Залог в пользу продавца не возникает что значит
Краткое содержание:
- Какие надо документы в регистрационную палату для продажи гаража.
Советы юристов
1) Если расчет за участок проходит в полном объеме до подписания договора, надо ли прописывать в дкп, что залог в пользу продавца не возникает? Обязателен ли такой пункт в договоре при полной оплате?
1.1.
Нет, такой пункт в договоре при его полной оплате не обязателен. Но для подтверждения оплаты до подписания договора, в целях самостраховки необходимо от продавца получить расписку в получении полной суммы денежных средств именно за продажу участка.
2) Хочу продать комнату в рассрочку семья имеет ребёнка 1 год надо ли заверять нотариально? И чем это опасно для продавца если покупать не сможет платить не потеряю ли я комнату спасибо.
2.1.
Добрый день. 1. В случае если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то необходимо будет получить отказ от права преимущественной покупки от всех собственников соседних квартир (он оформляется у нотариуса), для того что бы узнать нужно ли получить указанные отказы посмотрите свидетельство о праве собственности/выписку из ЕГРН если в ней объект недвижимости обозначен как “КОМНАТА” то нужно получать отказы, если обозначены как “КВАРТИРА” то не нужно. 2. В случае если в договоре купли продажи недвижимости вы укажете положение о том, что залог на указанный объект недвижимости в пользу продавца не возникает то договор может быть оформлен в простой письменной форме (но тут у продавца возрастают риски не оплаты полной стоимости объекта недвижимости) 3. В случае если вы не укажете обозначенный выше пункт, то указанная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 54 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
3) Продаем дом, покупатели хотят взять целевой займ на покупку жилья, после подписания договора купли продажи на их счет будут переведены денежные средства, которые они должны передать нам. Организация, в которой они оформляют заем и составляют договор отказывается регистрировать в пользу продавца обременение, как в этом случае быть? И если обременение в пользу продавца не возникло недвижимость можно будет вернуть в случае если покупатель не передаст ден. средства продавцу?
3.1.
Здравствуйте! Если залог недвижимости в пользу продавца не возникает по условию договора, то не вправе требовать возврата квартиры. Можете только взыскать неуплаченные средства по договор купли-продажи.
4) Как следует поступить? При покупки квартиры в 2012 г. юстиция поставила обременение на квартиру в пользу продавца, хотя в договоре купли-продажи есть пункт:”Право залога у продавца на выше указанную квартиру не возникает”. Об этом обременении мы узнали только сейчас, когда собрались на сделку по продаже квартиры. Времени на судебные иски у нас нет. Продавец, у которого мы покупали квартиру переехал в другой регион, связи с ним мы не имеем. Спасибо!
4.1.
В связи с чем обременение? Не прошла оплата по договору в полном объеме?
5) При покупке дома с использованием материнского капитала, можно ли указать в договоре, что право залога в пользу продавца не возникает?
5.1.
Да, стороны могут договориться о таком условии в договоре купли-продажи под средства материнского капитала, когда право залога в пользу продавца не возникает.
6) Какие надо документы в регистрационную палату для продажи гаража.
6.1.
Если гараж является объектом недвижимого имущества, и Ваше право либо право продавца зарегистрировано в ЕГРП и имеется свидетельство о государственной регистрации права, то договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража) в простой письменной форме в 3-х экземплярах, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю, если покупатель физ. лицо – квитанция об оплате гос. пошлины на 2000 рублей, от продавца нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на продажу гаража, либо нотариально удостоверенная копия брачного договора (при его наличии), если в браке не состоит, то нотариально удостоверенная справка о том, что в браке не состоит, такие же документы желательно (но не обязательно) от покупателя. Если стороны не сами подают документы в Росреестр, а через представителя, то нотариально удостоверенные доверенности на гос. регистрацию права/перехода права собственности. Если Вы не самостоятельно подписываете договор, а выдаете доверенность на подписание договора, то доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней указаны должны быть существенные условия договора купли-продажи (объект продажи и цена продажи и право либо его отсутствие на получение денежных средств) либо можно в доверенности указать на условиях и за цену на усмотрение поверенного. Также для регистрации Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие оплату договора, либо повесят ипотеку в пользу продавца. Можно в самом договоре купли-продажи указать, что на дату подписания Договора все расчеты произведены полностью, либо написать так: Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право Залога на указанное недвижимое имущество у Продавца не возникает.
