Как отказаться от тсн в пользу ук

10933

ТСЖ

В Жилищном кодексе РФ (ст. 135) дано определение такого понятия как ТСЖ или товарищества собственников жилья. Согласно законодательному акту, в качестве подобно объединения принято считать некоммерческое объединение владельцев жилплощадей в одном здании с целью совместного осуществления финансово-хозяйственной деятельности, направленной на организацию полноценного функционирования жилого комплекса.

Учреждается сообщество на общем собрании всех жильцов. Владельцы квартир должны самостоятельно определить, какую форму управления всем домом они хотят использовать. По законодательству, жильцам разрешается обратиться за услугами к управляющей компании, специализирующейся именно на оказании подобной помощи. Также управление общедомовым имуществом может быть доверено самим жильцам. Для этого создается специальное объединение под название ТСЖ. Избрание этой формы правления производится путем голосования, причем количество голосов не определяется размером жилой площади.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Руководящим органом этой организации является правление во главе с председателем, а контроль за финансово-хозяйственной деятельностью этого органа осуществляет ревизионная группа. Оба органа выбираются сроком на два года. Членами ТСЖ могут стать только собственники жилплощади, а также граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

Вступление в товарищество носит добровольный характер, поэтому жильцы дома имеют право не становиться членом объединения. Однако одним из обязательных моментов образования ТСЖ является то, что на его учреждение согласны более 50% от общего числа граждан, проживающих в доме.

Создать ТСЖ жильцы могут еще на этапе постройки жилого дома, но, согласно ст. 136 ЖК РФ, такое объединение в многоквартирном доме может быть только в единственном числе. Многодомовые ТСЖ также предусмотрены законом.

Товарищество, согласно ст. 148 ЖК РФ, должно осуществлять следующие функции:

Соблюдение всех положений устава товарищества.
Осуществление контролирующих функций относительно исчисления необходимых платежей, а также уплаты налоговых обязательств.
Управление хозяйственной деятельностью дома, включая оформление сметной документации, наем рабочих, ведение бухгалтерской отчетности.
Обеспечение всех жилых помещений дома энергоресурсами.
Ведение делопроизводства ТСЖ, в том числе созыв членов объединения и ознакомление их с внутренней документацией.

Можно ли отказаться от услуг ТСЖ?

Согласно ст. 162 ЖК РФ, член ТСЖ может отказаться от услуг общества в одностороннем порядке. Процедура может быть осуществлена в форме письменного обращения к руководству товарищества.

Основаниями для отказа могут послужить следующие факторы:

неисполнение условий договора на обеспечение граждан коммунальными услугами;
необоснованное повышение обязательных платежей и иных сборов, которые предусмотрены в товариществе;
недобросовестное исполнение своих обязанностей руководством ТСЖ;
отказ в предоставлении появлений и комментариев относительно начисления платежей;
запрет на ознакомление гражданином с документацией товарищества.

Выход дома из ТСЖ целиком необязателен, если человек желает отказаться от услуг ТСЖ, то он это может сделать в индивидуальном порядке. Совсем необязательно аннулировать членство всем жильцам, для этого желающему гражданину достаточно написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на отказ от услуг ТСЖ]) и утвердить его на общем собрании членов ТСЖ. Однако даже в этом случае, человеку придется оплачивать коммунальные платежи. И он не сможет перейти на обслуживание в управляющую компанию. Если жилец не согласен с начислениями, то решать этот вопрос ему придется посредством обращения в прокуратуру и суд.

Порядок отказа от услуг ТСЖ

Самостоятельно отказаться от услуг товарищества не получится, поскольку, являясь членом объединения, человека несет ответственность за общее имущество. Сделать это можно только по общему решению жильцов. Собственник может только инициировать отказ, путем подачи заявления. Порядок выхода из ТСЖ определяется уставным актом объединения.

Выход из состава ТСЖ будет выглядеть так:

При обнаружении факторов, которые не устраивают собственника квартиры, а именно чересчур высокие платежи за коммунальные услуги или несоблюдение условий договора с ТСЖ, собственник вправе обратиться к руководству объединения с претензией.
В том случае, если правление не предприняло никаких действий, чтобы разобраться со сложившейся ситуацией, владелец квартиры вправе написать заявление о выходе из ТСЖ.
После этого созывается общее собрание владельцев квартир и собственниками принимается решение о выходе человека из объединения путем голосования.
Принятое решение подтверждается соответствующим документом.
Даже после выхода из ТСЖ, человек обязан платить коммунальные платежи, а с имеющимися претензиями обратиться уже в суд и прокуратуру.

