Передача имущества в пользу взыскателя
Добавить в «Нужное»
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 29 июля 2016 г.
Содержание журнала № 16 за 2016 г.
Ю.В. Капанина, аттестованный налоговый консультант
Встречаются случаи, когда по различным причинам компания не может исполнить свои обязательства перед контрагентом, например вернуть деньги по договору займа. Кредитор, скорее всего, пойдет искать правды в суде. А при отсутствии или недостаточности у должника денег на расчетных счетах с него на основании решения суда могут взыскать задолженность за счет имуществач. 4 ст. 69 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее – Закон № 229-ФЗ). В статье мы рассмотрим ситуацию, когда должник по судебному решению передает кредитору (взыскателю) свою недвижимость в счет погашения долга по договору займа, и поможем определиться с бухгалтерскими и налоговыми последствиями такой операции.
Порядок взыскания долга
Для того чтобы разобраться с нюансами учета, сначала нужно понять порядок взыскания имущества в счет погашения задолженности по решению суда. Итак, последовательность будет следующая.
ШАГ 1. На основании исполнительного листа, выданного судом, по заявлению взыскателя судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Вы узнаете об этом из копии соответствующего постановления судебного приставач. 1, 8, 17 ст. 30 Закона № 229-ФЗ.
Обратите внимание, что в этом постановлении пристав укажет вам время на добровольное исполнение судебного решенияч. 11 ст. 30 Закона № 229-ФЗ. Как правило, на это отводится 5 рабочих дней со дня получения вами этого постановленияч. 2 ст. 15, ч. 12 ст. 30 Закона № 229-ФЗ.
ШАГ 2. Если в указанный срок вы не сможете выплатить долг кредитору, то, помимо него, пристав взыщет с вас еще и исполнительский сбор. Его размер для организаций составляет 7% от подлежащей уплате суммы, но не менее 10 000 руб.ч. 1, 3 ст. 112 Закона № 229-ФЗ Затем пристав применит меры принудительного исполненияст. 68 Закона № 229-ФЗ.
ШАГ 3. Если денег у вас нет, то следующим этапом будет изъятие по описи вашего имущества (если речь идет о недвижимости, то у вас потребуют правоустанавливающие документы на объект)ст. 84 Закона № 229-ФЗ. При этом вы можете указать судебному приставу (написать заявление в произвольной форме), на какое имущество обратить взыскание в первую очередь. Правда, окончательное решение все равно принимает приставч. 5 ст. 69 Закона № 229-ФЗ.
ШАГ 4. Затем пристав должен оценить имущество, на которое обращено взыскание, по рыночным ценам. По объектам недвижимости эту стоимость определяет оценщикч. 1, 2 ст. 85 Закона № 229-ФЗ. На основании отчета оценщика пристав выносит постановление об оценке имущества, копию которого он должен направить вам не позднее следующего рабочего дняп. 3 ч. 4, ч. 6 ст. 85 Закона № 229-ФЗ.
ШАГ 5. Дальше ваше имущество, как правило, продают через специализированную компаниюч. 1 ст. 87 Закона № 229-ФЗ. Недвижимость продается на открытых торгах в форме аукционач. 3 ст. 87 Закона № 229-ФЗ. Для этого судебный пристав выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (вам должны направить его копию) и передает имущество специализированной организации по акту приема-передачич. 6, 7 ст. 87, ч. 8 ст. 89 Закона № 229-ФЗ.
Заметим, что начальная цена вашего имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, отраженной в постановлении об оценкеч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ. Поэтому если вы не согласны со стоимостью имущества, которую указал оценщик или судебный пристав, то можете ее оспорить. Жалобу нужно подать вышестоящему должностному лицу или в суд не позднее 10 рабочих дней со дня извещения вас о произведенной оценкеп. 3 ч. 4, ч. 7 ст. 85, статьи 122, 123 Закона № 229-ФЗ.
ШАГ 6. Если в установленные сроки ваше имущество не было реализовано, судебный пристав-исполнитель направляет кредитору (взыскателю) предложение оставить это имущество за собойч. 11 ст. 87 Закона № 229-ФЗ. В ситуации, которую мы рассматриваем, взыскатель воспользовался этим правом, о чем письменно сообщил приставу. Тогда судебный пристав выносит постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю (вам должны направить его копию) и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имуществоч. 14, 15 ст. 87, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 66 Закона № 229-ФЗ. При этом имущество передается по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имуществач. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ. Кстати, если эта сниженная цена будет превышать вашу задолженность перед взыскателем, то взыскатель сможет оставить себе ваше имущество только при условии одновременной выплаты соответствующей разницы на счет судебных приставов.
