Договор в пользу третьего лица долевого участия в строительстве
Чтобы стать владельцем жилья в новостройке, необязательно покупать его за свои средства. Существует вполне законная схема, по которой вносит свои деньги и оплачивает застройщику строительство объекта один человек, а владеть недвижимостью будет совсем другой. Данную схему нельзя назвать очень распространенной. На практике достаточно редко встречаются альтруисты, покупающие квартиры не для себя, а для других людей, но, тем не менее, в законодательстве такой порядок покупки жилья предусмотрен, значит он имеет место быть. Подобные сделки имеют свою специфику и особенности. В статье подробно рассмотрены детали и правовые аспекты сделки, описано, как правильно заключить ДДУ в пользу третьего лица, образец договора можно также посмотреть на сайте.
Суть сделки и особенности ее заключения
Данные сделки на юридическом языке называются сделками в пользу третьих лиц. Они регулируются ГК РФ, в частности статьей 430, и применяются в разных сферах жизни. Например, подобные договоры нередко оформляются при грузоперевозках, в страховании и т.д. Суть их заключается в следующем: между двумя контрагентами, один из которых является кредитором, другой – должником, подписывается договор, по которому последний должен исполнить обязательство не перед кредитором, а перед другим лицом. Между тем лицо, в пользу которого заключается договор, не принимает участия в сделке, но получает право требовать исполнение обязательства от должника.
В долевом строительстве это выглядит так: инвестор, он же кредитор, заключает ДДУ со строительной фирмой и производит оплату. Но в документе указывается, что объект, который будет построен в соответствии с договором, должен быть передан не инвестору, а третьему лицу. При этом законодатель оставляет на усмотрение участника сделки, указывать или нет в документе данные этого лица, т.е. можно написать в пользу кого подписывается договор, а можно и не написать.
Однако когда речь идет о долевом строительстве, невозможно передать квартиру по акту безымянному лицу. Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать проблем с оформлением договора и регистрацией собственности на объект строительства, в ДДУ необходимо указать сведения о лице, в пользу которого заключается договор.
Обязательные условия сделки
Чтобы сделка состоялась, гражданин, в пользу которого заключается ДДУ, обязан вступить в договор долевого строительства. Для этого он должен выразить свое намерение принять предоставляемое ему право, в данном случае требование квартиры у застройщика. Согласие на получение жилья должно быть оформлено письменно. Если он не согласен принять такой подарок, он должен выразить свой отказ. Однако просто молчание законодатель не расценивает как отказ от вступления в ДДУ.
После получения согласия, инвестор и застройщик все свои действия в рамках данного договора должны согласовывать с третьим лицом. Без согласования с ним они не могут поменять условия договора или прекратить его действие. До этого момента такое возможно.
Застройщик вправе выдвигать свои возражения против претензий, выставленных в отношении него третьим лицом, точно такие же, как он может адресовать инвестору, например при задержке оплаты.
Если согласие о вступлении в ДДУ не получено, то всеми правами по договору может воспользоваться сам инвестор, т.е. жилье, которое он оплатил, будет передано ему, и соответственно он сможет стать полноправным владельцем квартиры.
Правила оформления договора
Чтобы договор долевого участия в пользу третьего лица был признан правомерным и прошел необходимую регистрацию в Росреестре, его нужно правильно составить и оговорить в нем ряд моментов.
В документе должны быть прописаны все существенные условия, характерные для обычного ДДУ. Договор должен содержать подробное описание объекта строительства, его стоимость, предусмотренный порядок оплаты, конечный срок передачи жилья дольщику, гарантии застройщика.
Вместе с тем в договоре необходимо отразить специфические условия, предусмотренные для такого рода документов:
- Обязательно указать, что соглашение составляется не в пользу лица, производящего оплату, а в пользу другого гражданина;
- Указать данные дольщика, которому будет передаваться жилплощадь;
- Отразить в документе условия, касающиеся участия в отношениях третьего лица:
- Каким образом должны выполняться обязательства по договору;
- Порядок принятия квартиры другим лицом;
- Какие наступают последствия в случае отказа от участия в договоре постороннего лица;
- Другие важные условия.