Документы для отказа от услуг ТСЖ

Для того чтобы отказать от участия в делах товарищества, от собственника потребуется предъявить следующие документы:

паспорт заявителя;
заявление установленной формы;
соглашение с ТСЖ;
документация, подтверждающая право собственности.

После того как решение о выходе принято, оформляется соответствующий акт, который подписывается заявителем, председателем ТСЖ и секретарем.

Последствия отказа от услуг ТСЖ

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, владелец жилплощади вправе самостоятельно решить о том, быть или не быть членом объединения. Однако в любом случае придется решать вопрос относительно оплаты оказываемых услуг, от которых даже не член ТСЖ отказаться не может. Если человек все же перестанет оплачивать коммуналку, то товарищество обязано будет обратиться в суд относительно имеющейся задолженности, а сам собственник будет пытаться оспорить данные претензии.

У отказа человека от услуг ТСЖ могут иметься серьезные последствия:

Несмотря на то, что все решения, принятые объединением, перестанут быть для гражданина обязательными для исполнения, они могут его касаться, и собственник не будет иметь право как-то повлиять на эти действия.
Жилец, вышедший из ТСЖ, не имеет права на ознакомление с внутренней документацией товарищества, а также возможности контролировать финансово-хозяйственную деятельность правления.
После выхода из объединения у жильца могут сложиться натянутые отношения с другими собственниками.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу от ТСЖ

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, каким образом мне разобраться со сложившейся ситуацией. Дело в том, что наше правление ТСЖ злоупотребляет своим положением и уже неоднократно повышало платежи за коммунальные услуги. Я обратилась с письменным заявлением к председателю, однако вот уже месяц как никакого ответа я не получила. Обратившись к секретарю с просьбой об изучении бухгалтерских отчетов и порядка начисления данных платежей, я также получила отказ. Подскажите, какие действия мне предпринять, и могу ли я оформить отказ от ТСЖ в одностороннем порядке? Вера.

Ответ: Добрый день, Вера. В вашем случае возможны два варианта развития событий. Первый – это обратиться уже к председателю ревизионной комиссии с заявлением о своих претензиях. Если и этот орган никаких действий не предпримет, то вам следует обратиться в прокуратуру относительно нарушения ваших прав как собственника жилья и гражданина. Представители ведомства произведут проверку, и при обнаружении мошеннических схем с целью хищения чужого имущества, ТСЖ будет ликвидировано, и вам не придется из него выходить.
Согласно ст. 136 ЖК РФ, вы можете написать заявление и на вычеркивание вас из членов товарищества, однако в этом случае вы потеряете возможность контролировать деятельность правления ТСЖ, но перестать платить коммунальные платежи не сможете. После этого все равно придется обращаться в суд и решать все вопросы относительно претензий уже там.

Пример по отказу от услуг ТСЖ

Гражданин П. был членом ТСЖ в течение года. Через указанное время в доме случилась авария – оборвался лифт. П., неоднократно предупреждал правление товарищество о возможной аварии, высказал свои претензии председателю и пригрозил своим выходом из объединения и обращение в милицию.
В свою очередь председатель заявил о том, что П. не может этого сделать, потому что якобы по закону такие действия невозможны.
Гражданин обратился в прокуратуру о проведении проверки деятельности правления товарищества, в результате которой появились факты хищения общедомового имущества.
После этого ТСЖ было ликвидировано, а на председателя и членов правления заведены уголовные дела на основании выявленных фактов.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

По закону, ТСЖ – это некоммерческое объединение, которое состоит их владельцев жилых помещений жилого комплекса и выполняет функции, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии.
Членами товарищества могут стать только владельцы недвижимости в этом доме и граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
Руководит организацией правление во главе с председателем, которые выбираются большинством голосов.
Человек может отказаться от участия в деятельности товарищества и потребовать выхода из него, однако его заявление должно быть поддержано большинством голосов общего собрания жильцов.
Собственник вправе подать заявление на выход из ТСЖ в случае несоблюдения правлением условий соглашения, а также при наличии претензий к деятельности руководящего органа товарищества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец заявления на отказ от услуг ТСЖ

Список законов

Статья 135 ЖК РФ
Статья 148 ЖК РФ
Статья 162 ЖК РФ
Статья 136 ЖК РФ

Источник

Отказываемся от услуг управляющей компании

В многоквартирных домах обслуживанием и управлением занимается как правило некоторая УК. В ее обязанности входят ремонтные работы и другие организационные вопросы, это все прописано в договоре, который заключается с собственниками на срок от 1 до 5 лет.