ШАГ 7. Когда все требования, указанные в исполнительном документе, вами выполнены, судебный пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства, копию которого направит вам не позднее следующего рабочего дняп. 1 ч. 1, п. 1 ч. 6 ст. 47 Закона № 229-ФЗ.
Как взыскание долга за счет имущества отражается на налогах
При передаче имущества право собственности на него переходит от организации-должника к взыскателюп. 3 ст. 218, подп. 1 п. 2 ст. 235, п. 2 ст. 237 ГК РФ. Причем это происходит на возмездной основе, ведь в результате погашается (или уменьшается) ваша задолженность перед взыскателем. Поэтому такая передача имущества признается реализацией, с которой вам придется заплатить налогип. 1 ст. 39 НК РФ.
Налог на прибыль
Доход от реализации недвижимости признается на дату ее передачиабз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ. Документом, подтверждающим этот факт, в нашем случае будет копия постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю. Из него же вы узнаете и стоимость, по которой передано взыскателю ваше имущество и которую вам нужно отразить в налогооблагаемых доходахп. 1 ст. 248 НК РФ.
Доход от реализации вы можете уменьшить на остаточную стоимость недвижимости в общем порядкеподп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ.
Если в результате реализации амортизируемого имущества у вас возникнет убыток, то он признается расходом равными частями в течение оставшегося срока полезного использования ОСп. 3 ст. 268, ст. 323 НК РФ.
А вот погашение вашей задолженности по договору займа на начисление налога уже не повлияет. Поскольку проценты по займу ранее были учтены в «прибыльных» расходах (они признавались в конце каждого месяца отчетного (налогового) периода пользования займом)абз. 1 п. 8 ст. 272, абз. 3 п. 4 ст. 328 НК РФ. А сама сумма займа при его погашении в расходах не учитывается, ведь и получение этих денег в налоговых доходах вы не отражалип. 12 ст. 270, подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ.
НДС
Никаких налоговых последствий по НДС при погашении долга по договору займа у вас не возникнетподп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ. А вот касательно начисления НДС при передаче имущества в собственность взыскателя существует несколько точек зрения.
По мнению Минфина, в этом случае НДС уплачивается в общеустановленном порядке, то есть владельцем имущества (должником)Письмо Минфина от 01.11.2012 № 03-07-11/473. При реализации недвижимости НДС начисляется на день ее передачи взыскателю на основании копии постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателюпп. 3, 16 ст. 167 НК РФ. Кроме того, вам придется выставить счет-фактуру на имя взыскателя в течение 5 календарных дней со дня передачи недвижимостипп. 1, 3 ст. 168, подп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ.
А как рассчитать сумму налога, если в постановлении судебного пристава НДС не упоминается? Вот что нам пояснил специалист налоговой службы.
ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ
ДУМИНСКАЯ Ольга Сергеевна
Советник государственной гражданской службы РФ 2 класса
“По смыслу положений пп. 1 и 4 ст. 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.
В связи с этим если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога, и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, то предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методомп. 4 ст. 164 НК РФ; п. 17 Постановления Пленума ВАС от 30.05.2014 № 33.
Поэтому если в постановлении судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю указано, что цена передаваемого имущества не включает НДС, то при передаче имущества НДС начисляется должником на стоимость указанного имущества с применением налоговой ставки 18%”.
То есть по умолчанию рыночная стоимость имущества включает в себя НДС, и сумму налога надо выделять из цены, указанной в копии постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю, расчетным методом по ставке 18/118п. 4 ст. 164 НК РФ. Если же в постановлении будет прямо оговорено, что стоимость имущества указана без НДС, то налог начисляется на стоимость имущества сверху по ставке 18%.
А вот у судов совсем другой взгляд на эту ситуацию. Судьи считают, что у должника нет обязанности уплачивать НДС при передаче его имущества взыскателю, поскольку должник не является стороной сделки по реализации имущества, он не устанавливает и не согласовывает цену имущества, не передает егоПостановления АС ВСО от 30.10.2014 № А19-2789/2014; ФАС СЗО от 18.04.2013 № А13-3701/2012; 2 ААС от 24.01.2012 № А29-5791/2011; Апелляционное определение Челябинского облсуда от 23.12.2014 № 11-13335/2014.