7) В договоре купли-продажи указано, что деньги за квартиру выплачиваются продавцу после подписания договора и передачи всех необходимых документов в регистрирующий орган. Регистратор в регпалате сказал, что раз в договоре нет пункта о том, что залог квартиры в пользу продавца не возникает, то такой залог возникает автоматически. Даже если деньги получены и имеется расписка продавца, что претензий по оплате не имеет. Прав ли регистратор?
7.1.
Да, прав. Если оплата не произошла до подачи документов на регистрацию, в свидетельстве о праве собственности будут указаны обременения.
7.2.
Инна, здравствуйте! Да, регистратор прав. Обычно, все-таки, передавать деньги ДО гос. регистрации перехода права собственности – глупость.. Но если деньги переданы либо находятся в банковской ячейке – то в первом случае, нужно так и написать в договоре, что деньги переданы. В ячейке – что деньги передаются в течение одного дня (например) после гос. регистрации. И о втором случае прописывается пункт о том, что право залога у продавца не возникает. Вам лучше обратиться для сопровождения сделки КП к СВОЕМУ юристу (не к маклерам..). С уважением, Харченко О.В.
7.3.
Инна, на Ваш доп. вопрос: стороны договорились, что, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, право залога у Продавца не возникает. С уважением, Харченко О.В.
8) При расчете за квартиру с рассрочкой, оплатой после регистрации договора и права, в этом случае возникает залог в пользу продавца. А если оплата происходит с помощью банковской ячейки договор и регистрация права происходит одноэтапной? Право собственности на недвижимость переходит без обременения?
Фактически же передача денежных средств ещё не произведена…
8.1.
Как хотите, по согласию между продавцом и покупателем. Если не хотите, чтобы квартира была в залоге, то надо указать это в договоре.
8.2.
Вопрос окончательной оплаты при заключении договора купли-продажи квартиры является одним из сложных, если в договоре подробно не указаны все его условия. В сожалению, были случаи, когда в договоре указывали, что банк выдаст деньги из ячейки только в том случае, если одновременно в банк придут и покупатель и продавец. Но покупатель, получив документ в Управлении Росреестра и фактически получив ключи от квартиры, по тем или иным причинам, не являлся в банк (и такое бывало). В этом случае, продавцу приходилось обращаться в суд. Вам ничего не мешает, указать в договоре, обременение, про момент полного выполнения обязательств – после получения денег и составления акта приема-передачи. Посоветуйтесь с риэлтором, юристом, адвокатом. Необходима помощь – обращайтесь.
9) Что означает для продавца квартиры по ипотеки следующий пункт указанный в договоре купли-продажи квартиры по соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу продавца в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.
Спасибо. Елена.
9.1.
Елена этот пункт означает что при определенных условиях задержка выплаты и т.д. квартира становится как бы залогом у продавца. В вашем случае этот эти условия отменены договором.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Сегодня при оформлении имущественных сделок в некоторых случаях заключается договор с обременением в пользу продавца. Для большинства российских граждан остается непонятна суть заключаемого соглашения, поэтому стоит узнать об особенностях проведения продажи с использованием подобного механизма.
Что такое обременение в пользу продавца
Под обременением понимается действие или процесс, в результате которых физическое лицо ограничивается в свободе действий или снижаются возможности по изменению состояния объекта. В сфере сделок с недвижимостью обременение в пользу продавца является довольно часто применяемым юридическим приемом.
Это такое оформление договора, при котором в ЕГРН вносится специальная запись, которая накладывает запрет на проведение в дальнейшем отчуждения имущества третьему лицу до момента полного погашения. Часто такое соглашение заключается между продавцом и приобретателем жилой недвижимости, если сумма не выплачивается в полном объеме, то есть при привлечении механизма отсрочки платежа или рассрочки.
Обременение выступает одним из способов обеспечения обязательств покупателя. Часто наличие залога характерно для залогового имущества, когда участников сделки все устраивает, но покупатель с ипотекой. Ограничение в виде обременения действует до тех пор, пока приобретатель не расплатится в полном объеме с продавцом за жилой объект.
