Можно ли отказаться от квартиры в пользу жены
– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?
Viewpoint/Fotolia
Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Как продать долю ипотечной квартиры?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Отказ от совместно нажитого имущества в пользу жены требуется оформить в виде официального документа, после чего заверить его у сотрудника нотариального агентства. Также есть возможность отказаться от личной доли в судебном порядке. Устная договоренность не обладает юридической силой, поскольку в этом случае мужчина на протяжении периода исковой давности имеет право потребовать свою долю обратно.
Основные сведения
Текущее отечественное законодательство разрешает оформить отказ от совместно нажитых имущественных объектов в браке, после развода либо в период бракоразводного процесса.
До регистрации брачных отношений оформить отказ от своей доли в совместно нажитом имуществе муж не сможет. Согласно законодательству, совместная собственность приобретается в период брака, а не до его регистрации.
Устная договоренность между мужем и женой не обладает никакой юридической силой – оформить свой отказ потребуется в письменном виде.
Отказ от части совместной собственности принимается супругом исключительно по его добровольному желанию. Жена не имеет права оказывать на него давление, будучи заинтересованной в том, чтобы имущество после развода принадлежало ей.
Помимо этого, есть случаи, когда муж не сможет оформить отказ в пользу жены:
- мужчина признан официально психически недееспособным;
- супруг страдает от ухудшения самочувствия;
- супруг введен в заблуждение женой, родственниками.
При этом существуют вещи, которые не подлежат разделу между мужем и женой:
- имущество, приобретенное мужчиной до регистрации брачного союза;
- служебный и муниципальный недвижимый объект;
- предметы личного пользования – обувь, одежда, инструменты;
- интеллектуальная собственность;
- имущество ребенка.
Как оформить отказ от совместно нажитых имущественных объектов
Супругам понадобится определиться с тем, какой документ они составят:
- брачное соглашение;
- договор дарения;
- супружеское соглашение об отказе;
- расписка.
1. Брачное соглашение
Брачное соглашение на текущий момент не пользуется в России высоким спросом. В этом документе указывается на какого человека переписывается владение имуществом. Если муж передает жене в собственность сразу несколько имущественных объектов, необходимо прописать в документе их список.
2. Договор дарения
Когда муж составляет на жену договор дарения, тем самым он подтверждает свой отказ от совместно нажитых имущественных объектов, а также выражает свое согласие на переход прав собственности к супруге.
При этом составить дарственную можно не только на жену, но и на детей в одинаковых долях.
3. Супружеское соглашение об отказе
Как составить соглашение об отказе? Можно выбрать один из 2 способов – в письменном либо в печатном виде. Вне зависимости от написания документ потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства.
В соглашении потребуется прописать следующие сведения:
- ФИО супругов без каких-либо сокращений;
- перечень имущественных объектов, которые передаются во владение жены;
- запись о том, что муж не претендует на передаваемую жене совместную собственность, отказывается от личной доли в пользу женщины;
- паспортные данные, адрес проживания, дата рождения, контактные данные для связи;
- подписи мужа и жены;
- соответствующее удостоверение сотрудника нотариального агентства.
4. Расписка
Расписка обладает меньшей юридической значимостью, в отличие от соглашения.
Расписка составляется в письменном виде и должна включать в себя такие сведения:
- паспортные данные заявителя;
- название документа и дата его написания;
- продолжительность действия расписки;
- суть составленного документа: кто будет являться новым владельцем имущества, какие объекты передаются в пользу жены и т. д.
Расписку допускается удостоверить у сотрудника нотариального агентства либо в судебном порядке.
Какие действия необходимо предпринять
Алгоритм действий для отказа от имущества выглядит следующим образом:
- Первым делом супруги договариваются о том, как будет распределяться собственность после отказа;
- Далее муж и жена собирают необходимые документы, а мужчина оформляет свой отказ в письменном виде;
- Заявители удостоверяют составленный документ у сотрудника нотариального агентства, который выдает им два заверенных экземпляра, а один из экземпляров остается у специалиста.
Перечень необходимой документации включает в себя:
- акт об отказе от имущества в пользу жены;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака либо его расторжении;
- правоустанавливающую документацию на совместно нажитые имущественные объекты;
- документ, который содержит в себе полный список имущественных объектов, передаваемых в собственность жены, и их детальное описание.
Стоимость нотариальных услуг
Стоимость услуг нотариального агентства зависит от цены недвижимости, которую супруг передает своей жене.
Так, если цена недвижимости составляет 10 млн рублей или менее, то потребуется заплатить 3 тысячи рублей и 0,2% оценки недвижимости. Если ее цена больше 10 млн рублей, необходимо заплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от суммы сделки, максимум – 50 тысяч рублей.