И если должник попытается в судебном порядке получить уплаченный им НДС с взыскателя, то поддержки у судей он может и не найти, посколькуПостановления АС СЗО от 29.02.2016 № Ф07-28/2016; АС ВСО от 30.10.2014 № А19-2789/2014:
- раз у должника не возникает обязанности уплачивать НДС при передаче его имущества взыскателю, значит, налог ему не должен быть перечислен;
- за счет НДС погашать задолженность по займу перед взыскателем нельзя по причине того, что этот налог не входит в сумму долгаподп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ, то есть оснований для увеличения стоимости передаваемого имущества на сумму НДС нет.
Отражаем передачу имущества в бухучете
Рассмотрим бухучет на примере.
Пример. Учет передачи имущества в счет долга
/ условие / С организации по исполнительному листу, выданному на основании вступившего в силу решения суда и переданному судебному приставу-исполнителю, взыскивается задолженность перед заимодавцем (взыскателем) в общей сумме 3 450 000 руб., из них 3 000 000 руб. – по основной сумме займа и 450 000 руб. – по процентам. По причине отсутствия у организации денег на расчетном счете в том же месяце судебным приставом арестовано и передано на реализацию здание, принадлежащее ей на праве собственности. Рыночная стоимость здания, указанная в постановлении судебного пристава об оценке имущества должника, составила 4 800 000 руб. (без НДС). Имущество не было реализовано в положенный срок, и взыскатель оставил его за собой. Оно передано взыскателю по цене 3 600 000 руб. (4 800 000 руб. – 4 800 000 руб. х 0,25). После чего судебный пристав окончил исполнительное производство и перечислил на счет организации-должника сумму, превышающую долг перед взыскателем. До момента фактической передачи здания взыскателю организация пользовалась арестованным зданием. Первоначальная стоимость здания – 3 900 000 руб., сумма накопленной амортизации на дату передачи взыскателю – 1 560 000 руб.
/ решение / В бухучете нужно сделать следующие проводки.
Если взыскателю передается доля в праве собственности
В ПБУ 6/01 нет механизма отражения в учете передачи доли объекта ОС. Сказано лишь, что объект ОС, находящийся в собственности двух организаций, отражается каждой из них в составе основных средств соразмерно доле в общей собственностиабз. 3 п. 6 ПБУ 6/01. Поэтому передача доли объекта показывается в учете посредством частичного выбытия ОС. То есть списывается часть первоначальной стоимости и часть начисленной амортизации исходя из доли передачи объекта ОС.
В налоговом учете при передаче взыскателю доли ОС доход от ее реализации будет уменьшаться на остаточную стоимость выбывающей доли объектаподп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ.
Заметим также, что проведенная в отношении здания оценка рыночной стоимости с целью передачи его на реализацию при составлении отчетности не учитывается. Дооценивать недвижимость в бухучете не нужно (если вы не делали это раньше), поскольку переоценка ОС – это право, а не обязанность организациип. 15 ПБУ 6/01.
***
Если ваше основное средство продала специализированная организация, куда его передал пристав после изъятия, то на дату продажи вам также надо отразить в налоговом учете доходы от реализации этого имущества несмотря на то, что деньги от его продажи поступают на счет службы приставов, а не к вамПисьмо УФНС по г. Москве от 13.11.2009 № 16-15/119158; Постановление ФАС СЗО от 21.06.2011 № А56-51808/2010.
Одновременно вы можете уменьшить этот доход на остаточную стоимость реализованного объекта ОСподп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ. Отметим, что уведомлять вас о дате реализации специализированная организация не будет (к примеру, информацию о проведенных торгах можно посмотреть на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов). Поэтому продажу имущества можно отразить на дату получения постановления пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства.
Что касается НДС, если ваше имущество реализуется по решению суда через специализированную организацию, то налог в бюджет вам перечислять не надо. Это сделает непосредственный продавец, который является налоговым агентом по НДСп. 4 ст. 161 НК РФ.
Понравилась ли вам статья?
- Почему оценка снижена?
- Есть ошибки
- Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
- Нет ответа по поставленные вопросы
- Аргументы неубедительны
- Ничего нового не нашел
- Нужно больше примеров
- Тема не актуальна
- Статья появилась слишком поздно
- Слишком много слов
- Другое
Поставить оценку
Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.
я подписчик электронного журнала
я не подписчик, но хочу им стать
хочу читать статьи бесплатно и попробовать все возможности подписчика
Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Расходы»:
2020 г.
2019 г.
2018 г.
