Согласие на возможное последующее отчуждение в пользу сбербанка
Советы юристов:
1. Супруги брали ипотеки под залог квартиры. В тексте доверенности от супруга было сказано так:
«Выражаю свое согласие на передачу вышеуказанного объекта недвижимости банку в обеспечение исполнения обязательств и на его возможное последующее отчуждение»
Означает ли это что данной доверенностью можно пользоваться при простой продаже квартиры, уже после того как ипотека закрыта и от банка получено подтверждение снятия обременения?
1.1. уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации срок ее действия ограничен, однако чтоб ответить точно – надо смотреть ее текст
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ?
Да
Нет
2. Берём ипотеку вместе с мужем, созаёмщики. Он хочет оформить только на себя ипотеку и быть единственным собственником. Для этого требуется в банк предоставить справку: «Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчуждение (при необходимости)». Подскажите, пожалуйста, на что данная справка повлияет для меня. Что означает отчуждение? Материально я тоже участвую в покупке.
2.1. Отчуждение квартиры – это передача права собственности на квартиру от вашего мужа третьему лицу. Например при дарении, купле-продаже и тому подобное.
В частности, при нарушении договора банк вправе будет продать квартиру за долги.
Если вы сейчас подпишете такое нотариальное согласие, то все сделки с квартирой после оформления права собственности на имя Вашего мужа, ваш муж в будущем сможет совершать без вашего согласия, а исключительно по собственному усмотрению.
Отвечать же по долгам Вам как созаемщику придется.
Поэтому Вам лучше настаивать на оформлении долевой собственности.
Удачи вам.
Вам помог ответ?
Да
Нет
2.2. В случае не уплаты Вашим мужем взносов по кредитному договору, банк может продать Вашу квартиру, погасить долг, а оставшуюся сумму вернуть вашему супругу.
Это нормальная процедура. Но почему вы квартиру не оформляете на себя в долевую собственность?
Вам помог ответ?
Да
Нет
3. Муж подарил жене квартиру, по документам на собственность она одна! При продаже квартиры агентство требует согласие супруга на отчуждение имущества! Правомерно ли это.. если квартира подарена значит и родная стоимость квартиры принадлежит его жене при продаже, зачем согласие супруга?
3.1. Не законно-в этом случае не требуется согласие супруга.
Вам помог ответ?
Да
Нет
4. Я с мужем в официальном браке, имею двое несовершеннолетних детей. Оформили ипотеку на квартиру, где Материнский (семейный) капитал служит первоначальным взносом по ипотеке. При оформлении ипотеки потребовалось от меня (супруги) согласие супругу на покупку квартиры, залог и последующим ее отчуждением… Так страхуется банк объяснили и это их обязательное условие. Вопрос: какая степень риска для меня и детей остаться без жилья, при разводе или других обстоятельств?
4.1. Потерять квартиру вы можете если не будете оплачивать ипотеку, тогда банк обратит на нее взыскание при других обстоятельствах вы и ваши дети имеют там долю.
Вам помог ответ?
Да
Нет
4.2. В случае развода все имущество нажитое в браке, в том числе квартира, делится поровну. Но у Вас будут выделены доли всем членам семьи, поэтому делить при разводе уже будет нечего, все разделено.
Вам помог ответ?
Да
Нет
5. Планирую оформить договор дарения квартиры на свою несовершеннолетнюю дочь (17 лет), квартира оформлена на меня (собственник 1, куплена в браке). Нужно ли присутствие супруга на момент регистрации в регистрирующем органе или достаточно нотариального согласия на отчуждение данного имущества? Нужен ли супруг при сделке регистрации договора дарения как доверенное лицо от несовершеннолетнего ребенка, или можно бабушка, чтобы присутствовала?
5.1. Достаточно нотариального согласия супруга.
Вам помог ответ?
Да
Нет
6. При продаже квартиры, находясь в браке, но имея брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на будущее недвижимое имущество супругов, необходимо ли при регистрации договора купли-продажи предъявлять согласие супруга на отчуждение квартиры, приобретённой в браке на имя продающего квартиру супруга? Спасибо.
6.1. Нет, не надо, если это имущество приобретено после заключения брачного договора. Вам нужно предоставить брачный договор. Вы изменили режим совместной собственности супругов брачным договором, соответственно согласие на отчуждение не нужно.
