Прогуляйтесь по территории, посмотрите на дома, дороги, освещение, общественные зоны, устройте себе экскурсию в окрестностях поселка. Заострите ваше внимание на самых ключевых вопросах:
⦁ Уточните, какие центральные коммуникации предусмотрены в поселке (как организовано электро- и водоснабжение, обеспечивается отопление домов).
⦁ Узнайте стоимость организации локальных коммуникаций, например, если в поселке нет центрального водоснабжения, то важно знать стоимость установки скважины (оно сильно зависит от глубины залегания водоносного слоя).
⦁ Проверьте наличие и благоустроенность общественной территории. Это очень важно. Особенно если у вас есть дети. Детские и спортивные площадки разнообразят их досуг.
⦁ Проконсультируйтесь, как обеспечивается охрана поселка.
⦁ Уточните, есть ли управляющая компания (УК) поселка, какие функции она выполняет, за что отвечает. Наличие УК значительно упростит и улучшит жизнь в поселке, ведь вам не придется заботиться о чистке дорог, вывозе мусора, ремонте центральных коммуникаций»
Увидев все своими глазами, прочувствовав атмосферу поселка, вы сделаете правильный выбор и станете счастливым обладателем загородного дома вашей мечты».
После выбора района, загородного поселка, анализа инфраструктуры и проверки девелопера или застройщика стоит обратить внимание и на сам участок земли.
Расположение и экологическая безопасность земельного участка: в чем особенности?
Хорошо рассмотреть местоположение и особенности участка можно в теплое время года, когда земля не покрыта снегом. Постарайтесь съездить на просмотр участка ранней весной, тогда вы сможете убедиться лично, стоит ли на участке вода, как быстро сходит снег, и в каком состоянии дороги в межсезонье. Также вы сможете увидеть ландшафт участка и убедиться в ухоженности природы в окрестностях поселка.
Важно знать, что экологическая безопасность земельного участка регламентируется Федеральным законом «Об охране окружающей среды» (№ 7-ФЗ от 10 января 2002 г., глава 5 «Нормирование в области охраны окружающей среды», ст. 31). Сертификация в соответствии с данным законом гарантирует, что земельный участок экологически безопасен для осуществления хозяйственной или иной деятельности на нем и соответствует всем экологическим требованиям.
Помимо экологической безопасности участка стоит заранее определиться с тем, какого размера участок вам необходим. Поговорим подробнее о размерах загородного участка, подходящего для комфортного проживания.
Минимальный размер участка для комфортного строительства и дальнейшего проживания.
Минимальным размером участка для комфортного строительства и дальнейшего проживания являются 6 соток. Это небольшой по площади, но достаточный для строительства дома земельный надел. Более приемлемым комфортным вариантом являются 12 -15 соток, территория которых позволяет также возвести ряд дополнительных построек и свободно разместить их по территории.
Размер загородного участка можно рассчитать, исходя из желаемых габаритов загородного дома, планируемых дополнительных построек и вариантов организации досуга (гараж, баня, качели, зона для барбекю). Опытные жители поселков рекомендуют не ограничивать себя маленьким участком, так как «аппетит приходит во время еды». Когда живешь за городом, желаний и идей становится больше, а увеличить участок уже не будет возможности.
Наиболее оптимальный размер загородного дома для семьи из 3-4 человек – 120-150 м2. В них могут входить:
⦁ кухня – 12-16 м2;
⦁ ванная (чаще всего 2 шт.) 3 м и 6-8 м2;
⦁ гостиная – 25-30 м2;
⦁ спальня – 15 м2;
⦁ детская комната – 14 м2;
⦁ гардеробная – 2-3 м2;
⦁ прихожая – 5-8 м2;
⦁ подсобные помещения – 3-5 м2;
⦁ гараж – 20-25 м2.
Участки больше 24 соток имеет смысл приобретать в том случае, когда помимо постройки большого дома планируется реализация нестандартных ландшафтных дизайнов, создание интересных комфортабельных зон для отдыха.
Еще одним важным вопросом при выборе земельного участка являются коммуникации:
электроснабжение, водоснабжение, отопительная система, канализация и подъездные пути. Ниже представлены сравнительные таблицы.
В большинстве случаев на загородных участках в поселках самая важная коммуникация — электроснабжение уже имеется. Следующей по степени важности для загородного дома является система водоснабжения. Сравним плюсы и минусы централизованной и автономной системы водоснабжения:
Подводя итоги.
⦁ Экологически чистый воздух, занятие любимым хобби, спорт на природе, уединенность и долгожданная возможность завести домашних питомцев — веские аргументы в пользу переезда за город.
⦁ При выборе района для покупки загородного дома необходимо обратить внимание на удаленность от города, удобство логистики для вас и ваших близких на личном или общественном транспорте, отсутствие свалок и промышленных предприятий в непосредственной близости от понравившейся локации. Прежде чем остановить свой выбор на конкретном районе, рекомендуем посетить все понравившиеся места лично.
⦁ Наиболее комфортабельными для загородного проживания в настоящее время являются поселки.Для выбора «того самого» обратите внимание на следующее: наличие/отсутствие электричества, ситуация с газификацией, особенности водоснабжения и канализации, наличие общественной территории, охрана поселка, управляющая компания поселка.
⦁ Выбор застройщика или девелопера – важное решение, к которому необходимо отнестись со всем вниманием и ответственностью. Не пожалейте сил и времени на данном этапе, чтобы получить желаемый результат в будущем.
⦁ Просмотр земельных участков желательно осуществлять в межсезонье. Обязательно обратите внимание на размеры участка, его конфигурацию, удаленность от водоема или леса, наличие подъездных путей.
⦁ При выборе систем коммуникации взвесьте все «за» и «против». Выбранные системы должны полностью соответствовать вашим индивидуальным требованиям, быть долговечными и комфортными в использовании.