Юридические тонкости сделки
Прежде чем заключать подобное соглашение, инвестору необходимо все хорошо обдумать, поскольку если дольщик передумает и пожелает сам получить оплаченную им квартиру, оспорить сделку после получения согласия третьего лица, вряд ли удастся. По сути, данный договор приравнивается к дарению, в судебной практике много прецедентов, когда суд оставлял все за лицом, в чью пользу совершалась сделка. Единственный вариант в этом случае – договориться с посторонним лицом об отказе от сделки.
Признать сделку недействительной возможно, если инвестор сумеет найти и представить в суде доказательства, что на него оказывалось давление, он заключал договор в неадекватном состоянии и не понимал, что подписывал.
Иногда подобные договоры используются для того, чтобы жилплощадь не стала общим достоянием супругов. В таком случае обычно денежные средства предоставляет лицо, в чью пользу подписывается договор. Такие сделки суд квалифицирует как притворные и также признает их недействительными.
Оспаривать подобные договоры достаточно сложно, необходимо очень тщательно проанализировать условия ДДУ, постараться отыскать в нем возможные нюансы в пользу дольщика. Нужно собрать доказательства, свидетельствующие о мнимости сделки или неадекватности инвестора в момент подписания договора. Все это может выполнить только высококвалифицированный юрист.
Если вы желаете заключить подобное соглашение, или вам необходимо оспорить непродуманно совершенную сделку, все вопросы вы можете задать юристам Общества защиты прав дольщиков. Мы проведем тщательную проверку обстоятельств дела, проанализируем договор, поможем собрать необходимую доказательную базу и сделаем все возможное, чтобы помочь вам. Свяжитесь с нами по координатам, оставленным в разделе «Контакты».
Как заключить договор долевого участия, чтобы квартиру по нему получило третье лицо – например, дети или родственники.
Купить квартиру в новостройке по ДДУ можно не только для себя, но и, например, для детей, родителей или других лиц. В этом случае дольщик вносит деньги на оплату строительства, а получателем недвижимости становится другой человек. Законодательство предусматривает такой порядок покупки жилья – то есть это абсолютно легальная сделка.
Особенности сделки в пользу третьих лиц
Сделки в пользу третьего лица регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности, статьей 430. Подобные договоры используются в разных сферах, например, в страховании. Допустим, при страховании рисков причинения ущерба третьим лицам.
Суть заключается в следующем: две стороны подписывают договор, по которому первая сторона выплачивает второй определенную сумму денег, а вторая сторона должна исполнить свои обязательства, согласно внесенным средствам. Но эти обязательства возникают у нее не перед первой стороной-кредитором, а перед другим лицом. Это третье лицо, в пользу которого заключается договор, само в сделке не участвует, но получает право требовать исполнение обязательств от стороны-должника.
В случае с долевым строительством это выглядит так: человек заключает ДДУ с застройщиком и производит оплату за жилье, но в договоре прописывается, что построенный объект должен быть передан не инвестору, а третьему лицу.
Поскольку передать квартиру безымянному лицу невозможно, в ДДУ обязательно указываются сведения о том человеке, а пользу которого заключается договор.
Условия сделки
Третье лицо, в пользу которого заключается ДДУ, должно в письменном виде выразить свое намерение принять предоставляемое ему право на требование квартиры. Если же человек не согласен его принять, отказ также должен быть выражен письменно. Отсутствие же письменного согласия или отказа не расценивается автоматически как отказ от вступления в договор.
Если третье лицо соглашается и вступает в ДДУ, и инвестор, и застройщик все свои действия в рамках этого договора обязаны согласовывать и с ним тоже. То есть без одобрения этой третьей стороны нельзя поменять условия ДДУ или расторгнуть его.
Если согласие третьего лица не получено, то инвестор имеет право получить оплаченную им квартиру в свою собственность.
Оформление ДДУ
В ДДУ на третье лицо должны быть прописаны все пункты “обычного” договора долевого участия, как то описание объекта, стоимость, сроки передачи и так далее.
Также должны быть указаны и специфические условия:
- пункт о том, что ДДУ составляется в пользу другого лица, а не того, кто производит оплату,
- данные о лице, которому будет передаваться квартира,
- а также условия, касающиеся этого лица:
- а) порядок выполнения условий по договору,
- б) порядок принятия квартиры третьим лицом,
- в) последствия в случае отказа третьего лица от участия в ДДУ
и другие пункты, в зависимости от ситуации.
