Залог в пользу продавца в связи с неполным расчетом не возникает

Я хочу приобрести квартиру в пределах 2 млн. руб,однако в наличии только 1.5 млн. руб..Т.е. сначала внести эту сумму, а остаток в течении 3 месяцев. Возможно ли без риска, и если возможно, каким образом составить договор или оформить сделку? Спасибо.

Ольга, здравствуйте! Если продавец квартиры согласен на предоставление Вам рассрочки, то в договоре купли-продажи указываете, каким образом и когда будут производится последующие расчеты по договору. При продаже квартиры в рассрочку у продавца, в силу закона, возникает право залога на нее. Но в договоре можно указать, что такое право не возникает. То есть, как договоритесь с продавцом. Если будет зарегистрирован залог (ипотека), то после того, как Вы полностью рассчитаетесь за эту квартиру, обе стороны сделки обращаются в УФРС, и там залог снимают.
С уважением,
Харченко О.В.

Как следует поступить? При покупки квартиры в 2012 г. юстиция поставила обременение на квартиру в пользу продавца, хотя в договоре купли-продажи есть пункт:”Право залога у продавца на выше указанную квартиру не возникает”. Об этом обременении мы узнали только сейчас, когда собрались на сделку по продаже квартиры. Времени на судебные иски у нас нет. Продавец, у которого мы покупали квартиру переехал в другой регион, связи с ним мы не имеем. Спасибо!

В связи с чем обременение? Не прошла оплата по договору в полном объеме?

Если один собственник доли в приватизированной квартире захочет продать долю, а другой также имеющий долю в этой квартире захочет выкупить долю первого, но полной суммы иметь не будет, можно ли выкупать долю постепенно или необходимо выплатить долю сразу и в какой срок?

Кира, здравствуйте! Если продавец доли согласен, то, конечно, можно заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с рассрочкой платежа. Нужно договариваться..
Если в договоре не будет указано, что право залога у продавца не возникает, то в ЕГРП должен быть зарегистрирован залог. Данное обременение снимается после полной выплаты по договору.

С уважением,
Харченко О.В.

Я продавец квартиры, в договоре к.п., составлено в агентстве есть такая формулировка: а сумму в размере *** Покупатели обязуются оплатить продавцу в день подписания договора к.п. перечислением на счет. И далее написано что в зависимости от расчета право залога у продавца на квартиру НЕ возникает – что это? и чем мне как продавцу это грозит? Объясняют что мы сдаем докум. В рег. палату и идем в банк перечислять деньги со счета покупателя на мой счет,, это не подвох? Спасибо заранее за ответ.

Ольга, если я правильно понял из Вашего объяснения, то после расчёта Покупателя с продавцом, у Продавца с этого момента не возникает право залога. Т.е. Вы не можете осуществлять сделки, в которых закладываете квартиру (оформление кредита на большую сумму, быстро заем, азартные игры и т.д.).

При покупке дома с использованием материнского капитала, можно ли указать в договоре, что право залога в пользу продавца не возникает?

Да, стороны могут договориться о таком условии в договоре купли-продажи под средства материнского капитала, когда право залога в пользу продавца не возникает.

Куплена недвижимость с оплатой графиком в рассрочку до февраля 2016 г. сделано 3 платежа из 20. Однако в договоре к-п оговорили условие что стороны договорились что с момента передачи недвижимости и до полной его оплаты недвижимое имущество не находится в залоге у продавца т.е право залога у него не возникает. В свидетельстве и выписке ЕГРП обременений нет. Сейчас хотим отдать в залог банку под кредит. Возможно распорядиться в виде передачи неоплаченной полностью недвижимостью каким образом?

Да, можно так сделать.

Когда право собственности по договору переходит? Если с подписанием акта – не зарегистрируют конечно.

Относительно того, что залога не возникает – нет никаких проблем – нормы о залоге в силу закона при купле-продаже являются диспозитивными, они действуют, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, договором купли-продажи может быть установлено, что залога при оплате в кредит или рассрочку не возникает. Всё законно.

Покупаем квартиру. В договоре хотим указать, что оплата по договору будет произведена в течении 1 дня после после перехода права собственности на квартиру посредством банковской ячейки. Будет ли в данном случае залог в силу закона? Можно ли этого избежать указав в договоре, что согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает?

Здравствуйте. Да, можете так и прописать в договоре:
[quote]согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает[/quote]
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Чем регулируется ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке, а также последствия неоплаты покупателем продавцу стоимости квартиры после совершения такой сделки? Так как право собственности будет уже оформлено на покупателя, получается расторгать можно через суд, банк будет залогодержателем, у Продавца квартиры по договору не возникает право залога, как обезопасить себя в такой сделке? Как ее расторгать, если Покупатель не передаст деньги после переоформления квартиры? Спасибо.

Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора купли-продажи даже в том случае, если продавец не получит средства по договору. Продавец может взыскать только, не уплаченную сумму.

Договор ипотеки – это целевой кредит, поэтому деньги по договору могут быть потрачены только на объект, который одобрен. При ипотеке продавец рискует намного меньше, чем при заключении договора без ипотечных средств. Банк свои деньги абы куда не переведет. Если ипотека в сбербанке, то они практикуют закладку полной суммы кредита в ячейку в том числе и ипотечных средств в день подписания договора.

В договоре купли-продажи недвижимости был пункт 5: Право залога у Продавца на указанную квартиру в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не возникает. А продавец в своем иске лжет о якобы существовавших устных обязательствах доплатить после регистрации договора большую сумму СВЕРХ договорной цены, не предъявляя никаких письменных доказательств. Может ли этот пункт являться доказательством отсутствия каких-либо условий о подобной рассрочке платежа, кредите и т.п.?

Не будет это никаким доказательством. Устные пояснения суд вообще во внимание принимать не будет.

Уважаемый Владимир Иванович!
Указанный пункт не является доказательством.

Может. Более того, что касается купли-продажи недвижимости, то такие отношения юридически регламентируются только документами в бумажной форме. Никаких устных “личных договоренностей”.

Гражданский кодекс РФ
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ” (пункт 2 статьи 434)”.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.