Часто так происходит, что жильцы не довольны работой и деятельностью своей управляющей компании. Какие шаги нужно предпринять, чтобы отказаться от услуг представленной УК?

Для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК, не требуется каких-либо особых оснований, достаточно вашего недовольства предоставленными услугами. А если работа не устраивает нескольких собственников, то отказ осуществляется довольно простым алгоритмом.

Решение о замене управляющей компании принимается на собрании собственников многоквартирного дома. Потому что каждый собственник заключает договор с УК, срок действия которого от года до пяти лет, чаще всего — это минимальный срок, всего 1 год.

Самый простой и логичный способ смены управляющей компании — организовать собрание по окончании действия договора, и на нем перезаключить договор с новой организацией.

Как отказаться от деятельности управляющей компании по истечении срока договора?

Создание активной группы из жильцов дома.
Распространение информации активистами среди всех собственников дома.
Разработка предложения по смене УК к предстоящему собранию жильцов.
Проведение собрания жильцов, по истечению срока действия договора.
Решение вопроса отказа на собрании и выбор новой организации.

Расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке собственники смогут только при наличии весомых обстоятельств, подкрепленных бумагами.

Основания для расторжения договора:

отсутствие работ по обслуживанию дома;
не выполнение прописанных в договоре услуг;
низкое качество услуг и работ;
сокрытие информации от собственников.

Любое из этих условий является причиной расторжения договора в одностороннем порядке. Другие вопросы и проблемы придется доказывать в судебном порядке.

Какие документы необходимы для расторжения договора

Протокол собрания жильцов дома, на котором принято данное решение.
Наличие обращений жильцов дома в сторонние инстанции.
Копии жалоб от собственников.
Копии актов проверок.
Письменное уведомление управляющей компании о расторжении договора.

Уведомление о расторжении договора с УК. Всего в процессе расторжения договора, необходимо применить два вида уведомлений.

Первый вид — для оповещения собственников и УК о проведении собрания, на котором будут обсуждаться вопросы смены организации. В таком уведомлении обязательно указывается тема собрания, дата и время, контактные телефоны активистов

Второй вид уведомления — сообщает управляющей компании о решении собственников на прошедшем собрании. В таком уведомлении обязательны ссылки на действующее законодательство и доказательства нарушений.

Примеры нарушений

В договоре значится пункт об обязанностях управляющей компании следить за чистотой подъездов. Но работы не выполнялись, хотя деньги регулярно на эти нужды поступали на счет компании. Претензии жильцов никто не рассматривал.
Ремонт управляющей компанией сделан некачественно, завышена стоимость работ и количество потраченных материалов в отчете перед собственниками.
Не выполняется обещанный необходимый ремонт, допустим, кровли. Но при этом средства на ремонт собираются регулярно. При этом УК отказывается предоставлять информацию об использовании полученных денежных средств от жильцов.
Нарушение нормативов на устранение срочных неисправностей. Например завышение тарифов, или длительное ожидание сотрудников.

Все нарушения нужно фиксировать документально. Такими доказательствами могут быть:

копии обращений и жалоб жильцов;
акты проверок работы УК другими организациями;
акты фиксации плохой работы УК.

Как правильно организовать собрание жильцов по данному вопросу?

Создать группу активистов, которая будет заниматься организацией. Утвердить эту группу на собрании собственников.
Сбор материалов из управляющей компании, отчеты о потраченных средствах, отчеты о жалобах и проверках.
Проведение экспертизы и анализа существующих материалов.
Определиться с местом и датой проведения итогового собрания.
Определение нюансов ознакомления жильцов с материалами дела.
Уведомление жильцов и управляющей компании о собрании.