Признание сделки недействительной
В том случае, если все документы были оформлены верно, оспорить сделку после согласия на нее третьего лица очень сложно. Имеющиеся прецеденты говорят о том, что суд редко встает на сторону инвестора, если тот передумывает и хочет сам получить оплаченную им квартиру. Фактически, такое соглашение приравнивается к дарению, и вернуть такой подарок назад можно, лишь договорившись с третьим лицом об отказе от сделки.
Есть и другой вариант – признание сделки недействительной. Это возможно, например, в том случае, если инвестор предоставит суду доказательства, что он заключал договор под давлением или в неадекватном состоянии, не понимая, что подписывает.
Суд может признать сделку притворной и недействительной и в том случае, если такой договор заключался с тем, чтобы жилье не считалось совместно нажитым имуществом супругов, и денежные средства на него предоставлялись лицом, в чью пользу подписано соглашение.
Но в целом оспаривание таких договоров – дело достаточно проблематичное, поэтому перед его заключением нужно взвесить все “за” и “против” и рассмотреть другие, более простые схемы покупки и передачи жилья третьим лицам. Желательно также проконсультироваться с юристом.
О том, как оформить ДДУ в пользу ребенка, можно прочитать здесь.
#1 Rebekka
Отправлено 25 July 2005 – 18:49
Подкинули мне тут теоретический вопрос. Заключается он в слудеющем:
ФЛ заключает ДДУ в стр-ве жил. дома.
ФЛ очень старое, со дня на день помрет.
Хочет заключить договор со след. условиями:
– ФЛ вносит деньги и получает квартиру по завершении страительства, но если к моменту передачи построенной квартиры ФЛ умрет, то квартиру получает другое ФЛ (типа- договор в пользу себя, но- при некоторых условиях-в пользу третьего лица).
Идея такая- помнится, существовала проблема по получению квартиры наследниками, если ФЛ-дольщик умирало. Не знаю, есть ли сейчас эта проблема, но, предположим, ФЛ хочет избежать передачи квартиры наследникам.
Возможен ли такой договор, законен ли он и повлечет ли он ожидаемые последствия в случае смерти ФЛ?
Полагаю, да. возможен.
Поскольку со смертью ФЛ его обязательства перейдут в составе наследственной массы к наследникам (а перейдут ли??? обязательства по доплате после обмеров ПИБ, скажем), а право на квартиру сохранится за третьим лицом. Теоретически альтернативное исполнение разным лицам ведь возможно?
*******
Если логика не верна, поправьте меня.
Добавлено @ 15:51
ЗЫ. что-то смущает меня в этой схеме….
Сообщение отредактировал Rebekka: 25 July 2005 – 18:52
#2 Massive
Отправлено 25 July 2005 – 18:53
Rebekka
имхо нет повода для беспокойства.
Новый закон о долевке прямо говорит:
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
7. В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
#3 Налоговый Адвокат
Отправлено 25 July 2005 – 18:57
п. 8 ст. 4 Закона ДДУ,
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным Законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.
А ГК РФ по-моему позволяет наследование в пользу определенного лица.
#4 Rebekka
Отправлено 25 July 2005 – 19:10
спасибо,т с наследниками мне все понятно.
но я спрашивала несколько о другом.
третье лицо- оно не наследник, и надо сделать так, чтобы квартира по итогу досталась ему.
возникает вопрос: принаписании такой формулировки в договоре
ФЛ вносит деньги и получает квартиру по завершении страительства, но если к моменту передачи построенной квартиры ФЛ умрет, то квартиру получает другое ФЛ (типа- договор в пользу себя, но- при некоторых условиях-в пользу третьего лица).
, кваритра достанется третьему лицу, или наследники все же перебегут ему дорогу?
Добавлено @ 16:11
проще говоря, стороны ДДУ прямо пишут в договоре, что в случае смерти ФЛ обязательство в отношении него прекращается и возникает обязательство в пользу третьего лица.
#5 Massive
Отправлено 25 July 2005 – 19:31
Rebekka
проще говоря, стороны ДДУ прямо пишут в договоре, что в случае смерти ФЛ обязательство в отношении него прекращается и возникает обязательство в пользу третьего лица.
Мне нравится. Классическая сделка, совершенная под условием.
#6 Rebekka
Отправлено 25 July 2005 – 19:35
Классическая сделка, совершенная под условием.
точно!!!!а я сижу-мучаюсь.
Спасибки, Массив)
#7 IAY
Отправлено 25 July 2005 – 19:36
А как насчет налогов у этого самого третьего лица?