Вам помог ответ?
Да
Нет
7. Согласие супруги при отчуждении квартиры.
7.1. Нужно получить такое согласие.
Вам помог ответ?
Да
Нет
8. При разделе квартиры супругами в суде ЖСК привлечен третьим лицом и председатель знала что имущество совместно нажито и распоряжаться данным имуществом супруги могли только вместе. Однако в это время муж вышел из кооператива без согласия жены. Является ли привлечение ЖСК ответчиком доказательством того, что она знала о несогласии супруги на отчуждение имущества.
8.1. Ирина.
Само по себе «привлечение ЖСК ответчиком» не является «доказательством того, что она знала о несогласии супруги на отчуждение имущества».
С уважением.
Вам помог ответ?
Да
Нет
9. Отец хочет подарить 1/2 долю квартиры несовершеннолетнему сыну, нужно ли нотариальное согласие на отчуждение супруги (матери ребенка) если она при этом является его представителем. И нужно ли её согласие отобразить в договоре дарения, как собственницы 1/2 доли этой квартиры.
9.1. Нет. согласие не нужно
договор будет подписываться матерью, как законным представителем.
Вам помог ответ?
Да
Нет
10. Оформляем с мужем ипотеку. Он является заемщиком, я созаемщиком. Регистрировать право собственности следует на двоих или на одного? И что с налоговым вычетом… если, например, муж оформит его со своей стороны, в будущем при покупке другой недвижимости смогу ли я также получить налоговый вычет? P.S. Что означает фраза возможное последующее отчуждение в согласии (от меня супругу) на покупку, передачу в залог банку и возможное последующее отчуждение квартиры?
10.1. Алена, во-первых, скорее всего банк, который дает вам ипотеку, потребует, чтоб квартира была в долевой собственности, то есть 1/2 ему, 1/2 вам. Соответственно вычет, который дается всего один раз, можете взять вы со стоимости 1/2 и ваш муж также. Но если банк разрешает вам оформить собственность только на мужа, то он может взять налоговый вычет, а в другой раз, уже вы можете воспользоваться налоговым вычетом.
Вам помог ответ?
Да
Нет
11. 1.Необходимо ли согласие супруги на отчуждение квартиры в следующей ситуации: квартира была приватизирована мамой и мной в равных долях, в это время мы уже были в браке. После смерти мамы вторая половина квартиры мне перешла по праву наследования. Супруга никогда не была прописана в этой квартире.
2.В этой связи какие необходимы документы при заключении договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателем.
11.1. Нет такой необходимости.
Вам помог ответ?
Да
Нет
11.2. Вам согласие супруги на отчуждение квартиры не нужно так как эта квартира ваша личная собственность.
Вам помог ответ?
Да
Нет
11.3. Сергей!
1-Нотариальное согласие необходимо только в случае распоряжения совместно нажитым имуществом. В данном случае квартира таковым не является.
2-Сам договор, передаточный акт, кадастровый паспорт (если ранее не предоставлялся), квитанции об уплате госпошлины.
Более подробно по документам можете посмотреть на сайте регионального ФРС.
Вам помог ответ?
Да
Нет
12. Квартира находится в общей долевой собственности супругов и их троих детей (все совершеннолетние). Отец хочет уйти из семьи что он может сделать со своей долей при разводе и без него? Как обезопасить себя остальным собственникам? Может ли мать завещать свою долю одному из собственников без согласия остальных участников долевой собственности. Есть ли возможность отчуждения доли у мужа (отца) в пользу остальных собственников?
12.1. Анна! Сделать со своей долей он может всё что угодно (хоть после расторжения брака, хоть до него): продать, обменять, подарить, завещать и т.п. Единственное ограничение – преимущественное право покупки доли, которое принадлежит Вам и Вашим детям как сособственникам данного жилого помещения (т.е. прежде чем продать свою долю постороннему лицу или обменять ее, Ваш супруг должен сперва предложить Вам купить его долю за ту же цену и на тех же равных условиях, на которых он собрался ее продавать). Обезопасить себя наиболее надежным образом можно только выкупив у него его долю. Но сделать это можно, по общему правилу, только с его согласия (хотя в законе есть и исключение – выплата сособственнику денежной компенсации его доли допускается и без его согласия, если его доля незначительна, не может быть реально выделена и этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества – п.4 ст.252 ГК РФ).