Что делать после принятия решения об отказе? На собрании и уведомления в этом управляющей компании, она должна подготовить и передать все материалы, связанные с данным домом новой избранной организации.

Каждый собственник должен самостоятельно расторгнуть договор с УК, при помощи письменного уведомления.

Может ли одна квартира отказаться от УК? Нет, такое решение принимается только на собрании, наибольшим количеством голосов.

Желательно заниматься вопросами расторжения договора с юристами, потому что в таком вопросе много подводных камней.

Источник – https://jurysti.ru/kak-otkazatsya-ot-upravlyayushhej-kompanii-poshagovaya-instruktsiya/

Источник

ТСН является правовой формой некоммерческих объединения собственников недвижимости, которые способствуют наиболее эффективному управлению имуществом. Членство в них добровольно. Однако, что грозит некоторым индивидуалам, которые решили выйти из ТСН и решать свои проблемы самостоятельно?

Нормативная база

Прежде чем говорить о законодательстве, касающемся ТСН, сначала нужно разобраться что это за организация.

Товарищество собственников недвижимости – это объединение собственников помещений как жилых, так и нежилых для совместного решения вопросов пользования, распоряжение и владения недвижимостью.

Такая структура создаётся для наиболее эффективного управления всем массивом помещений.

Необходимо отличать ТСН от ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это похожие организации. ТСЖ, характерное для жилых домов с множеством квартир, является одним из видов ТСН. Однако, во втором случае понятие является более широким и включает в себя любое недвижимое имущество.

Перейдём к законодательной базе, регулирующей деятельность этого объединения. Прежде всего здесь выделяется Жилищный кодекс Российской Федерации. Именно в нём содержаться нормы, определяющие основные моменты данного объединения, их можно найти в 12 главе кодекса.

Гражданский кодекс также затрагивает некоторые вопросы, связанные с ТСН, прежде всего это нормы, регулирующие решения собраний.

Поскольку жилищные правоотношения находятся в совместном ведении Российской Федерации и её субъектов, то регулирование также происходит за счёт издания различных актов регионов РФ.

Как выйти из ТСН вместе с землей, если она приватизирована

Когда речь идёт о земле, то на ум сразу приходит такое объединение как СНТ. Это объединение также является видом ТСН и представляет собой садовое некоммерческое товарищество, которое характерно для сельских поселений, где много дачников.

Выйти из этого товарищества вместе с землёй, в том случае, если она приватизирована, не составит труда. Однако, нужно подготовить все документы, подтверждающие ваше право собственности на землю и начать процедуры выхода.

Что нужно для выхода из ТСН

Чтобы выйти из товарищества, всего-то и нужно что заявление и паспорт, направленные председателю определённого вида ТСН. В некоторых случаях, как например, выход вместе с землёй, потребуется подготовить и иные документы (о праве на собственность).

Также в случае с СНТ и ТСЖ нужно будет составить договор на пользование всеми благами – электричество, газ и так далее, поскольку раньше подобный договор был заключён с объединением. А так как вы вышли из него, то вам потребуется отдельный, иначе можно оказаться отрезанным от подобных благ.

Процесс выхода

Процедура выхода из ТСН. Порядок очень прост. Как уже было сказано, основным документов для выхода из ТСН является заявление, которое лучше всего составить в нескольких экземплярах и попросить поставить подпись на одном из них самого председателя, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть никаких непредвиденных ситуаций.

Этот документ можно подавать лично или же отправлять по почте. Вариант с заказным письмом является наиболее лучшим выходом, поскольку таким образом вы сможете подтвердить, что такое заявление действительно имело место и оно было отправлено.

Рассмотрения ваших требований о выходе не должно по законодательству превышать тридцати дней.

После того, как ваше обращение будет рассмотрено, вы покинете товарищество с той даты, которая была указана в заявлении, то есть с даты составления. Однако лучше требовать ответа об этом в письменной форме.

Председатель не может отказываться исключить вас из списка, поскольку только вам решать участвовать в этом объединении или нет. Однако если такая ситуации произошла, то всегда можно обратиться в суд.

Заявление на выход из ТСН

Пример такого документа можно скачать по следующей ссылке. ⇐

Как видно из этого образца, заявление носит лишь оповестительный характер и после поступления ваших требований вы должны прекратить членство в ТСН на официальном уровне.