Когда предметом отказа выступает движимое имущество (к примеру, автомобиль), то стоимость услуг сотрудника нотариального агентства устанавливается в зависимости от суммы заключаемой сделки.
Подводим итоги
Чтобы оформить отказ от своей доли, мужчина может воспользоваться такими способами – составление брачного соглашения, договора дарения, соглашения об отказе либо расписки.
Как только мужчина отказался от своих имущественных прав в пользу женщины, она получит право распоряжаться данными имущественными объектами, заключить с ними гражданско-правовые сделки (к ним относятся продажа, мена, дарение). Супругу после этого не удастся оспорить совершенные сделки, так как они больше не будут нарушать его права.
1) Была приватизирована квартира, которую получал я. По совместному решению моему и детей, квартира была приватизирована на бывшую жену. Я прописан в квартире, с бывшей женой живем в гражданском браке. Она хочет продать квартиру, какие у меня есть права?
1.1. Если писали отказ от приватизации в пользу жены – бессрочное право проживания в этой квартире, не зависящее от смены собственника квартиры.
2) Муж купил на себя квартиру (новостройку) в браке, через месяц был оформлен развод.
Имеет ли бывшая жена и совершеннолетняя дочь права на эту квартиру?
Если квартира будет оформлена в собственность на бывшую жену и дочь (по согласию бывшего мужа), будет ли бывшей муж иметь на квартиру права?
Как должна быть оформлена квартира, чтобы на нее права имели только бывшая жена и дочь?
2.1. Отвечаю на первый вопрос – в случаеае развода жена имеет право (совместно-нажитое имущество). На второй – муж должен оформить дарственную на жену и дочь, в таком случае. Квартира будет только их собственностью. Либо – переоформление квартиры как долив. Соб-ть и отказ от своей доли в пользу жены и дочери.
2.2. Важно, выплачены ли полностью средства за новостройку в браке. Или возможно взят кредит. В любом случае право требовать долю имеет только жена. У дочери прав на долю нет. Нужно знать, оформлена ли квартира, подать на ее раздел, наложить арест, так как бывший муж имеет право продать или переоформить в любое время.
3) Можно ли отказаться от супружеской доли? Как правильно это сделать?
3.1. Если вы хотите приватизировать квартиру и отказаться от права приватизации в пользу жены, то нужно у нотариуса написать отказ и все. Если вы хотите отказаться от доли в квартире в пользу жены принадлежащей Вам на праве собственности то проще всего оформить договор дарения и зарегистрировать его.
3.2. Здравствуйте, Ольга.
Вы можете оформить договор о разделе имущества с супругом.
Право приватизации по законодательству Украины не передается другим лицам.
4) Как оформить отказ от супружеской доли в квартире в пользу жены.
4.1. Если вы хотите приватизировать квартиру и отказаться от права приватизации в пользу жены, то нужно у нотариуса написать отказ и все. Если вы хотите отказаться от доли в квартире в пользу жены принадлежащей Вам на праве собственности то проще всего оформить договор дарения и зарегистрировать его. Нужна помощь звоните или пишите.
4.2. Первый ответ неверен!
Необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Обращайтесь, оформлю.
5) Если муж напишет согласие (нотариально заверенное) на отказ от квартиры в пользу жены, которая была приобретена в браке, то будут ли дети мужа от гражданского брака иметь право претендовать на эту квартиру и при каких условиях? Квартира оформлена на жену, прописана в ней только жена. И какова должна быть правильная формулировка такого согласия? Спасибо всем за ответы.
5.1. Нотариус Вам всё сделает, Елена. Вам необходимо составить не согласие, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Дети мужа (от т.н. “гражданского брака”) не будут претендовать на эту квартиру.
Отказ от доли в квартире в пользу жены
3 года живу отдельно от семьи, но находимся в браке. Прописан по новому адресу. Имею 1/4 доли в 3-х комнатной квартире приобретенной в браке где проживал ранее с бывшей семьей (жена
Читать 2 ответa юристов
Отказ от доли собственности в квартире в пользу жены.
Мы с супругом в разводе с 07.12.12,квартира была приобретена в январе 2011 за счет Ипотеки, у нас с бывшем супругом квартира в собственности по 1/2,бывший муж хочет отказаться от своей
Читать 2 ответa юристов
Какие нужно подписать бумаги для отказа от квартиры. В ползу жены.
Читать 4 ответa юристов
Можно ли мужу нотариально оформить отказ от ипотечной квартиры в пользу жены с ребенком, помогая выплачивать ипотеку?