Игорь
Добавлено @ 17:38
Нет ли здесь противоречия с п.3 ст. 572 ГК РФ?
#8 Rebekka
Отправлено 25 July 2005 – 19:40
Нет ли здесь противоречия с п.3 ст. 572 ГК РФ?
IAY ой-ей-еййййййййй!!!! не знаю, надо подумать…. моэжет быть это ничтожная сделка.
#9 Денежка
Отправлено 25 July 2005 – 23:07
Rebekka
Я не силен в долевке. Думаю, нормальная схема, но только при условии, что выгодоприобретатель будет и новым должником, т.е. согласен выполнять все иные обязанности, которые ФЛ не исполнит.
Т.е. будет уступка прав и перевод долга, и эти сделки под условием (вступят в силу в момент смерти ФЛ) будут потенциальным получателем квартиры подписаны.
Иначе (т.е. если права перейдут к ФЛ-2, а обязанности останутся у наследников) наследники откажутся нафиг от наследства, т.е. от исполнения каких-нибудь обязанностей, и квартира в воздухе повиснет.
Нет ли здесь противоречия с п.3 ст. 572 ГК РФ?
Первое сомнение, что в голову пришло Даже если вместе с обязанностями передать – то дарения в части будет. Значит, надо по уступке требования чего-то получить, какой-нить рубль.
Думаю, что просто право нельзя передать, если долг остается, можно только вместе с переводом долга. Если долгов нет – то надо, чтобы не дарение, а возмездная уступка права требования. В иных случаях все перейдет наследникам.
#10 IAY
Отправлено 25 July 2005 – 23:22
А ничего, что со смертью гражданина сразу наступает универсальное преемство?
Игорь
#11 Rebekka
Отправлено 26 July 2005 – 03:28
DraGon кхм… при чем здесь уступка права требования? я заикалась о договоре в пользу третьего лица.
IAY
А ничего, что со смертью гражданина сразу наступает универсальное преемство?
Игорь
что универсальное- ничего (само по себе оно не мешает делу), но если сделку в пользу третьего лица расценивать как дарение, то она действительно-ничтожная.
#12 maus34
Отправлено 26 July 2005 – 09:12
А ничего, что со смертью гражданина сразу наступает универсальное преемство?
IAY
Универсальное правопреемство на основании договора?
Как-то сомнительно…
п.3 ст. 572 здесь будет применяться, однозначно.
Rebekka
Уступку надоделать и не мудрствовать лукаво
#13 –IRINA–
Отправлено 26 July 2005 – 09:39
Rebekka, а что если написать завещание и включить в состав наследуемого имущества имущественное право получить квартиру и обязанности по оплате долёвки? По-моему это вполне допускается ст. 1112 ГК.
#14 IAY
Отправлено 26 July 2005 – 12:37
maus34,
Универсальное правопреемство на основании договора?
Нет конечно! Универсальное правопреемсто на основании смерти!
С приветом,
Игорь
#15 kuropatka
Отправлено 26 July 2005 – 13:05
Rebekka
Завещание надо делать.
помнится, существовала проблема по получению квартиры наследниками, если ФЛ-дольщик умирало.
В чем проблема?
#16 Денежка
Отправлено 26 July 2005 – 17:34
Rebekka
при чем здесь уступка права требования? я заикалась о договоре в пользу третьего лица
Ага, ни при чем Вот это при чем:
Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
При возмездной же уступке же права ФЛ еще при жизни свое имущество (право требования) уступает. Хотя и тут отлагательное условие в виде смерти тоже криво вставляется… С утра придумалось кое-что, вроде, а сейчас забыл, что придумал. Так что нерабочая твоя придумка, я думаю
#17 vicing2002
Отправлено 26 July 2005 – 21:09
Rebekka
вообще, может я чего то не пойму но какая цель такого договора. Из вашего первого поста усматривается, что Инвестор (назовем это физ лицо так, что бы не путаться в терминах) хочет чтобы не наследовалось имущественное право на квартиру, но при этом он не против, что бы наследовалась квартира после оформления ее в собственность. Че то я яего то не понимаю, либо вы чего то не догововариваете.
Вообще я вообще не вижу ни каких проблем (может потому что не вижу цели), есть ст. 430 ГК по которой Застройщик(должник) обязуется передать квартиру не Инвестору, а Выгодопробретателю (назовем сие лицо так).