Ситуация когда возврат долга, не важно это банковский кредит (займ) или денежная сумма одолженная у знакомых становиться проблемой для заемщика. Причины могут быть совершенно разные и не всегда они зависят от человека. Но возвращать долг надо. Самоутсранение от решения проблемы чревато осложнениями. Один из вариантов – погашение долга имуществом находящимся в собственности заемщика.
Погашение долга имуществом должника или дебитора
Собственность заемщика может быть передана кредитору в счет оплаты задолженности по договору в добровольном порядке.
Согласно ст. 409 Гражданского кодекса РФ возможно составление соглашения об отступной собственности, если кредитор согласен на такой вариант оплаты долга.
Оплата задолженности в этом случае преобразуется в процесс уступки собственности.
Как только имущество передается взыскателю, обязательства должника (физ лица) считаются завершенными. Однако не стоит забывать, что в случае с займом под проценты они начисляются в полном объеме еще до составления соглашения.
Недвижимость может также быть объектом отступной. В этом случае подтверждением выполнения обязательств будет официальный переход права собственности на объект к кредитору.
Важно! Как только имущество должника передается кредитору, завершаются и обязательства по оплате пени по другим пунктам договора. Оплату неустойки, по желанию взыскателя, можно осуществить финансовыми средствами. Тогда этот момент нужно обозначить при составлении соглашения.
В договоре также отражается стоимость передаваемой собственности и остаток долга, если стороны договорились о частичном возмещении задолженности, так как бывает, что ценность имущества недостаточна для оплаты обязательств. В соглашении фиксируются реквизиты договора займа и общая сумма долга, которая включает в себя проценты и штрафы.
Примечание! НДС обязательно отражается при составлении соглашения и включается в стоимость отступного имущества.
Стоимость передаваемого объекта собственности должна быть объективной и расхождение с рыночной ценой (в любую сторону) не должно быть более чем на 20 %. Если уровень стоимости имущества будет завышен или занижен, то контролеры обратят на это внимание и налоговая сделает перерасчет, увеличив налог.
Виды погашения задолженности имуществом
Существует много способов оплаты задолженности за счет отчуждения имущества, чаще всего применяют следующие:
- передача собственности на добровольной основе;
- залог имущества и его дальнейшая продажа;
- арест собственности и его последующее отчуждение.
Погашение долга посредством передачи кредитору имущества должника (добровольная передача).
В счет оплаты задолженности взыскатель принимает:
- объекты недвижимости производственного и социально-культурного назначения, машины и оборудование, готовую продукцию, сырье, материалы;
- ценные бумаги, подтверждающие имущественные права должника.
Существует несколько разновидностей погашения задолженности ценными бумагами:
- акциями: обменять акции, эквивалентные сумме долга, на задолженность, а также возможен выпуск дополнительных акций с последующей передачей их кредитору;
- облигациями – долговыми ценными бумагами, которые выпускаются для финансового оздоровления предприятия, с условием обеспечения фиксированных доходов по ним.
Погашение задолженности залогом имущества.
Имущество находится у кредитора в залоге до тех пор, пока не произойдет оплата всех обязательств должником. Если же обязательства не исполняются, то имущество продается на публичных торгах и вырученными от продажи средствами ликвидируется задолженность.
Погашение задолженности посредством отчуждения имущества должника (принудительная процедура).
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
п.4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Этапы принудительной процедуры:
- наложение ареста на имущество;
- продажа собственности должника;
- оплата задолженности вырученными средствами.
Арест на имущество налагается по решению суда. Далее судебные приставы, на основании ФЗ «Об исполнительном производстве», производят арест. Составляется опись арестованного имущества, и должник лишается возможности распоряжаться им, а в некоторых случаях предусмотрена передача арестованных объектов на хранение.
Арест действует до того момента, пока не будут выполнены все обязательства перед взыскателем и оплачены его расходы на исполнение процедуры.
Существует определенная последовательность в наложении ареста и обращения взыскания на имущество:
- наложение ареста на ценные бумаги;
- арест и взыскание средств с депозитных и других банковских счетов;
- арест транспортных средств;
- арест на предметы интерьера.
В случае банкротства должника дело направляется в арбитражный суд, и до тех пор, пока не будет рассмотрен вопрос по существу с учетом требований всех кредиторов, текущая реализация имущества должника в пользу взыскателя приостанавливается.
Как осуществляется оплата задолженности имуществом на добровольной основе
Если кредитор согласен решить вопрос о возврате долга на добровольной основе, составляется договор между взыскателем и должником о передаче имущества заемщика в счет оплаты задолженности. В договоре прописывается размер долга и условия его оплаты.