Читать 1 ответ юристов
Если это возможно, как правильно написать отказ от квартиры и заверить его. Собственнику в пользу жены или дочери?
Читать 4 ответa юристов
Если муж напишет отказ от своей доли квартиры в пользу жены, могут ли требовать кредиторы эту часть в счет долга?
Читать 1 ответ юристов
Может ли бывший супруг отказаться от доли квартиры в пользу жены, для дальнейшей ее продажи? Какие есть формы отказа?
Читать 1 ответ юристов
Какая доля квартиры достанется после развода жене и совершеннолетним детям, если был оформлен отказ от приватизации в пользу супруга?
Мы живем в данной квартире с 1995 года, она 4 ком. нас 4 чел. – муж, жена, дочь 89 г.р., сын 91 г.р., в браке мы с 1988 года. На момент приватизации муж попросил нас написать заявления.
Читать 13 ответов юристов
Если семейная лодка вдруг дала трещину и ваши пути разошлись, возникает резонный вопрос — что делать с нажитым за годы брака имуществом?
Закон не запрещает одному из супругов проявить благородство и отказаться от своей доли в пользу другого.
Отказ от совместного имущества
Чтобы такой отказ приобрел юридическую силу, просто сказать бывшему партнеру: «Забирай все, мне ничего не нужно!», недостаточно.
Решение нужно подтвердить документально. Иначе отказавшийся супруг не теряет своих прав на общие вещи.
На протяжении всего срока исковой давности он может передумать и потребовать свою долю назад. Поэтому полагаться на устные договоренности не стоит. Необходимо составить письменный документ.
Отказ от совместного имущества нужно оформлять только на бумаге — сказанные слова ничего не стоят.
Как правильно оформить отказ?
Отказаться от своих прав на общее имущество можно как до расторжения брака, так и в процессе развода.
Если разговоры об этом начались еще во время супружеской жизни, муж и жена могут составить брачный договор. Он позволит установить определенные условия распоряжения имуществом после развода, в том числе, и право собственности одного из супругов на общую собственность.
Если же один из супругов желает отказаться от совместно нажитого имущества во время развода, то оформить отказ очень просто:
- оформить добровольное соглашение – такой документ о разделе совместной собственности имеет юридическую силу и требует обязательного нотариального удостоверения;
- оформить мировое соглашение – документ подтверждается судом в ходе бракоразводного процесса. Если судья уверен, что он не нарушает прав мужа или жены, то утвердит его своим постановлением.
Если супруг, отказавшийся от притязаний на свою долю совместной собственности, пытается таким образом избежать выплаты общих долгов, эти действия будут считаться незаконными. Как имущество, так и долги делятся между мужем и женой в пропорции 50/50.
Отказ от общего имущества можно оформить добровольно через нотариуса или через суд.
Какая собственность не подлежит разделу?
В законе есть четкий список вещей, не подлежащих разделу между супругами:
- имущество, приобретенное мужем или женой до регистрации брака. Неважно, каким образом оно было получено — куплено, подарено или унаследовано. В любом случае такая собственность не делится;
- служебная и муниципальная недвижимость. Объектом раздела не могут выступать служебные, муниципальные или ведомственные квартиры, а также жилье по договору коммерческого найма. Оно не принадлежит супругам;
- предметы личного использования. Это могут быть инструменты (музыкальные, строительные, слесарные и др.), одежда, обувь и другие предметы обихода, которыми пользуется каждый из супругов в отдельности;
- интеллектуальная собственность. Нельзя разделить исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. При любом раскладе такое имущество принадлежит только автору;
- неделимые и сложные вещи. Неделимая вещь — это объект, который вы не сможете использовать, если разделите его физически. Например, автомобиль. В данном случае он остается тому, кто им чаще пользуется. Другому супругу выплачивается 50% компенсация;
- имущество детей. Не делится собственность, приобретенная супругами для детей или купленная на их имя. Например, компьютер или квартира;
- собственность по брачному контракту. Не подлежит разделу имущество, закрепленное за каждым из супругов по брачному договору.
Обратите внимание!
Тщательно изучите перечень предметов, которые нельзя разделить. Это поможет верно составить соглашение об отказе от собственности.
Расписка об отказе от претензий на имущество
Отказ от своей доли собственности подразумевает, что вы передаете свои имущественные права второму супругу. Сделать это через расписку не получится. Такой документ носит односторонний характер и не имеет юридической силы.
Расписка об отказе от имущества не имеет законной силы.
Резюме
Оформить отказ от своей доли в общей собственности можно как в период брачных отношений, так и в процессе развода. Если вы хотите отказаться от своих прав на нее, нужно закрепить его документально — в виде соглашения. Простая расписка юридической силы не имеет.