Что же касается завещания, то любой сособственник может завещать свою долю любому лицу без разрешения остальных сособственников и даже без уведомления их о таком своем намерении.
С уважением, А.Д.Руслан.
Вам помог ответ?
Да
Нет
13. Помогите разобраться. Квартира приобретена Ивановой Т.А. в 1996 году, на момент приобретения квартиры Т.А. состояла в браке с Ивановым В.В.. В 2006 г. брак был расторгнут. Ивонов В.В. на раздел имущества не подавал. На данный момент Иванова Т.А. обращается в Регистрационную палату для продажи данной квартиры. Требуется ли при регистрации отчуждения права собственности согласие бывшего супруга, если с момента расторжения брака прошло 3 года?
13.1. Если при расторжении брака не ставился вопрос о разделе имущества, то имущество по-прежнему осталось в общей совместной собственности, так как приобретено во время брака. Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию собственников, таким образом, органы государственной регистрации вправе потребовать согласие второго собственника на отчуждение общего имущества. (ст.ст.24, 34 СК РФ).
Вам помог ответ?
Да
Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я хочу приобрести квартиру за наличный расчет. Подскажите пожалуйста необходимо ли мне брать нотариальное согласие супруги на покупку квартиры и последующее ее отчуждение при необходимости?
14.1. Да, обязательное нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку недвижимости и её отчуждение предусмотрено действующим законодательством.
Вам помог ответ?
Да
Нет
15. Во время брака была приобретена квартира, в которой на несовершеннолетнего ребенка было приватизировано 1/2, а на супругов по 1/4 части. После развода прошло 2 года. Может ли бывший муж провести отчуждение собственности и передачу ее своей матери – бабушке ребенка через ДАРСТВЕННУЮ. Должен ли он при этом получить согласие сособственника – бывшей жены. Какие препятствия на этом пути?
Заранее спасибо.
15.1. Может. Согласия бывшей супруги не требуется, а вот согласие органа опеки – да (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
Вам помог ответ?
Да
Нет
15.2. Если муж желает поджарить свою 1/4 долю кому угодно, то он может это сделать без согласия собственник. Но если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то на сделки с квартирой требуется согласие органа опеки.
Вам помог ответ?
Да
Нет
16. Ответьте пожалуйста, необходимо ли при покупке жилья получить согласие на отчуждение квартиры одного из супругов, являющегося подданным иностранного государства? Нужно ли обращаться в органы опеки, если дети продавца живут за границей?
16.1. Нотариально заверенное согласие супруга, где бы он не проживал, необходимо. Его можно составить за границей в консульстве или посольстве РФ или у нотариуса (тогда требуется проставление апостиля, а здесь можно сделать перевод и удостоверить перевод нашим нотариусом). Если дети продавца не сняты с регистрационного учета в РФ или имеют долю в продаваемой квартире, то согласие администрации муниципального образования по месту нахождения квартиры в РФ обязательно, с заявлением к специалисту по защите прав детей должны обратиться оба родителя.
Вам помог ответ?
Да
Нет
Источник
ГлавнаяИпотеСбербанк согласие на последующую ипотеку
Письмо согласие банка на последующую ипотеку
Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке?
Выплачивая ставший непосильным ипотечный кредит, не лишним будет знать, как продать квартиру в ипотеке . Для многих заемщиков будет неожиданной информация о том, как продать квартиру в ипотеке и при этом заработать. Недвижимость, на которое наложено обременение, продать без разрешения банка нельзя. При ипотечном кредитовании, согласно ст.
29 и ст.
Письмо согласие банка на последующую ипотеку
«Война за клиента» вынуждает российские банки периодически изменять кредитные программы, делая их более привлекательными.
Если заемщика перестали устраивать условия по ипотечной ссуде, он может ее рефинансировать.
Правда, для этого понадобится немало сил и времени. Давайте представим, что уже позади поиск жилья, сбор документов, выбор банков, хождение по ним, изучение и подписание договора.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как мне действовать в сложившейся ситуации?
На данный момент есть действующий залоговый кредит в банке, предмет залога здание (И.П. коммерческая деятельность), сопутствующим условием – в залог идет земельный участок на котором стоит здание (предмет залога). на данном земельном участке находится второе здание, которое сейчас необходимо оформить предметом залога в другом банке.