п.3 этой статьи (если иное не оговорено договором) позволяет вам варьировать ситуацию в любую сторону. Только я често не пойму чего вы хотите.
Можете даже прямо прописать, что выгодопробретатель может получить квартиру в собственность, если в течение такого то времени Инвестор не заявит свих возражений (вправе изменить выгодопробретателя, в том числе с правом указать передать квартиру себе). При этом посколько возражения(изменения выгодоприобретателя) для целей настоящего договора носят личностный характер (ст. 388 ГК РФ) такое право как возражения не наследуются и при смерти. И Застройщик обязан передать квртиру последнему указанному выгодоприобретателю, даже при наличии возражений наследников.
Пишу сумбурно, но мысль наверно понятна.
Как вым такой раклад?
#18 –IRINA–
Отправлено 27 July 2005 – 12:33
Да что вы все про “условие”? Не может здесь быть сделки под условием, поскольку по ст. 157 ГК РФ
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
А смерть-то наступит в любом случае! Только неизвестно когда. Поэтому не может быть никаких сделок с услоивем о смерти лица.
#19 Massive
Отправлено 27 July 2005 – 13:03
-IRINA-,
соглашусь с Вами: здесь смерть, скорее, будет сроком, а не отлагательным условием.
И в общем, нужно либо завещание рисовать либо категорично рисовать договор в пользу 3го лица, без какой-либо возможности нашим умирающим физиком приобрести право собственности на квартиру.
#20 vicing2002
Отправлено 27 July 2005 – 14:06
Да что вы все про “условие”? Не может здесь быть сделки под условием, поскольку по ст. 157 ГК РФ 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. А смерть-то наступит в любом случае! Только неизвестно когда. Поэтому не может быть никаких сделок с услоивем о смерти лица.
Не согласен, в моей схеме я привязываюсь не к смерти как факту, а к факту волеизъявления Инвестора выраженнного в письменном виде, с правом Инвестора изменить выгодоприобретавтеля в любой момент (пока живой), но поскольку такое право Инвестора (менять выгодоприобретатьеля) неразрывно связано с личностью Инвестора, то с умиранием личности Инвестора умирает и енто самое право, а волеизъявление Инвестора было выраженнно ранее (в письменном виде). Соответственно Должник (застройщик) исполняет договор тому выгодоприобретателю, которого Кредитор (Инвестор) указал последним.
#21 Mina
Отправлено 27 July 2005 – 14:12
А может поступить проще? Если доверительные отношения между первым физ. лицом и наследником – делаем обычную долевку, к ней доп. соглашение о том, что договор заключен в пользу третьего лица – наследника. Все экземпляры этого доп. соглашения отдаем наследнику. В случае смерти – он их достает. Все живы-здоровы – эти экземпляры уничтожаются. Если доверия нет – можно как-нибудь придумать, куда эти экземпляры заложить и при каких обстоятельствах передать наследнику.
#22 Денежка
Отправлено 27 July 2005 – 16:33
Mina
А Застройщику не надо экземпляры давать? Договор хоть и в пользу третьего лица, но заключается между инвестором и Застройщиком. Или я не понял Вашего плана?
Добавлено @ 14:41
Эту схему надо по-другому делать, думаю. В условие вгонять смерть ФЛ, но не как стороны договора, а как выгодоприобретателя.
Т.е. так это будет:
Ребеккой указаны лица: ФЛ (участник ДДУ), Застройщик, третье лицо (ФЛ-2, т.е. то, к которому имущество в случае смерти ФЛ должно перейти).
Таки надо поменять слагаемые местами:
Сначала ФЛ уступает права требования ФЛ-2.
Потом ФЛ-2 заключает с Застройщиком договор, в соответсвтии с которым Застройщик должен передать квартиру третьему лицу (т.е. искомому ФЛ), и впихнуть условие, что если ФЛ помрет – то квартиру получит сам ФЛ-2. Коль скоро все денюжки выплачены, то ФЛ-2 получит чисто квартиру (если ФЛ помрет) как сторона по договору. А если ФЛ не помрет – то квартиру получит ФЛ как выгодоприобретатель по договору.
Молодец я?
#23 vicing2002
Отправлено 27 July 2005 – 17:15
DraGon
браво….. все генеальное просто!!!!