Выделяют следующие критерии при подписании соглашения об отступном имуществе:
- передача собственности;
- оплата денежными средствами;
- оказание услуг или выполнение других видов работ.
Если соглашение о передаче имущества в счет оплаты долга составлено по образцу, представленному в Гражданском кодексе РФ, то оформляется оно только по инициативе обеих сторон и невозможна корректировка условий, существующих в изначальном договоре. Обычно в соглашении прописывают следующую информацию:
- Вид компенсации.
- Срок выполнения обязательств.
- В каком порядке будет выполняться передача собственности.
- Размер задолженности, которую необходимо погасить.
- Способ оплаты долга: полная или частичная передача имущества.
- Предусмотрена ли оплата неустойки.
В связи с этим необходимо внимательно подойти к вопросу составления соглашения о передаче имущества.
Внимание
Внимание! Только после того, как фактически будет передано имущество должника и зафиксирован факт приема-передачи имущества в официальном документе, задолженность считается полностью ликвидированной.
Законом предусмотрены четкие рамки, которые определяют возможность передачи имущества физическим лицом в счет задолженности:
- согласно существующим нормам по метражу для физического лица, площадь недвижимого имущества должна быть в 2 раза больше;
- нормы стоимости: жилое помещение должно стоить в 2 раза дороже норматива.
Недвижимое имущество продается на аукционе, вырученные средства направляются на погашение задолженности, а оставшиеся денежные средства передаются должнику. Разницы должно хватить на приобретение нового жилья, которое учитывает минимальные нормы для одной семьи.
Как происходит погашение долга имуществом по решению суда
Если организация не имеет возможности вернуть средства по договору займа, то кредитор обращается в суд, чтобы привлечь должника к ответственности. При отсутствии денежных средств на расчетных счетах организации, на основании решения суда долг могут взыскать за счет продажи собственности заемщика.
Рассмотрим последовательность погашения долга имуществом физического лица.
- Судебный пристав, на основании исполнительного листа и заявления взыскателя, возбуждает исполнительное производство. Должник получает копию постановления судебного пристава.
- В постановлении указываются сроки выполнения обязательств, если сроки нарушаются, то приставы вправе дополнительно взыскать исполнительский сбор, который составляет (для организации) 7 % от суммы задолженности, но не менее 10 000 рублей. Далее приставы применяют меры принудительного исполнения.
- Судебные приставы, в случае отсутствия денежных средств, приступают к описи имущества. При описи недвижимости требуются правоустанавливающие документы на объект. При этом должник может указать приставу очередность описи объектов недвижимости, но преимущество в решении этого вопроса все равно остается за судебным приставом.
- Имущество, включенное в опись, оценивается исходя из существующих рыночных цен. Для определения стоимости недвижимости привлекается оценщик. Он составляет отчет об оценке имущества, копию которого приставы обязаны предоставить должнику не позднее следующего рабочего дня.
Продажа имущества осуществляется специализированной организацией. Судебные приставы выносят постановление о передаче имущества должника и права продажи специализированной компании. Затем происходит передача компании имущества по акту приема-передачи. Должнику направляется копия постановления. Продажа осуществляется на открытых торгах в форме аукциона.
Начальная цена продаваемого имущества не может быть меньше оценочной стоимости. Если должник не согласен с прописанной в отчете ценой, то ее можно оспорить. Для этого подается заявление в суд или вышестоящему руководству, но не позднее 10 рабочих дней со дня его извещения о произведенной оценке.
Возможен и мирный способ сохранения недвижимости, если погашение долга имуществом будет происходить в виде передачи товаров, если кредитор согласен.
В случае если имущество не было реализовано в установленные сроки, судебные приставы отправляют предложение взыскателю о том, чтобы оставить имущество должника за собой. Если кредитор решил воспользоваться данным предложением, то он в письменной форме сообщает приставам об этом. После этого судебный пристав в своем постановлении объявляет о передаче нереализованного имущества с последующей государственной регистрацией права собственности на имущество взыскателем. Должнику отправляется копия постановления.
При этом стоимость имущества снижается на 25 % по сравнению с ценой, определенной оценщиком в отчете. Если стоимость имущества с учетом уценки будет превышать сумму долга, то разница должна быть единовременно выплачена на депозитный счет судебных приставов, иначе взыскатель не сможет оформить имущество на себя.
Судебный пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства только тогда, когда все требования по обязательствам были исполнены и долги ликвидированы. Должник получает копию постановления не позднее следующего рабочего дня.