Рефинансирование ипотечного кредита
Даже при небольшой разнице в размере процентных ставок по действующему и новому ипотечному договору рефинансирование позволяет существенно сократить размер итоговой переплаты за счет срока кредитования.
Заемщик может минимизировать переплату, уменьшив срок кредита.
если возросший доход позволяет ему вносить более крупные ежемесячные платежи. В случае перекредитования на более короткий срок заемщику, скорее всего, предложат более низкую ставку.
спасибо будем стараться)) только где сказано, что 2-х стор. договор может быть изменен в одностороннем порядке, если такие условия не содержатся в самом договоре.
Цель сущестовавания нормы: не допустить последующей ипотеки, когда против нее выступает залогодержатель.
Когда он направляет Согласие второй стороне и та, получив его совершает вторую ипотеку, так необходимый вам консенсус для изменения договора достигнут! Но даже если вы не допускаете такой способ достижения соглашения, то сама по себе дача залогодержателем Согласия уже свидетельствует, что он отказывается от того запрета, что был оговорен в первой ипотеке и восстановлен он быть не может в одностороннем порядке, хотя бы потому, что согласие залогодателя призюмируется, ибо ни одно нормальное лицо от этого не откажется.
1. Комментируемая статья содержит понятие последующей ипотеки, а также определяет условия, при которых она допускается.
Так, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Последующий залог
Пишет Марина: «Хочу рефинансировать кредит. Сбербанк потребовал от моего банка согласие на последующий залог.
Что это такое и насколько правомерно такое требование? Мой банк предоставлять такое согласие отказывается.
Что мне делать?» Но поскольку квартира уже находится в залоге банка, того банка, который раньше выдал кредит, необходимо его согласие, для того, чтобы квартира в какой-то момент оказалась в залоге двух банков.
Как провести перекредитование ипотеки
Перекредитование ипотеки набирает все большую популярность у заемщиков.
Разберемся, в чем выгода данной процедуры, каким образом ее можно осуществить и с какими препятствиями придется столкнуться. Рефинансирование – это не «перезайм», когда не хватает денег на оплату по кредиту.
Самое важное в нем – получение выгоды от смены кредитора-банка.
Выгода может быть получена, например, за счет уменьшения процентной ставки.
Такой вывод следует из установленного порядка проведения государственной регистрации ипотеки, предусмотренного пп.
15,16 Инструкции). В этом случае при наличии одного оригинала кредитного договора подача документов будет сопряжена с определенными трудностями, так как пока регистрируется договор ипотеки в одном из рег.округов (с оригиналом кредитного договора) зарегистрировать договор ипотеки в другом округе без оригинала кредитного невозможно.
ruslanhasanov.ru
Запрос о согласии залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора ипотеки 2018
_____________________________________________ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя) адрес: ______________________________________ от __________________________________________ (наименование или Ф.И.О. залогодателя) адрес: _____________________________________, телефон: _____, факс: _____, эл. адрес: _____
Запрос о согласии на изменение предшествующего договора ипотеки
___________________, в соответствии с договором об ипотеке от “___”_________ ____ г. N _____, является залогодателем следующего имущества: __________________, принадлежащего _______________ на праве ____________ (собственности/хозяйственного ведения).
“___”_________ ____ г. _____________ заключен последующий договор об ипотеке от _________ N _____ с ______________ на следующих условиях: ______________________.
В связи с ______________________, ___________________ считает необходимым изменить условия предшествующего договора об ипотеке от “___”_________ ____ г. N _____, а именно __________________________.
В соответствии с п. 3 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” после заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, прошу дать согласие на изменение предшествующего договора от “___”_________ ____ г. N _____, а именно _________________________.
“___”_________ ____ г. Залогодатель (представитель) ____________________/__________________________ (подпись) (расшифровка подписи)
vse-documenty.ru
Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры
Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие (например, согласие супруга на заключение договора ипотеки) или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.
Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Смотреть другой образец согласия…
Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры
Образец согласия на заключение договора залога
Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры
Город Москва, РФДвадцать девятого июня две тысячи ___________ года
Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,
даю свое согласие супруге, Осадчей Марии Андреевне, на заключение договора залога (ипотеки) квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 1176, приобретенной нами во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению.Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Настоящее согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.
Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.
ПОДПИСЬ: _____________________________
г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.
Зарегистрировано по реестру за № ____________
Взыскано по тарифу
И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________
Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).
Закон РАА
Входящие термины поиска:
- согласие на заключение договра (1)
law-raa.ru
Письмо сбербанка о согласиинесогласии на последующий залог
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. 4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. 5.
Последующий залог
Что такое «последующий залог»? Насколько правомерно требование банка, в котором я хочу рефинансировать кредит, предоставить согласие первичного банка-кредитора на последующий залог? И вообще, зачем нужно согласие банка на последующий залог новому кредитору? Если у вас есть вопросы по ипотеке – задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Текст видеосюжета «Согласие банка на последующий залог».
Здравствуйте, С Вами я, Дмитрий Овсянников. Пишет Марина:«Хочу рефинансировать кредит.
Важно
Сбербанк потребовал от моего банка согласие на последующий залог.
Инфо
Что это такое и насколько правомерно такое требование?Мой банк предоставлять такое согласие отказывается.Что мне делать?» Есть квартира.
Эта квартира находится в залоге банка. Процентная ставка по кредиту у Вас достаточно высокая. Вы хотите, чтобы процентная ставка была у Вас ниже.
Последующая ипотека. согласие на последующую ипотеку.
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ – см.
предыдущую редакцию). 3.
Последующий залог недвижимости
После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ – см. предыдущую редакцию). 4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица. Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.
Загрузка’…
Внимание
Но для этого нужно пойти в тот банк, который не потребует согласия на последующий залог квартиры, который выдаст кредит и не будет какое-то время требовать залога.То есть банк перечисляет деньги первичному кредитору, и в то время пока эти деньги идут на счет первичному кредитору, квартира находится не в залоге нового банка.Чем банк страхуется?Повышенной процентной ставкой.То есть в повышенную ставку заложен повышенный риск.
Эта повышенная процентная ставка стимулирует Вас поскорее передать квартиру в залог новому кредитору.
Потому что платить по ставке 13% годовых, намного выгоднее для Вас, чем платить по ставке 14%, 15%, а то и 16% годовых. И получается, что банк выдал Вам кредит. этими деньгами Вы гасите кредит перед первичным кредитором, снимаете залог, передаете квартиру в залог новому банку. Пока кредит не погашен, процентная ставка у Вас повышенная, допустим, 15% годовых.
Закон раа
Здравствуйте. Чтобы дать ответ, законно ли поступает первоначальный банк-кредитор, отказывая в последующем залоге и оформлении ипотеки, необходимо соотнести ваш договор с ним со ст.43 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой нормы закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки. 2.
Вы приходите в другой банк и другой банк выдает Вам кредит, деньгами которого Вы погашаете прежний кредит.
Но новый банк говорит: «А какие гарантии, что Вы будете платить? Мне нужно, чтобы квартира оказалась у меня в залоге».
Но поскольку квартира уже находится в залоге банка, того банка, который раньше выдал кредит, необходимо его согласие, для того, чтобы квартира в какой-то момент оказалась в залоге двух банков. В первом банке у Вас процентная ставка у Вас, допустим, 20%.В новом банке она будет, допустим, 13%.
Терять заемщика, который платит по ставке 20% годовых банку не хочется: ведь Вы кучу денег приносите этому банку за счет повышенной процентной ставки! И поэтому банк всячески пытается помешать Вашему рефинансированию, потому что если Вы от него уйдете, он потеряет замечательного клиенгта.
Как быть? Возможности рефинансирования есть.
Письмо сбербанка о согласиинесогласии на последующий залог
Рамина более 3 лет назад Представитель компании Здравствуйте Сергей! .Вы правы.
ДельтаКредит не предоставляет разрешения на рефинансирование в других банках.
Данный подход определен политикой Банка по отношению ко всем кредитам без исключения.Таким образом, если Вы принимаете предложение другого банка по рефинансированию Вашего кредита, в ДельтаКредит Вам необходимо полностью погасить остаток долга в сроки и в соответствии с условиями Вашего Кредитного договора.Надеемся, что предоставленная информация будет воспринята Вами с пониманием.
dm-investment.ru
Источник