Можем ли мы с мужем отказаться от своих долей в квартире в пользу несовершеннолетних
Добрый день.
Я погасила ипотеку при помощи материнского капитала, в приобретенном жилье обязана выделить доли всем участникам мат. капитала. Может ли муж отказаться от доли в пользу детей, и как это должно быть оформлено?
13 Марта 2019, 10:45, вопрос №2289165
Романова Виктория, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день Виктория.
Вы сначала должны исполнить нотариальное обязательство и заключить нотариальное соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и зарегистрировать в ЕГРН право общей долевой собственности всех членов семьи. В последующем Ваш супруг сможет подарить свою долю ребенку. Договор дарения также будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Если у Вас появились дополнительные вопросы, нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Виктория!
Согласно положениям ч. 4 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Также пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12.12.2007, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Как указано в п. п. 12 и 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2016, объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
В дальнейшем, супруг вправе передать свою долю по договору дарения своим детям.
С уважением, Гриневич Анна.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Последние изменения: Январь 2021
Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.
Значение и последствия отказа
От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.
Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:
- Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
- Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
- Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.
Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.
Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:
- гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
- тем, кто признан недостойным наследником;
- людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).
Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.
Ссылки на правовые нормы
Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.
Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:
- Через наследование.
- В процессе приватизационных мероприятий.
- Путем продажи доли.
- Подарив любому человеку.
В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.
Отказ от участия в приватизации
Каждый российский гражданин вправе получить собственность в порядке бесплатной приватизации. Оно предоставляется однократно в течение жизни, либо дважды, если первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте. Не всем нравятся условия наделения собственностью в объекте текущего проживания. Возможно, участник хочет увеличить долю в пользу ребенка или остальных претендентов путем отказа от выделения части для себя.
Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора. Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации. Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.
Обычно отказ от доли в приватизированной квартире практикуют, если:
- хотят оформить квартиру на кого-либо из других членов семьи;
- планируют получить другое, лучшее муниципальное жилье (при участии в госпрограммах);
- не желают принимать на себя обязанности владельца (платить налоги, взносы за капремонт, обслуживание недвижимости).
Дарение или продажа доли в квартире
Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:
- Продажу.
- Дарение.
- Завещание.
Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.
Проще всего оформить в дар через договор дарения. При условии корректного составления договор не нуждается в нотариальном заверении. Долю передают при условии согласия принять в дар со стороны одариваемого. Регистрационные расходы составляют 2 тысячи рублей (пошлина для Росреестра).
При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.
Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.
При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам. Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.
Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:
- Сформулировать условия продажи доли.
- Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
- Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
- Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
- В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
- Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.
Наследование доли в квартире
Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.
Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения. После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя. Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.
Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.
Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.
Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.
Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.
Какой вариант отказа лучше
Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.
В пользу дарственной говорят следующие факторы:
- отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
- освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
- не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
- переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.
К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.
В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:
- использование универсальной формы получения доли;
- получение налогового вычета на затраченные деньги;
- процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.
К минусам относят необходимость уплаты подоходного налога продавцов от суммы дохода, полученного от сделки.
С экономической точки зрения для нового собственника выгоднее оформить дарственную, если между ним и предыдущим владельцев установлено близкое родство. Если планируется получить имущественный вычет, рекомендуется оформить передачу по сделке купли-продажи.
Особые случаи отказа от доли
В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.
Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.
Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире.
Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи. Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки. Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2021 zakon-dostupno.ru
– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?
Viewpoint/Fotolia
Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Как продать долю ипотечной квартиры?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.