Как выйти из членов правления

Выход из состава правления ТСН также осуществляется посредством подачи заявления об этом.

Если придерживаться закона, то прекратить полномочия члена правления может только общее собрание, однако не всегда это правило работает буквально. Чисто формально вы можете ещё быть членом правления до общего собрания,но фактически им не являться. Обязанности могут распределить между собой оставшиеся участники товарищества, а на собрании уже официально прекратить полномочия и выдвинуть вопрос о выборах нового члена правления.

Последствия выхода

К последствиям прежде всего относится возможность остаться без воды, газа и тому подобное. Это связано с тем, что договор о предоставлении коммунальных услуг заключён с некоммерческой организацией. А так как некоторые люди выходят из её членства, то он на них упомянутый договор не распространяется! Однако подобная проблема очень быстро решается. Договор можно заключить с председателем ТСН или же с самим поставщиком напрямую.

Самое неприятное, что может случиться в подобной ситуации, так это то, что на вас могут перевести часть долга. Если у объединения есть задолженность, то при выходе из организации на человека также «вешается» ее часть, поскольку она образовалась ещё при его членстве. Подразумевается, что человек не только платил обязательные взносы для его погашения, но и участвовал в принятии решений, которые привели к образованию долга. То есть выход их ТСН не освобождает от вашей части долговых обязательств, помните это!

При выходе человек утрачивает обязанность по оплате обязательных взносов, но также теряет и право голосования на собраниях.

Судебная практика

Не всегда выход из ТСН является делом легким и иногда происходят существенные нарушения закона. Рассмотрим пару примеров судебных дел, в которых такие нарушения имели место быть.

Истец обратился в суд на ТСЖ с требованием исключить его из членов объединения. Он объяснил, что решил выйти из ТСЖ, написал заявления и отдал его лично председателю, однако на этом дело закончилось. Спустя месяц никаких уведомлений не было, от него продолжали требовать уплаты взносов, что в последствии образовался немаленький долг перед ТСЖ. Для того, чтобы аннулировать эту задолженность он требует признать действия председателя незаконными. Также он желал подтвердить его выход из объединения в дату, когда им было составлено соответствующее заявление.

Ответчик на это судебное заседание и вовсе не пришёл, своих представителей не отправлял. Понятно, что суду не удалось выслушать его точку зрения.

Суд принял сторону истца, поскольку членство в ТСЖ является добровольным. Выход из него осуществляется на основании волеизъявления члена такого СНТ путём составления заявления в письменной форме и предоставления его председателю. Членство прекращается с даты написания документа.

Подобное дело является исключением из общей практики по таким вопросам. Очень сложно найти дела, где председатель отличается незнанием основ законодательства и совершает такие глупые нарушения.

Второе дело связано с выделением из одного ТСЖ ещё одного отдельного объединения. То есть некоторые многоквартирные дома решили создать своё товарищество. В результате этого должно было возникнуть два самостоятельных ТСН. Истец обратился в суд с требованием признать результаты собрания во данному вопросу недействительными. Основания: были нарушены нормы права истца. По его словам, при проведении собрания не было выполнено требование об уведомлении всех членов в 10 дневный срок. Также он обратил внимание на тот факт, что разделение проводится в форме реорганизации с выделением нового ТСЖ и переходом части прав и обязанностей ему, однако подобный вопрос не ставился на общем собрании. Отсутствие нужного числа членов (кворума) также может говорить о недействительности принятого решения.

Ответчик же не признал эти выводы и попросил отказать в иске, поскольку заявленных нарушений не было.

Суд встал на сторону ответчиков. Он отказал в удовлетворении требований истцов, поскольку в ходе судебного заседания удалось установить, что нарушений, которые могли бы привести к признанию решения общего собрания недействительным допущено не было.

Итог

Принимать решение об участии в различных видах ТСН жилец должен единолично. То же касается и решения о выходе из товарищества, который не должен создавать трудностей, которые бы вызывали необходимость обращения к юристам.

Причём участник вправе в любое время покинуть его. При выходе человек теряет некоторые права и обязанности, однако некоторые из них легко восстанавливаются. Например, посредством заключения отдельного договора о предоставлении коммунальных услуг. Если в данном процессе возникают какие-то трудности, то скорее всего здесь есть факт нарушения норм права.

Источник