Добавлено @ 11:16
только почему я сам до этого не дотумкал
#24 sten
Отправлено 27 July 2005 – 17:36
DraGon
vicing2002
Потом ФЛ-2 заключает с Застройщиком договор, в соответсвтии с которым Застройщик должен передать квартиру третьему лицу (т.е. искомому ФЛ), и впихнуть условие, что если ФЛ помрет – то квартиру получит сам ФЛ-2.
а не кажется ли вам, коллеги, что при данной схеме ФЛ-2 и Застройщик сомовольно распоряжаются имущественным правом ФЛ, входящим в его наследственную массу. ИМХО ничтожно.
Ребекка, поддерживаю мнение о завещании. Просто и надёжно на 100%.
…При отсутствии условий ст. 1149 ГК.
#25 Rebekka
Отправлено 27 July 2005 – 17:58
maus34
п.3 ст. 572 здесь будет применяться, однозначно.
Rebekka
я тоже пришла к такому выводу
Ирина
Rebekka, а что если написать завещание и включить в состав наследуемого имущества имущественное право получить квартиру и обязанности по оплате долёвки? По-моему это вполне допускается ст. 1112 ГК.
вопрос мой сугубо-теоретический, я пыталась понять, можно ли в принципе совершать описанную мной сделку, не прибегая к институтам наследственного права.
kuropatka
Цитата
помнится, существовала проблема по получению квартиры наследниками, если ФЛ-дольщик умирало.
В чем проблема?
проблема была в том, что нотариусы отказывались выдавать свидетельство о праве на наследство, а вот чем мотивировали-не помню. можно в поиске поискать.так понимаю- сейчас эту проблему закон устранил.
vicing2002 цель-заполучить либо квартиру себе, либо( в случае смерти0 оставить наследников с носом.
Rebekka
вообще, может я чего то не пойму но какая цель такого договора.
Из вашего первого поста усматривается, что Инвестор (назовем это физ лицо так, что бы не путаться в терминах) хочет чтобы не наследовалось имущественное право на квартиру, но при этом он не против, что бы наследовалась квартира после оформления ее в собственность. Че то я яего то не понимаю, либо вы чего то не догововариваете.
неправильно все понял. см. выше.
Можете даже прямо прописать, что выгодопробретатель может получить квартиру в собственность, если в течение такого то времени Инвестор не заявит свих возражений (вправе изменить выгодопробретателя, в том числе с правом указать передать квартиру себе). При этом посколько возражения(изменения выгодоприобретателя) для целей настоящего договора носят личностный характер (ст. 388 ГК РФ) такое право как возражения не наследуются и при смерти. И Застройщик обязан передать квртиру последнему указанному выгодоприобретателю, даже при наличии возражений наследников.
эта схема представляется мне еще более сомнительной.
Ирина
Да что вы все про “условие”? Не может здесь быть сделки под условием, поскольку по ст. 157 ГК РФ
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
А смерть-то наступит в любом случае! Только неизвестно когда. Поэтому не может быть никаких сделок с услоивем о смерти лица.
Возможно я заблуждаюсь, поскольку не изучала теорию вопроса о сделках под условием. но: считаю, что это все же сделка под условием. Относительно данной сделки (договора) смерть- явление, относительно которого не известно, наступит ли оно в период действия договора( в период существования прав и обязанностей). Или я брежу?
Massive
И в общем, нужно категорично рисовать договор в пользу 3го лица, без какой-либо возможности нашим умирающим физиком приобрести право собственности на квартиру.
Ты считаешь, это в корне изменило бы ситуацию? То есть- при такой формулировке п. 3 ст. 572 ГК РФ не применим? кхм… у меня сомнения, ведь по факту передача дара происходит все равно после смерти.
DraGon мне нравится креативность твоего мышления
Молодец я?
Добавлено @ 15:04
DraGon
Потом ФЛ-2 заключает с Застройщиком договор, в соответсвтии с которым Застройщик должен передать квартиру третьему лицу (т.е. искомому ФЛ), и впихнуть условие, что если ФЛ помрет – то квартиру получит сам ФЛ-2.
только я бы чуток не так этот пункт прописала: соглашение о том, что квартира в пользу третьего лица, если оно к моменту передачи квартиры будет живо.
sten
а не кажется ли вам, коллеги, что при данной схеме ФЛ-2 и Застройщик сомовольно распоряжаются имущественным правом ФЛ, входящим в его наследственную массу. ИМХО ничтожно.
не кажется, поскольку после уступки прав имущество перестает быть имуществом ФЛ