До момента наступления такого события недвижимость находится в залоге у продавца, но фактическим собственником является тот, кто приобрел квартиру. Правила совершения сделки с обременением аналогичны традиционной продаже, включая необходимость регистрации ее в органе государственной регистрации. Наличие записи в ЕГРН об ипотеке выступает для покупателя дисциплинирующим фактором.
В качестве дополнительной страховки для продавца выступают штрафные санкции в адрес покупателя, которые будут на него возложены при нарушении оговоренных сроков расчета. При невыполнении условий достигнутых соглашений продавец вправе аннулировать договор, основываясь на факте нарушения их одной из сторон.
Особенности заключения договора
Сделка с обременением предполагает, что участники сделки самостоятельно достигают договоренностей о существенных условиях, информация о которых прописывается в тексте соглашения.
В число обязательных пунктов входят традиционные для стандартного договора купли-продажи пункты:
- реквизиты участников;
- дата и место заключение сделки;
- подробное описание предмета договора;
- цена продаваемого объекта недвижимости;
- ответственность сторон;
- порядок осуществления расчетов.
При обременении в пользу продавца особое внимание уделяется разделу проведения расчетов между продавцом и покупателем и наложению штрафных санкций при нарушении оговоренного порядка.
Скачать договор купли-продажи с обременением в пользу продавца образец 2019 года
Способ оплаты за жилой объект участники выбирают самостоятельно. Это может быть наличный расчет с вручением денежных средств из рук руки. В значительной части случаев сегодня используется безналичный способ, предполагающий перечисление денег на банковскую карту или специальный счет.
При участии в сделке сертификатов возможен только второй вариант, так как материнский капитал и иные средства государственных субсидий не выдаются владельцу документа на руки в виде наличной суммы.
В договоре условия проведения расчетов могут быть определены в договоре одним из следующих вариантов:
- Указание размера сумми сроков произведения выплат с указанием информации такого рода в разделе, который посвящен порядку расчета;
- Указание факта, что накладываются ограничительные действия на жилой объект из-за применения механизма рассрочки, что прописывается в разделе особых условий.
Закон гарантирует, что длительность регистрации договора с обременением в пользу продавца обязан быть не более 5 рабочих дней, начиная с момента подачи полного пакета документов в орган государственной регистрации. В отношении срока заключенных договоренностей жестких ограничений нет, поэтому он может быть любым.
В жизни ипотечные отношения могут быть растянуты на 20 и более лет. Подобные длительные отношения могут возникать при использовании варианта рассрочки, при котором средства выплачиваются в соответствии с установленным графиком выплат.
Перечень необходимых документов
Для регистрации договора с обременением в пользу продавца участники сделки обязаны предоставить в орган государственной регистрации перечень определенных документов. Их количество в пакете может варьироваться в зависимости от сопутствующих факторов в виде наличия брачного союза, несовершеннолетних и недееспособных детей, выделенных долей и иных обстоятельств.
В число обязательных для оформления бумаг входит:
- совместно заполненный бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности;
- правильно составленный и оформленный договор купли-продажи;
- технический и кадастровый паспорт жилого объекта;
- справка о численном составе семьи;
- выписка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- отдельное соглашение о залоге в письменной форме в случае его необходимости;
- доверенности, при участии в сделки представителей продавца или покупателя;
- разрешение на отчуждение имущества от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- согласие супруга на сделку при наличии действующего брачного союза.
Специалисты органа государственной регистрации вправе потребовать предоставления иных документов. Для получения консультаций и уточнения интересующих вопросов в части комплектности документов участники сделки могут обращаться в территориальное представительство Росреестра.
Важные моменты
Договор с обременением в пользу продавца имеет ряд неоспоримых преимуществ. Заключение соглашения и проведение сделки отчуждения имущества не имеет существенных отличий от традиционных сделок и имеет четкое законодательное регулирование.
Привлечение механизма обременения имеет следующие преимущества:
- Продавец получает дополнительные гарантии, так как он вправе будет возместить потери за счет стоимости заложенного объекта, оставить его у себя и расторгнуть договор;
- Покупатель получает возможность снизить финансовую нагрузку, так как выплачивает стоимость жилья в рассрочку или с отсрочкой внесения суммы;
- Залогодатель несет полный объем ответственности за жилую недвижимость.
Соглашение с обременением в пользу продавца считается оптимальным решением для тех, кто желает получить дополнительные гарантии безопасности при использовании варианта оплаты с рассрочкой.
Подводные камни
«Подводным камнем» при заключении подобного договора может стать отказ продавца от прохождения процедуры снятия обременения после того, как покупатель проведет полную оплату стоимости жилья. Основанием для ликвидации записи об обременении является совместно поданный участниками сделки бланк заявления.
При уклонении продавца от подобных обязанностей возникают сложности, и самостоятельно снять ограничения приобретатель квартиры не сможет. В этом случае возможно мирное урегулирование вопроса с продавцом или судебное решение проблемы, в результате которого деньги могут быть возвращены покупателю с аннулированием контракта.
Для инициирования процедуры в суд необходимо предоставить:
- заявление с указанием сути заявляемых требований;
- выписку из ЕГРП для подтверждения права владения и наличияобременения;
- документы, которые выступают свидетельством факта перечислении средств продавцу.
Если сумма по договору была выплачена продавцу в полном объеме, то имеются законные основания для возможности удовлетворить исковые требования. После прохождения процедуры снятия обременения покупателем будет получена выписка из реестра с подтверждением факта отсутствия в отношении жилого объекта ограничения.
Заключение
Сделка с обременением является для владельца дополнительным гарантом того, что средства за проданное жилое имущество будут получены им полном объеме. На практике к подобным соглашениям прибегают в случае привлечения механизма отсрочки или рассрочки, что дает покупателю снизить финансовое бремя.
Для исключения негативных последствий важно внимательно подходить к составлению договора, особенно пунктов проведения расчетов и наложения штрафных санкций за допущенные нарушения условий и договоренностей. В целом процесс сделки с обременением не имеет кардинальных отличий в части процедуры прохождения регистрации и перечня необходимых для процедуры документов.
Источник
2.
.
– , .
, , – , . ( ) . , , , . , – , (.. . . – , 2002, 1).
7 . 20 .
– , .
, – , , . , , . , , : . , , , , .
. . . ( ) . , .
, , , , – . , . . . – , , , .
, J -.
-?
, , , .
, , , , , .
– . .
.
1. , .
– .
2. , , , , . – , , . , – . , .
, , .
, 5 . 488 .
3
– , .
(. 13 ).
1. , , .
2. .
3. , .
4. .
5. .
,
. , – , , .
1. () ( , ). – -, – , .
2. , – , ( ), ( ).
– 500 , 500 – , .
3. , ( ).
4. , , (), , , .
– ().
, , , , , .
5. , , .
6. , .
7. – ( , ) – .
8. .
9. , – .
10. ( ), ( – ).
11. , .
12. .
13. / / . , , ( ). , , , . , .
14. , .
15. , – , , ( ) , .
16. , ( ), .
17. , , .
18. , /, . (100 . – , 300 . – ). .
19. ( ).
. , – , , .
, , :
1. .
:
– , / , / ;
– , / .
. , – , , , () .
, / , :
1. , .
2. .
3. , , , ( -) , .
. .
1. . , , . 5 . 15 . , , , , , , , .
2. , , .
3. , , .
4. , .
5. , , .
1. .
. , .
, , -, , (. 25 ). , .
() .
, , , , -, – . – , .
, , .
, , , .
, , , , , – (. 10 . 1 . 17 ). , , , .
, , . , 8 , . , – , . –
, , . 1 . 35 : . 2 , , , .
, , , , .
2. , .
( , , ) , () (. 4 . 5 . 18 ), .
:
- ;
- , ;
- , (, -).
, , . . , , , .
?
14 2006 293 ( – ).
(. 82) , , ( ). , , , , .
, .
3. .
– .
.
1 . 53 , , . –
, , , , (. 1 . 77 ). –
– , , , .
-.
, , , .
.
( ). . .
– , .
4. , , .
– , , . .
, , , (. 1 .^187 ). , . 183 , () .
, , . , , . –
, , . , . –
, . , , 500 . . . , 501 . . .
. , 300 . . , .
, , . , – .
5. .
, () , (. 1 . 16 ). –
. , , , , , , . , , , , , , – , , . –
, . – . -. : -, .
3 . 182 . . , , .
, 3 . 182 .
, , . . , . , . .
, (). , (), , (. 1 . 28 ).
:
- ;
- , , ;
- , .
, , .
. , , , . , , , . , .
, , . , .
, , .
, – . , .
Источник